Chung Cư Times Square Hà Nội: Review Vị Trí, Quy Mô & Tiềm Năng 2026

Tọa lạc tại số 2 đường Phạm Hùng, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, chung cư Times Square Hà Nội là một phần trong tổ hợp đa chức năng gồm văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp và khu trường học — được phát triển bởi Công ty TNHH Thăng Long Property với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng. Dự án chính thức khởi công ngày 19/12/2025 sau nhiều năm chuẩn bị pháp lý.

Bài viết này tổng hợp toàn bộ thông tin chính thức về dự án — từ thông số kỹ thuật theo quyết định của UBND Thành phố Hà Nội, hành trình phát triển qua nhiều giai đoạn, cho đến góc nhìn về tiềm năng không gian sống và thiết kế nội thất — để người quan tâm có cái nhìn đầy đủ trước khi ra quyết định.

Thông Tin Tổng Quan Dự Án Chung Cư Times Square Hà Nội

Dưới đây là bảng thông số kỹ thuật chính thức của dự án, được tổng hợp từ Quyết định số 1554/QĐ-UBND ngày 02/04/2021 và thông tin tại lễ khởi công do UBND Thành phố Hà Nội công bố ngày 19/12/2025.

Thông tin	Chi tiết
Tên dự án	Tổ hợp văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Times Square Hà Nội
Địa chỉ	Số 2 đường Phạm Hùng, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Thăng Long Property
Vốn đầu tư	~4.988 tỷ đồng
Diện tích đất sử dụng	~40.000 m²
Quy mô khu hỗn hợp	37 tầng nổi + 5 tầng hầm
Tổng diện tích sàn (khu HH)	748.510 m²
Diện tích sàn sử dụng	495.946 m²
Khu trường học	7.600 m² đất, 4 tầng, 10.915 m² sàn (THCS + Mầm non)
Pháp lý	QĐ 1554/QĐ-UBND ngày 02/04/2021
Khởi công chính thức	19/12/2025
Tiến độ dự kiến	2025–2030

Hành Trình 17 Năm Của “Đất Vàng” Phạm Hùng: Từ Dự Án Bỏ Hoang Đến Tổ Hợp 5.000 Tỷ

Đây là thông tin mà hầu hết các bài viết trên thị trường hiện bỏ qua, nhưng lại rất quan trọng để hiểu đúng bản chất của dự án Times Square Hà Nội hiện tại.

Dự án 50 triệu USD khởi công năm 2008 rồi bỏ hoang

Ngày 18/12/2008, lễ ra mắt hoành tráng của dự án Times Square Hà Nội diễn ra tại lô đất 222 Trần Duy Hưng — cách vị trí hiện tại không xa. Tổng đầu tư lên đến khoảng 50 triệu USD, với kế hoạch xây dựng cụm văn phòng hạng A (20.000 m²), khách sạn 5 sao (300 phòng) và trung tâm bán lẻ cao cấp. Dự kiến hoàn thành vào quý IV/2011.

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Thăng Long Property — liên doanh ban đầu giữa VinaCapital và Công ty Thăng Long GTC (thành viên của Tổng Công ty Du lịch Hà Nội). Tuy nhiên, VinaCapital về sau đã thoái toàn bộ vốn, rút khỏi dự án. Sau gần 16 năm kể từ lễ ra mắt, lô đất 4 ha này vẫn là bãi đất trống, cây cỏ mọc um tùm — bên ngoài quây kín bằng hàng tôn chằng chịt chữ viết, bên trong có nhà tạm và điểm tập kết rác.

Thay đổi cơ cấu sở hữu và con đường thoát khỏi danh sách chậm triển khai

Tính đến năm 2017, Thăng Long GTC còn nắm 35% vốn, Vindemia Property Limited (trụ sở Hồng Kông) nắm 40% và Công ty CP Đầu tư dịch vụ BĐS Victoria nắm 25%. Đến năm 2020, cơ cấu thay đổi đáng kể: Victoria BĐS tăng lên 63,05%, Vindemia còn 27,96%, Thăng Long GTC giảm xuống 8,99%. Năm 2024, dự án được UBND TP Hà Nội đưa vào danh sách 712 dự án có sử dụng đất chậm triển khai cần giám sát.

