Thị trường bất động sản quận Cầu Giấy luôn là tâm điểm chú ý của khách hàng mua nhà để ở cũng như các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp tại Hà Nội. Trong số các dự án phức hợp đời đầu tại đây, Tổ hợp 173 Xuân Thủy (hay còn gọi là Xuân Thủy Tower) nổi lên như một quần thể đa chức năng đáp ứng đồng thời cả nhu cầu thương mại, văn phòng cao cấp, căn hộ chung cư và nhà vườn thấp tầng biệt lập.
Được bàn giao và đi vào vận hành từ năm 2011, sau hơn 15 năm, dự án vẫn duy trì được sức hút mạnh mẽ nhờ vào vị trí đắc địa mặt đường lớn, chất lượng xây dựng kiên cố và đặc biệt là cơ chế quy hoạch thông thoáng. Với kinh nghiệm hơn 18 năm thiết kế và thi công nội thất của Gia Khánh tại các dự án trọng điểm phía Bắc, chúng tôi nhận thấy các căn hộ tại đây sở hữu tiềm năng cải tạo và nâng cấp không gian vô cùng ấn tượng.
Bài viết này sẽ cung cấp những đánh giá khách quan nhất về quy hoạch hạ tầng, liên kết vùng giao thông thực tế, phân tích chi tiết layout thiết kế căn hộ, cập nhật biểu giá chuyển nhượng mới nhất năm 2026 và đưa ra các giải pháp thiết kế thi công nội thất tối ưu từ chuyên gia Gia Khánh.
Tổng Quan Dự Án Tổ Hợp 173 Xuân Thủy Cầu Giấy
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Long Giang Land, Tổ hợp 173 Xuân Thủy được phát triển với định hướng trở thành một quần thể phức hợp khép kín, phục vụ đa dạng nhóm đối tượng từ cư dân sinh sống, doanh nghiệp làm việc đến khách hàng mua sắm giải trí. Sự kết hợp hài hòa giữa khối cao tầng hiện đại và phân khu thấp tầng yên tĩnh phía sau là điểm nhấn quy hoạch độc đáo của dự án này.
Dự án được triển khai thông qua sự hợp tác kinh doanh chặt chẽ giữa hai đơn vị có năng lực và uy tín: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land) và Công ty Thương mại Dịch vụ Tràng Thi. Theo dữ liệu công bố từ văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ, hiện trạng pháp lý của dự án đã hoàn tất 100% với sổ đỏ sở hữu lâu dài được cấp cho cả căn hộ chung cư và khu nhà thấp tầng, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm về mặt an toàn tài chính khi thực hiện các giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng tại đây.
Số liệu thống kê từ Tổng cục Thống kê Việt Nam cho thấy các dự án phức hợp có tích hợp khu thấp tầng và tiện ích khép kín bàn giao giai đoạn này đạt tỷ lệ lấp đầy rất nhanh. Dưới đây là bảng tổng hợp các thông số kỹ thuật chi tiết của toàn bộ Tổ hợp 173 Xuân Thủy giúp độc giả có cái nhìn bao quát nhất:
| Thông số quy hoạch | Khối cao tầng (Xuan Thuy Tower – Tháp A & B) | Khu thấp tầng (21 căn nhà vườn) |
|---|---|---|
| Diện tích xây dựng | 2.595 m² (Tổng sàn: 49.380 m²) | 1.578 m² (Tổng sàn: 7.260 m²) |
| Chiều cao công trình | 25 tầng nổi + 2 tầng hầm | 4 tầng nổi |
| Số lượng sản phẩm | 288 căn hộ cao cấp | 21 căn nhà vườn/liền kề |
| Cơ cấu diện tích | 91 m², 100 m², 109 m², 112 m² (đều từ 3 phòng ngủ) | Diện tích đất: 104 m² – 110 m² (mặt tiền từ 6.5m) |
| Hình thức sở hữu | Sổ hồng lâu dài (đã cấp) | Sổ đỏ lâu dài (đã cấp) |
Quy hoạch tổng thể của dự án cho thấy mật độ xây dựng thực tế tương đối thông thoáng so với mặt bằng chung tại trung tâm quận Cầu Giấy hiện nay. Với việc dành ra tới 3.875 m² cho hệ thống vườn hoa, cảnh quan cây xanh và đường giao thông nội bộ, cư dân tại cả hai phân khu đều được hưởng bầu không khí trong lành, hạn chế tiếng ồn và khói bụi từ mặt đường chính Xuân Thủy.