Điểm mấu chốt là: dự án mới hiện tại tại số 2 Phạm Hùng được xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt vào năm 2021 — hoàn toàn mới về quy hoạch, quy mô và định hướng so với dự án cũ tại 222 Trần Duy Hưng.

Khởi động lại với quy hoạch mới và cam kết nhà nước

Tháng 12/2025, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Mạnh Quyền đích thân dự lễ khởi công. Đây là một trong những dự án được chọn để chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng — đồng nghĩa với mức độ cam kết chính trị nhất định từ phía chính quyền thành phố. Đến tháng 3/2026, công tác giải phóng mặt bằng đã hoàn tất, dự án chính thức bước vào giai đoạn thi công.

Vị Trí & Kết Nối Giao Thông: Giao Điểm Của 4 Trục Đường Huyết Mạch

Số 2 Phạm Hùng nằm tại điểm giao thoa của bốn trục giao thông chính của khu vực phía Tây Hà Nội: đường Phạm Hùng, Đại lộ Thăng Long, Trần Duy Hưng và Khuất Duy Tiến. Dự án cũng hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống Vành đai 3 trên cao và Vành đai 3 dưới thấp đã hoàn chỉnh.

Khoảng cách thực tế đến các điểm quan trọng

Điểm đến	Khoảng cách ước tính
Trung tâm Hội nghị Quốc gia	Đối diện (trực tiếp)
Keangnam Hanoi Landmark Tower	~3 phút
Khách sạn JW Marriott	~5 phút
Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình	~7 phút
TTHC quận Cầu Giấy	~10 phút
Khu Ngoại giao đoàn	~15 phút
Sân bay Quốc tế Nội Bài	~30 phút

Khu vực Phạm Hùng–Mỹ Đình–Cầu Giấy hiện là tập trung đông đảo văn phòng của các tập đoàn đa quốc gia, cơ quan nhà nước và trụ sở doanh nghiệp lớn. Điều này tạo ra nhu cầu ở tự ở thực ổn định cho các chuyên gia làm việc trong khu vực.

Quy Mô Tổ Hợp Theo Quyết Định Phê Duyệt Chính Thức

Theo Quyết định số 1554/QĐ-UBND ngày 02/04/2021 và thông tin tại lễ khởi công do UBND TP Hà Nội công bố, tổ hợp được chia thành hai phân khu chính.

Khu hỗn hợp — Khối tháp trọng tâm

Khu hỗn hợp bao gồm văn phòng, căn hộ du lịch, khách sạn và chung cư cao cấp, được xây dựng trên diện tích đất 32.400 m². Khối tháp cao 37 tầng nổi và 5 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng đạt 748.510 m², trong đó diện tích sàn sử dụng là 495.946 m² và sàn tầng hầm (đỗ xe, kỹ thuật) là 161.990 m². Mật độ xây dựng khối đế là 50%.

Khu trường học — Tiện ích giáo dục nội khu

Phân khu trường học gồm Trường Trung học cơ sở và Trường Mầm non, được xây dựng trên diện tích 7.600 m², cao 4 tầng với mật độ xây dựng 40% và tổng sàn 10.915 m². Đây là hạng mục công trình công cộng nằm trong chuỗi cam kết của chủ đầu tư nhằm giảm áp lực hạ tầng giáo dục cho khu vực Cầu Giấy–Yên Hòa.

Các Loại Hình Sản Phẩm Tại Times Square Hà Nội

Tổ hợp được phát triển theo mô hình đa chức năng, bao gồm nhiều loại hình sản phẩm đáp ứng nhu cầu khác nhau.

Chung cư cao cấp

Đây là loại hình được kỳ vọng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng diện tích sàn sử dụng. Theo thông tin từ các đơn vị phân phối, căn hộ được thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió, phù hợp với gia đình trẻ và chuyên gia làm việc tại khu Cầu Giấy–Mỹ Đình.

Văn phòng, khách sạn và căn hộ du lịch

Ngoài chung cư, tổ hợp còn bao gồm sàn văn phòng, khách sạn và căn hộ du lịch (condotel). Các loại hình này tận dụng vị trí đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia — nơi thường xuyên tổ chức các sự kiện, hội nghị cấp quốc gia và quốc tế, tạo ra lượng khách thường trú ổn định.