Vị Trí Địa Lý Và Liên Kết Vùng Thực Tế
Tọa lạc tại địa chỉ đắc địa số 173 đường Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội, dự án sở hữu mặt tiền thoáng đãng ngay trung tâm hành chính sầm uất phía Tây Thủ đô. Trục đường Xuân Thủy – Cầu Giấy là tuyến giao thương huyết mạch kết nối các quận nội thành phía Tây với trung tâm chính trị Ba Đình và khu phát triển mới Nam Từ Liêm, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho công việc và học tập của cư dân.
Hạ tầng giao thông xung quanh dự án cực kỳ đồng bộ khi nằm trên trục đường Vành đai 1 kéo dài và tiệm cận các trục đường giao thông trọng điểm như Vành đai 3 (Phạm Hùng – Phạm Văn Đồng) và đường Vành đai 2.5 (Nguyễn Phong Sắc kéo dài). Nhờ các kết nối hạ tầng quan trọng này, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển đến các khu đô thị lân cận như Vinhomes Ocean Park hay các khu vực phía Đông Hà Nội qua hệ thống cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy một cách thuận tiện.
Liên kết vùng thực tế từ Tổ hợp 173 Xuân Thủy được xác định chính xác thông qua bản đồ định vị của Google Maps với cự ly di chuyển và thời gian thực tế như sau:
- Bộ Công An: Chỉ mất khoảng 2 phút di chuyển bằng xe máy hoặc ô tô.
- Bệnh Viện 19-8 Bộ Công An: Cách dự án khoảng 3 phút đi xe.
- Bến Xe Mỹ Đình: Mất khoảng 4 phút di chuyển qua trục Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu – Phạm Hùng.
- Viện Huyết học – Truyền máu Trung ương: Khoảng 4 phút di chuyển.
- Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình: Khoảng 10 phút di chuyển.
Bên cạnh đó, dự án nằm trong khu vực tập trung mạng lưới các trường đại học danh tiếng hàng đầu của cả nước như Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Đại học Giao thông Vận tải… Đây là yếu tố thúc đẩy nhu cầu thuê căn hộ chung cư phục vụ học tập và làm việc luôn đạt mức rất cao quanh năm.
Mặt Bằng Quy Hoạch Tổ Hợp 173 Xuân Thủy
Quan sát sơ đồ quy hoạch tổng thể của dự án, người mua nhà dễ dàng nhận thấy sự phân định công năng rõ ràng giữa các khu vực thương mại, văn phòng và nhà ở. Khối tháp cao tầng Xuan Thuy Tower gồm 2 đơn nguyên Tháp A và Tháp B cao 25 tầng nằm sát mặt đường Xuân Thủy đóng vai trò làm lá chắn tiếng ồn cho khu nhà vườn thấp tầng biệt lập nằm ở phía sau.
Cách phân bổ các tầng chức năng bên trong Xuan Thuy Tower được quy hoạch như sau: 2 tầng hầm rộng 6.000m² dành cho bãi đỗ xe; tầng 1 đến tầng 4 và tầng 24 được sử dụng làm trung tâm thương mại và khối văn phòng hạng B cho thuê; tầng 5 là tầng kỹ thuật phục vụ vận hành tòa nhà; tầng 6 đến tầng 23 bố trí căn hộ chung cư cao cấp; tầng 25 là tầng mái. Cách sắp xếp này đảm bảo sự riêng tư và an ninh cho cư dân căn hộ khi có lối đi và sảnh đón tách biệt hoàn toàn với dòng khách thương mại.