Sàn thương mại và shop khối đế

Với mật độ xây dựng khối đế lên đến 50%, phần sàn thương mại và shop khối đế tiếp cận trực tiếp mặt tiền đường Phạm Hùng — tuyến giao thông có mật độ lưu thông cao. Các loại hình kinh doanh phù hợp bao gồm văn phòng công ty, phòng khám, trung tâm đào tạo, showroom và F&B.

Pháp Lý & Tiến Độ Triển Khai 2025–2030

Pháp lý là một trong những điểm mấu chốt khi đánh giá bất kỳ dự án nào, đặc biệt với lô đất có lịch sử phức tạp như Times Square Hà Nội.

Cơ sở pháp lý hiện hành

Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt theo Quyết định số 1554/QĐ-UBND ngày 02/04/2021. Đây là quy hoạch hoàn toàn mới, không liên quan đến dự án cũ tại 222 Trần Duy Hưng đã bỏ hoang trước đây.

Cam kết đồng hành từ Thành phố Hà Nội

Tại lễ khởi công, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Mạnh Quyền nhấn mạnh: “Thành phố cam kết phối hợp chặt chẽ, kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai; bảo đảm dự án được thực hiện đúng quy hoạch, tiến độ và quy định pháp luật.” Đây là mức độ cam kết ở tầm lãnh đạo thành phố, thể hiện qua sự hiện diện trực tiếp tại lễ khởi công.

Lộ trình tiến độ

• 02/04/2021: UBND TP phê duyệt quy hoạch 1/500 (QĐ 1554)
• 19/12/2025: Lễ khởi công chính thức
• Tháng 3/2026: Hoàn tất giải phóng mặt bằng
• Dự kiến 2030: Hoàn thành và bàn giao

Tiềm Năng Không Gian Sống: Góc Nhìn Thiết Kế Nội Thất

Phần này đánh giá dự án từ góc độ thiết kế và bố trí nội thất — thông tin mà người mua thực sự cần nhưng ít khi được đề cập trong các bài review BĐS thông thường.

Phân tích tiềm năng layout căn hộ cao cấp

Với 37 tầng nổi và tổng sàn sử dụng 495.946 m², mỗi tầng trung bình khoảng 13.400 m² — một diện tích sàn điển hình cho tổ hợp đa chức năng hạng sang. Căn hộ từ tầng trung trở lên (khoảng tầng 15+) sẽ có lợi thế về tầm nhìn panorama đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia và khu vực phía Tây Hà Nội.

Thiết kế sử dụng kính Low-E — tiêu chuẩn phổ biến trong công trình hạng A và chung cư cao cấp tại Hà Nội — giúp kiểm soát nhiệt độ và tăng cường ánh sáng tự nhiên mà không gây chói. Đây là lợi thế đáng kể khi thiết kế không gian nội thất theo phong cách mở và tối giản.

Phong cách nội thất phù hợp với căn hộ tổ hợp cao cấp

Dựa trên đặc điểm kiến trúc kính Low-E và vị trí cao tầng nhìn ra Trung tâm HNCG, một số phong cách nội thất phù hợp đặc biệt:

• Modern Luxury / Contemporary: Tận dụng tối đa tầm nhìn, sử dụng vật liệu cao cấp (đá marble, gỗ veneer, kim loại brushed) kết hợp với sofa cao cấp dạng module để linh hoạt bố trí phòng khách có view.
• Japandi Premium: Kết hợp tối giản Nhật Bản với ấm cúng Bắc Âu — phù hợp cho căn hộ từ 80m² trở lên, tạo không gian yên tĩnh và riêng tư giữa khu vực đô thị sôi động.
• Indochine hiện đại: Tích hợp chi tiết truyền thống vào nội thất đương đại — phù hợp với penthouse hoặc căn hộ duplex, tận dụng chiều cao trần cao của tầng thượng.

Ước tính ngân sách nội thất tham khảo

Đây là thông tin ước tính dựa trên kinh nghiệm thiết kế thi công nội thất tại các dự án cao cấp khu vực Cầu Giấy–Mỹ Đình. Số liệu chỉ mang tính tham khảo, phụ thuộc phong cách, vật liệu và đơn vị thi công.