Khu nhà vườn thấp tầng gồm 21 căn nhà liền kề cao 4 tầng được bố trí quy hoạch đồng bộ tại khuôn viên phía sau. Diện tích xây dựng phân khu thấp tầng là 1.578 m², tạo không gian sống biệt lập cho các gia đình ưa chuộng cuộc sống mặt đất tại vị trí trung tâm quận Cầu Giấy. Các căn nhà vườn đều có khoảng lùi trước sau rộng thoáng để trồng cây cảnh hoặc làm hoa viên nhỏ.
Hệ thống giao thông nội bộ kết nối khu cao tầng và nhà vườn được thiết kế mặt đường rộng tới 3.5m. Ban quản lý dự án đã triển khai nguyên tắc phân luồng một chiều với cổng vào và cổng ra riêng biệt bao quanh khu chung cư. Giải pháp này giúp điều tiết giao thông cơ giới thuận tiện, tránh tình trạng xung đột xe cộ và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho trẻ em vui chơi trong khuôn viên nội khu.
Phân Tích Thiết Kế Căn Hộ Chung Cư 173 Xuân Thủy
Dưới góc nhìn kiến trúc chuyên nghiệp từ Tạp chí Kiến trúc Việt Nam, các căn hộ chung cư tại Xuan Thuy Tower được thiết kế từ thời kỳ đầu năm 2009-2011 nhưng vẫn mang những ưu điểm kiến trúc vượt trội mà nhiều tòa chung cư mới hiện nay không có được. Điểm sáng lớn nhất trong thiết kế mặt bằng căn hộ tại đây là việc tất cả các phòng sinh hoạt đều có tiếp xúc tối đa với ánh sáng tự nhiên và đối lưu không khí cực tốt nhờ hệ thống giếng trời thông tầng kỹ thuật chạy dọc tòa tháp.
Diện tích các căn hộ tại đây dao động từ 91 m², 100 m² đến 112 m² và đều được bố trí tối thiểu 3 phòng ngủ. Phòng khách và phòng ăn được liên kết trực tiếp với ban công riêng biệt, tạo nên một không gian sinh hoạt chung cực kỳ rộng rãi và thoáng mát. Phần hành lang chung của mỗi căn hộ đóng vai trò như một không gian đệm độc lập với các căn hộ kế bên, giúp giảm thiểu tiếng ồn truyền qua tường hành lang và bảo vệ sự yên tĩnh cho đời sống gia đình.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn chuyên môn của các kiến trúc sư thiết kế nội thất, cơ cấu căn hộ 173 Xuân Thủy cũng có một số khuyết điểm kỹ thuật đặc thù của thời kỳ xây dựng trước đây. Đó là sự xuất hiện của các cột bê tông chịu lực lớn nằm ở góc phòng khách hoặc phòng ngủ gây chia cắt không gian thẩm mỹ. Để khắc phục điểm này, gia chủ cần sử dụng các phương án thi công đồ gỗ nội thất đo may chính xác, thiết kế hệ tủ âm tường phẳng bao bọc quanh cột để tối ưu hóa diện tích sử dụng.
Tiện Ích Nội Khu Đồng Bộ Tại Dự Án 173 Xuân Thủy
Dạo quanh khuôn viên dự án, có thể thấy Tổ hợp 173 Xuân Thủy cung cấp hệ thống tiện ích nội khu khép kín, phục vụ đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản và chăm sóc sức khỏe của cư dân. Nổi bật nhất là khu vực khối đế thương mại từ tầng 1 đến tầng 4 của tòa tháp. Nơi đây là trung tâm mua sắm sầm uất với sự hiện diện của siêu thị điện máy lớn Pico Plaza, cung cấp hàng nghìn mặt hàng điện tử tiêu dùng chính hãng từ các thương hiệu uy tín.
Ngoài ra, tại tầng 3 và tầng 4 của dự án là câu lạc bộ thể hình California Fitness & Yoga đẳng cấp 5 sao với không gian tập luyện chuyên nghiệp, trang thiết bị hiện đại cùng chuỗi lớp học yoga và group X sôi động. Tiện ích này đáp ứng trọn vẹn nhu cầu tập luyện thể thao và thư giãn tinh thần hàng ngày của cư dân mà không cần phải di chuyển ra bên ngoài khu đô thị.
Hệ thống kỹ thuật hạ tầng của tòa nhà cũng được đầu tư bài bản với bãi đỗ xe rộng 6.000m² tại 2 tầng hầm, giải quyết triệt để nỗi lo thiếu chỗ đỗ ô tô và xe máy vốn đang là bài toán đau đầu tại các dự án chung cư trung tâm. Hệ thống an ninh hoạt động theo mô hình khép kín 3 lớp: chốt bảo vệ ở lối vào, camera giám sát hồng ngoại hoạt động 24/24 ở sảnh chung cư và các hành lang căn hộ, kết hợp thiết bị chuông cửa hiển thị hình ảnh kết nối trực tiếp đến từng gia đình.
Không Gian Văn Phòng Cho Thuê Hạng B Tại Xuan Thuy Tower
Theo báo cáo khảo sát từ đơn vị tư vấn văn phòng chuyên nghiệp Italand, Xuan Thuy Tower hiện đang là một địa chỉ quen thuộc của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế tìm kiếm văn phòng cho thuê hạng B tại quận Cầu Giấy. Tòa tháp sở hữu diện tích mặt sàn văn phòng cực lớn lên tới 2.500m² mỗi tầng. Mặt sàn rộng rãi này giúp các doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian làm việc mở theo xu hướng hiện đại, tăng tính tương tác giữa các bộ phận.
Hệ thống kỹ thuật khối văn phòng được trang bị đồng bộ đạt tiêu chuẩn hạng B chuyên nghiệp:
- Thang máy độc lập: Hệ thống 5 thang máy tốc độ cao phục vụ riêng biệt cho khu văn phòng, hạn chế tối đa thời gian chờ đợi vào giờ cao điểm.
- Hệ thống điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm thông minh giúp duy trì không khí mát mẻ, tiết kiệm điện năng cho toàn mặt sàn.
- Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất hoạt động của tòa nhà khi xảy ra sự cố điện lưới.
- Độ cao trần: Độ cao trần văn phòng đạt tiêu chuẩn thông thoáng, thuận lợi cho việc lắp đặt hệ thống trần thạch cao và đèn chiếu sáng led hiện đại.
Dựa trên bảng giá thuê được cập nhật chính thức từ sàn giao dịch Odin Land, khách thuê văn phòng tại Xuan Thuy Tower còn được hưởng nhiều chính sách ưu đãi thiết thực như miễn phí thời gian thiết kế và thi công mặt bằng từ 7 đến 30 ngày tùy theo diện tích thuê, hỗ trợ lắp đặt biển hiệu tên công ty miễn phí tại sảnh chính của tòa nhà để gia tăng uy tín thương hiệu.
Tác Động Giao Thông Từ Tuyến Đường Sắt Đô Thị Nhổn – Ga Hà Nội
Dự báo về xu hướng quy hoạch hạ tầng đô thị của Cổng thông tin điện tử TP Hà Nội nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phát triển các dự án cận metro. Tổ hợp 173 Xuân Thủy sở hữu ưu thế đắt giá khi nằm cách Ga Đại học Quốc gia Hà Nội thuộc tuyến đường sắt đô thị số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội) chỉ khoảng 200m đi bộ dọc theo vỉa hè đường Xuân Thủy thoáng đãng. Đây là lợi thế giao thông vượt trội mà chỉ một số ít dự án bất động sản tại Hà Nội sở hữu được.
Việc kết nối cận kề ga metro giúp cư dân tại chung cư và nhân viên làm việc tại khối văn phòng Xuan Thuy Tower có thêm giải pháp di chuyển thông minh, tránh hoàn toàn tình trạng tắc đường nghiêm trọng vào khung giờ cao điểm trên trục đường Xuân Thủy – Cầu Giấy – Kim Mã. Cư dân chỉ mất khoảng 10-15 phút để di chuyển vào trung tâm thành phố bằng tàu điện một cách êm ái, an toàn và đúng giờ.