Loại căn hộ	Diện tích ước tính	Ngân sách nội thất (tham khảo)	Phong cách gợi ý
2 phòng ngủ	70–90 m²	350–700 triệu VNĐ	Contemporary, Japandi
3 phòng ngủ	100–130 m²	600 triệu – 1,2 tỷ VNĐ	Modern Luxury, Japandi Premium
Penthouse / Duplex	150 m²+	1,5 tỷ – 3 tỷ+ VNĐ	Full-option Luxury, Indochine hiện đại

Ưu Điểm & Điểm Cần Cân Nhắc

✅ Ưu điểm nổi bật

• Vị trí chiến lược không thể thay thế: Giao điểm của 4 trục đường huyết mạch Cầu Giấy–Mỹ Đình, đối diện Trung tâm HNCG — quỹ đất loại này tại Hà Nội ngày càng khan hiếm.
• Pháp lý minh bạch: Quyết định phê duyệt quy hoạch từ UBND Thành phố năm 2021, quy trình đúng pháp luật.
• Cam kết chính trị cao: Lễ khởi công được đưa vào chuỗi sự kiện chào mừng Đại hội XIV, lãnh đạo UBND TP trực tiếp dự và cam kết hỗ trợ.
• Tiện ích giáo dục nội khu: Trường THCS và Mầm non trong khuôn viên — hiếm thấy ở các dự án đô thị tại Hà Nội.
• Tổ hợp đa chức năng: Đáp ứng nhu cầu ở + làm việc + kinh doanh trong cùng một không gian.
• Kính Low-E hạng A: Tiêu chuẩn công trình cao cấp, hỗ trợ thiết kế nội thất linh hoạt và kiểm soát năng lượng tốt.

⚠️ Điểm cần cân nhắc kỹ

• Lịch sử dự án phức tạp: Khu đất này từng gắn với dự án bỏ hoang 16+ năm. Dự án hiện tại tuy có quy hoạch mới và chủ đầu tư mới, nhưng người quan tâm nên theo dõi sát tiến độ thực tế.
• Tiến độ 5 năm (2025–2030): Đây là thời gian thi công dài — cần đánh giá kỹ năng lực thực hiện của chủ đầu tư.
• Giá bán chưa công bố: Tại thời điểm bài viết (tháng 6/2026), chưa có thông tin chính thức về giá bán căn hộ. Người quan tâm nên liên hệ chủ đầu tư để cập nhật.
• Mật độ khối đế 50%: Tầng thấp và mặt đế có thể hạn chế ánh sáng tự nhiên — cần kiểm tra kỹ hướng và tầng trước khi quyết định.

Dự Án Phù Hợp Với Nhóm Khách Hàng Nào?

Dựa trên vị trí, loại hình sản phẩm và đặc điểm quy hoạch, Times Square Hà Nội phù hợp đặc biệt với:

• Chuyên gia & gia đình làm việc tại Cầu Giấy–Mỹ Đình: Rút ngắn thời gian di chuyển đến văn phòng, tiết kiệm chi phí và thời gian hàng ngày.
• Gia đình có con nhỏ: Trường THCS và Mầm non trong khuôn viên — thuận tiện về giáo dục cho cả giai đoạn dài.
• Nhà đầu tư dài hạn: Vị trí “neo giá” tại giao điểm huyết mạch phía Tây, hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển trung tâm hành chính sang khu vực Cầu Giấy–Nam Từ Liêm.
• Doanh nghiệp tìm văn phòng hạng A: Cần hiện diện gần Trung tâm HNCG và khu hành chính phía Tây, với hạ tầng giao thông đồng bộ sẵn có.

Kết Luận

Chung cư Times Square Hà Nội là dự án có hành trình phát triển đặc biệt — từ lô đất bỏ hoang suốt 16 năm đến tổ hợp gần 5.000 tỷ đồng đang trong giai đoạn thi công. Điểm mạnh của dự án nằm ở vị trí chiến lược tại giao điểm 4 trục huyết mạch Cầu Giấy–Mỹ Đình, pháp lý rõ ràng theo quyết định UBND năm 2021 và tổ hợp tiện ích đa chức năng hiếm có bao gồm cả trường học nội khu.

Tuy nhiên, người quan tâm cần theo dõi sát tiến độ thực tế trong suốt giai đoạn 2025–2030, đồng thời chờ đợi thông tin chính thức về giá bán — hiện chưa được công bố — để có đánh giá đầy đủ về giá trị đầu tư.