Sự hiện diện của tuyến metro cũng là động lực lớn thúc đẩy giá trị bất động sản chuyển nhượng và hiệu suất cho thuê căn hộ tại dự án này luôn duy trì mức tăng trưởng bền vững. Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, các dự án cận metro luôn có tỷ lệ thanh khoản cao hơn 15-20% so với các dự án thông thường tại cùng khu vực.
Đánh Giá Khách Quan Ưu Điểm Và Nhược Điểm Tổ Hợp 173 Xuân Thủy
Phân tích từ góc nhìn khách quan của các chuyên gia tư vấn bất động sản tại Hà Nội cho thấy, Tổ hợp 173 Xuân Thủy là một dự án có tính thực dụng cực kỳ cao. Dự án không hướng đến những thiết kế hào nhoáng, xa xỉ mà tập trung vào việc mang lại giá trị công năng thực tế tốt nhất cho cả người ở và doanh nghiệp làm việc.
Ưu điểm nổi bật:
- Vị trí trung tâm: Tọa lạc tại trái tim quận Cầu Giấy, kết nối giao thông hoàn hảo và cận kề ga tàu điện metro.
- Thông gió tự nhiên tốt: Thiết kế đối lưu không khí qua giếng trời thông tầng kỹ thuật giúp căn hộ luôn thoáng mát.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ/sổ hồng lâu dài sẵn sàng sang tên giao dịch.
- Tiện ích khối đế đầy đủ: Dịch vụ Pico Plaza, California Fitness đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Nhược điểm cần lưu ý:
- Tuổi thọ dự án: Công trình bàn giao từ 2011 nên khối đế thương mại và một số hạng mục kỹ thuật chung đã có dấu hiệu hao mòn tự nhiên.
- Thiết kế cũ: Căn hộ xuất hiện các cột bê tông chịu lực lớn ở góc phòng cần xử lý bằng nội thất gỗ công nghiệp chuyên nghiệp.
Nhìn chung, Tổ hợp 173 Xuân Thủy là lựa chọn cực kỳ phù hợp cho các gia đình đông người tìm kiếm không gian sống diện tích lớn, tiện nghi ngay trung tâm Cầu Giấy với mức giá hợp lý. Đồng thời, đây cũng là phương án thuê văn phòng tối ưu chi phí cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ cần mặt bằng giao dịch thuận tiện giao thông.
Ý Tưởng Thiết Kế Và Cải Tạo Nội Thất Căn Hộ 173 Xuân Thủy
Theo cẩm nang thiết kế của Hiệp hội Kiến trúc sư Việt Nam, căn hộ tại 173 Xuân Thủy có đặc trưng là diện tích phòng khách và phòng ăn liên thông rất lớn, ban công rộng và các phòng ngủ đều tiếp cận trực tiếp ánh sáng tự nhiên. Đối với các căn hộ đã bàn giao lâu năm, việc cải tạo nội thất không chỉ giúp làm mới không gian thẩm mỹ mà còn nâng cấp công năng sống, mang lại sự tiện nghi tương đương các căn hộ cao cấp mới xây dựng.
Dưới đây là một số phong cách thiết kế nội thất được KTS Thép GK khuyên dùng cho căn hộ tại đây:
- Phong cách Hiện đại (Modern): Sử dụng đồ gỗ phẳng, gam màu trung tính kết hợp hệ thống đèn led strip và vách ốp Acrylic bóng gương để tạo hiệu ứng không gian sang trọng, mở rộng thị giác cho phòng khách diện tích lớn.
- Phong cách Japandi: Sự kết hợp tinh tế giữa nét tối giản Nhật Bản và sự ấm áp Bắc Âu. Tông màu gỗ sồi tự nhiên sáng kết hợp tường trắng ấm sẽ tạo cảm giác thư thái, hài hòa với nguồn sáng tự nhiên từ ban công và giếng trời căn hộ.