Khi nhận bàn giao căn hộ, việc thiết kế và hoàn thiện nội thất là bước tiếp theo quan trọng nhất để biến không gian thô thành nơi sống thực sự thoải mái. Showroom nội thất nhập khẩu 5.000 m² của Nội Thất Gia Khánh tại Tầng 1+2 CT1, Tòa C14 Bắc Hà, đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Hà Nội cập nhật hàng nghìn mẫu mã nhập khẩu liên tục — từ sofa, giường ngủ, bàn ăn đến tủ quần áo — phù hợp cho các loại căn hộ cao cấp từ 2PN đến penthouse.

Nếu bạn cần thiết kế nội thất theo yêu cầu riêng — từ concept đến hoàn thiện, đặc biệt với các căn hộ cao cấp cần bố trí tùy chỉnh theo từng không gian — xưởng thi công Gia Khánh với hơn 18 năm kinh nghiệm sẵn sàng đồng hành từ bản vẽ đến ngày bàn giao chìa khóa.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Chung Cư Times Square Hà Nội

Chung cư Times Square Hà Nội ở đâu?

Dự án tọa lạc tại số 2 đường Phạm Hùng, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội — ngay tại giao điểm của các trục đường Phạm Hùng, Đại lộ Thăng Long, Trần Duy Hưng và Khuất Duy Tiến, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia.

Chủ đầu tư Times Square Hà Nội là ai?

Chủ đầu tư chính thức là Công ty TNHH Thăng Long Property, do bà Khúc Thị Quỳnh Lâm làm Chủ tịch Hội đồng Thành viên. Cơ cấu sở hữu hiện tại bao gồm Victoria BĐS (63,05%), Vindemia Property Limited (27,96%) và Thăng Long GTC (8,99%).

Times Square Hà Nội khởi công ngày nào?

Lễ khởi công chính thức diễn ra vào sáng ngày 19/12/2025, với sự tham dự của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Mạnh Quyền. Đây là một trong những dự án chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng.

Dự án Times Square Hà Nội bao giờ bàn giao?

Theo thông tin công bố, tiến độ thực hiện dự án từ năm 2025 đến năm 2030. Người mua nên theo dõi thông báo chính thức từ chủ đầu tư để cập nhật tiến độ cụ thể từng hạng mục.

Pháp lý dự án Times Square Hà Nội như thế nào?

Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt theo Quyết định số 1554/QĐ-UBND ngày 02/04/2021. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhất của dự án hiện tại. Về giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý khác, người quan tâm nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để xác nhận.

Times Square Hà Nội có những loại sản phẩm nào?

Tổ hợp bao gồm: chung cư cao cấp, văn phòng hạng A, khách sạn, căn hộ du lịch (condotel), sàn thương mại, shop khối đế và khu trường học (THCS + Mầm non). Đây là mô hình tổ hợp đa chức năng khép kín.

Giá bán căn hộ Times Square Hà Nội bao nhiêu?

Tại thời điểm bài viết (tháng 6/2026), giá bán chính thức chưa được chủ đầu tư công bố. Người quan tâm nên liên hệ trực tiếp Công ty TNHH Thăng Long Property hoặc các sàn phân phối được ủy quyền để cập nhật giá chính xác.

Times Square Hà Nội có trường học không?

Có. Theo quy hoạch đã phê duyệt, trong khuôn viên dự án có khu trường học gồm Trường Trung học cơ sở và Trường Mầm non, với tổng diện tích đất 7.600 m², cao 4 tầng và tổng sàn 10.915 m².

Dự án Times Square Hà Nội có từng bỏ hoang không?

Đúng. Lô đất này từng là địa điểm của một dự án khác khởi công năm 2008 với tổng đầu tư ~50 triệu USD, nhưng bị bỏ hoang suốt ~16 năm sau đó. Dự án hiện tại (Times Square Hà Nội tại số 2 Phạm Hùng) là dự án hoàn toàn mới, theo quy hoạch 1/500 được phê duyệt lại năm 2021, và chính thức khởi công ngày 19/12/2025.

Chi phí nội thất căn hộ Times Square dự kiến bao nhiêu?

Dựa trên kinh nghiệm thiết kế thi công nội thất tại các dự án cao cấp khu Cầu Giấy–Mỹ Đình: căn 2 phòng ngủ (~70-90m²) ước tính 350–700 triệu VNĐ, căn 3 phòng ngủ (~100-130m²) từ 600 triệu đến 1,2 tỷ, penthouse/duplex từ 1,5 tỷ trở lên tùy phong cách và vật liệu lựa chọn.