Khi tiến hành cải tạo căn hộ cũ tại 173 Xuân Thủy, gia chủ cần đặc biệt chú ý đến quy trình xử lý kỹ thuật trước khi lắp đặt đồ gỗ. Hệ thống đường ống nước âm nền của khu vệ sinh và dây điện âm tường cần được kiểm tra rò rỉ, chống thấm triệt để và đi lại dây nguồn chịu tải cao cho các thiết bị hiện đại. Toàn bộ đồ gỗ nội thất phòng ngủ nên ưu tiên sử dụng cốt gỗ công nghiệp chống ẩm MDF của An Cường để đảm bảo tuổi thọ sử dụng lên tới 15-20 năm trong điều kiện khí hậu miền Bắc.
Theo báo cáo chi phí từ Tạp chí Nội thất Việt Nam, đơn giá hoàn thiện nội thất trọn gói dao động lớn theo vật liệu. Dưới đây là bảng dự toán chi phí thiết kế và thi công nội thất trọn gói tham khảo (cập nhật năm 2026) cho các căn hộ chung cư tại 173 Xuân Thủy:
| Diện tích căn hộ | Phong cách thiết kế | Chi phí thiết kế (VNĐ) | Chi phí thi công đồ gỗ ước tính (VNĐ) *(Gỗ MDF An Cường)* |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 91 m² | Hiện đại / Tối giản | 16.380.000 – 18.200.000 | 180.000.000 – 220.000.000 |
| Căn hộ 91 m² | Japandi / Scandinavian | 18.200.000 – 22.750.000 | 200.000.000 – 250.000.000 |
| Căn hộ 112 m² | Hiện đại / Sang trọng | 20.160.000 – 24.640.000 | 250.000.000 – 320.000.000 |
| Căn hộ 112 m² | Tân cổ điển (Neo-Classical) | 28.000.000 – 33.600.000 | 350.000.000 – 450.000.000 |
Đối với các gia đình mong muốn mua sắm trực tiếp các sản phẩm nội thất nhập khẩu cao cấp như sofa phòng khách sang trọng, bàn trà tinh tế hay bộ bàn ghế ăn nhập khẩu từ châu Âu để hoàn thiện căn hộ mà không muốn chờ đợi thiết kế thi công lâu ngày, hãy dành thời gian ghé thăm showroom của chúng tôi. Với không gian rộng hơn 5000m² tại tòa nhà C14 Bắc Hà (đường Tố Hữu, Hà Nội), showroom cập nhật liên tục hàng nghìn mẫu mã nội thất nhập khẩu cao cấp đa dạng xu hướng.
Nội Thất nhập khẩu nhà đẹp
Bảng Giá Bán Chuyển Nhượng Và Giá Thuê Thực Tế 2026
Khảo sát dữ liệu giao dịch thực tế từ cổng thông tin bất động sản lớn Mogi và sàn giao dịch uy tín Alonhadat cho thấy giá bất động sản tại trung tâm quận Cầu Giấy luôn giữ vững phong độ ổn định và có xu hướng tăng nhẹ theo chu kỳ phát triển đô thị. Dưới đây là bảng cập nhật chi tiết giá bán chuyển nhượng thứ cấp và giá thuê thực tế tại Tổ hợp 173 Xuân Thủy tính đến tháng 6/2026:
| Loại hình sản phẩm | Diện tích sàn sử dụng | Giá bán chuyển nhượng thực tế (Cập nhật tháng 6/2026) | Giá thuê tham khảo (Cập nhật tháng 6/2026) |
|---|---|---|---|
| Căn hộ chung cư 3PN | 91 m² – 100 m² | 7,6 – 8,5 tỷ VNĐ *(khoảng 83,6 – 99,5 triệu/m²)* | 12 – 14 triệu VNĐ / tháng *(Nội thất cơ bản)* |
| Căn hộ chung cư 3PN | 109 m² – 112 m² | 9,1 – 9,8 tỷ VNĐ | 15 – 17,5 triệu VNĐ / tháng *(Đầy đủ nội thất cao cấp)* |
| Nhà vườn liền kề thấp tầng | 104 m² – 110 m² *(Diện tích đất)* | 35 – 42 tỷ VNĐ *(khoảng 330 – 400 triệu/m²)* | 45 – 60 triệu VNĐ / tháng *(Làm văn phòng hoặc kinh doanh)* |
| Văn phòng cho thuê hạng B | Mặt sàn lớn (1000m² – 2500m²) | Không áp dụng chuyển nhượng | 10 – 12 USD / m² / tháng *(chưa gồm VAT)* |
| Văn phòng cho thuê hạng B | Diện tích nhỏ lẻ (100m² – 300m²) | Không áp dụng chuyển nhượng | 14 – 15 USD / m² / tháng *(đã bao gồm phí dịch vụ)* |
So sánh tương quan với các dự án lân cận khu vực Xuân Thủy – Cầu Giấy, mức giá bán khoảng 83,6 – 99,5 triệu/m² tại Xuan Thuy Tower được đánh giá là khá cạnh tranh so với các chung cư mới xây dựng (thường có giá từ 110 triệu/m² trở lên). Đồng thời, mức giá thuê căn hộ 12 – 17,5 triệu/tháng và thuê văn phòng 10-15 USD/m²/tháng mang lại dòng tiền khai thác ổn định cho các nhà đầu tư sở hữu bất động sản tại đây.
Kết Luận
Tổ hợp 173 Xuân Thủy vẫn là một trong những điểm sáng bất động sản tại trung tâm quận Cầu Giấy nhờ sở hữu vị trí vàng đắc địa mặt đường lớn, giao thông kết nối tuyến metro thông minh và mật độ quy hoạch thông thoáng. Mặc dù công trình đã đi vào vận hành hơn một thập kỷ, giá trị sử dụng và hiệu quả khai thác thương mại của dự án vẫn vô cùng ấn tượng.
Đối với cư dân sở hữu căn hộ tại đây, việc đầu tư nâng cấp, cải tạo nội thất đồ gỗ An Cường chống ẩm cao cấp sẽ là giải pháp tối ưu nhất để mang lại không gian sống đẳng cấp, tiện nghi tương xứng với giá trị bất động sản hiện tại. Đồng hành cùng cư dân từ năm 2008, xưởng thiết kế và thi công nội thất theo yêu cầu Gia Khánh sẵn sàng mang tới những giải pháp không gian tối ưu nhất, cam kết bảo hành dài hạn và hoàn thiện tổ ấm chuẩn chỉ từng chi tiết cho gia đình bạn.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Q1: Quy mô bãi đỗ xe tại Tổ hợp 173 Xuân Thủy rộng bao nhiêu và có đáp ứng đủ nhu cầu không?
Bãi đỗ xe tại Tổ hợp 173 Xuân Thủy được bố trí rộng rãi dưới 2 tầng hầm chung cho toàn bộ khối tháp cao tầng và khu nhà vườn thấp tầng, với tổng diện tích lên tới 6.000 m². Bãi hầm đỗ xe được phân luồng tự động và trang bị camera giám sát 24/24, đáp ứng đầy đủ nhu cầu gửi xe máy và ô tô của toàn bộ cư dân sinh sống cũng như khách hàng giao dịch văn phòng tại tòa nhà.
Q2: Giếng trời kỹ thuật tại chung cư 173 Xuân Thủy hoạt động thế nào để thông gió cho căn hộ?
Dự án Xuân Thủy Tower sử dụng cơ chế giếng trời thông tầng chạy dọc lõi kỹ thuật của tòa nhà. Hệ thống này kết nối trực tiếp với các khe thoáng của từng căn hộ, tạo lực hút đối lưu không khí tự nhiên liên tục. Luồng gió tươi mát sẽ đi từ giếng trời qua các ô thoáng của bếp, nhà vệ sinh và đẩy khí nóng ra ban công lớn của phòng khách, giúp căn hộ luôn thoáng đãng mà không bị hấp mùi thức ăn.
Q3: Thiết kế căn hộ chung cư tại Tổ hợp 173 Xuân Thủy có bao nhiêu phòng ngủ?
Tất cả các căn hộ chung cư cao cấp tại dự án 173 Xuân Thủy (tòa tháp Xuan Thuy Tower) đều được quy hoạch thiết kế đồng bộ từ 3 phòng ngủ trở lên. Với diện tích sàn sử dụng lớn dao động từ 91 m², 100 m² đến 112 m², các phòng ngủ đều có diện tích sử dụng rộng rãi, bố trí cửa sổ lớn hướng sáng tự nhiên và ban công riêng biệt cho phòng ngủ lớn (master bedroom).
Q4: Từ dự án di chuyển ra Ga tàu điện Nhổn – Ga Hà Nội bao xa và hết bao lâu?
Dự án nằm cách Ga Đại học Quốc gia Hà Nội thuộc tuyến đường sắt đô thị số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội) chỉ khoảng 200m đi bộ dọc theo vỉa hè đường Xuân Thủy rộng thoáng. Cân nhắc cự ly này, cư dân căn hộ và nhân viên văn phòng chỉ mất khoảng 2-3 phút đi bộ là có thể tiếp cận nhà ga metro để di chuyển nhanh chóng vào khu vực trung tâm Thủ đô.
Q5: Các trường đại học nào nằm xung quanh Tổ hợp 173 Xuân Thủy?
Tọa lạc tại trung tâm học thuật của quận Cầu Giấy, dự án nằm rất gần hệ thống các trường đại học uy tín lớn tại Hà Nội. Trong bán kính 500m quanh dự án là Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền. Ngoài ra, trường Đại học Giao thông Vận tải và Đại học Thương mại cũng chỉ cách dự án khoảng 1 – 1.5 km di chuyển.
Q6: Khi cải tạo nội thất chung cư đã bàn giao 15 năm tại đây cần lưu ý điều gì?
Khi cải tạo căn hộ chung cư cũ 173 Xuân Thủy, gia chủ bắt buộc phải tiến hành khảo sát và xử lý kỹ thuật trước khi lắp đặt đồ gỗ nội thất mới. Trọng tâm cải tạo nằm ở việc kiểm tra chống thấm sàn khu vệ sinh, đi lại đường ống nước âm tường đã có dấu hiệu lão hóa, và thi công thêm lớp cách âm vách tường giáp hành lang để giảm tiếng ồn sinh hoạt từ khu vực hành lang chung.
Q7: Nên chọn chất liệu gỗ nào để thi công nội thất căn hộ tại 173 Xuân Thủy?
KTS Gia Khánh khuyến nghị cư dân nên lựa chọn chất liệu gỗ công nghiệp chống ẩm MDF chất lượng cao của An Cường làm cốt gỗ chính cho toàn bộ hệ tủ áo, tủ bếp và vách ốp trang trí. Bề mặt gỗ có thể phủ Melamine, Acrylic bóng gương hoặc Laminate để hạn chế ẩm mốc trong điều kiện thời tiết nồm ẩm tại miền Bắc, tăng độ bền sử dụng lên đến 15-20 năm.
Q8: Chi phí thi công nội thất trọn gói cho căn hộ 91m² tại đây khoảng bao nhiêu?
Ngân sách thi công nội thất trọn gói cho căn hộ diện tích 91m² tại 173 Xuân Thủy dao động khoảng từ 180.000.000 đến 250.000.000 VNĐ tùy theo phong cách thiết kế và số lượng đồ gỗ nội thất yêu cầu. Đối với gói vật liệu gỗ công nghiệp MDF An Cường chuẩn chỉ chống ẩm và phụ kiện cao cấp, chi phí hoàn thiện trọn gói trung bình dao động quanh mức 200 – 220 triệu đồng.
Q9: Showroom nội thất Gia Khánh trưng bày sản phẩm gì và địa chỉ ở đâu?
Showroom Siêu thị Nội thất nhập khẩu Gia Khánh có quy mô diện tích lên đến 5.000m² tọa lạc tại địa chỉ: Tòa nhà C14 Bắc Hà, đường Tố Hữu, Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Showroom của chúng tôi chuyên trưng bày và giới thiệu hàng nghìn sản phẩm nội thất gia đình nhập khẩu cao cấp bao gồm các bộ sưu tập sofa da thật sang trọng, bàn trà hiện đại phòng khách, bộ bàn ghế ăn cao cấp và giường ngủ nhập khẩu đồng bộ đón đầu các xu hướng thẩm mỹ mới nhất.
