Hai tòa tháp cao 41 tầng đứng giữa một công viên riêng rộng khoảng 3 ha, cách khu biệt thự đảo Ecopark Grand The Island chỉ vài bước chân – đó là hình ảnh thực tế của căn hộ chung cư Haven Park Residences sau khi dự án chính thức bàn giao từ cuối năm 2023. Đây không còn là bản vẽ phối cảnh trên các trang môi giới, mà là một trong những phân khu căn hộ đang vận hành ổn định nhất tại khu đô thị Ecopark, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, theo ghi nhận thực tế từ CafeLand.
Chính vì đã đi vào sử dụng thực tế, dữ liệu về Haven Park Residences hiện nay phong phú hơn nhiều so với giai đoạn mở bán 2021: có cả thông tin từ chủ đầu tư, sàn phân phối chính thức, báo chí bất động sản và trải nghiệm thực tế của cư dân. Bài viết này tổng hợp và cập nhật những thông tin đó – vị trí, mặt bằng, giá bán, pháp lý, tiện ích – đồng thời bổ sung góc nhìn ít nơi khai thác: tiềm năng thiết kế nội thất của từng loại căn, dựa trên phân tích layout và tiêu chuẩn bàn giao thực tế.
Tổng Quan Dự Án Haven Park Residences
Chủ đầu tư của Haven Park Residences là Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark, theo thông tin công bố tại trang dự án chính thức. Đơn vị tổng thầu xây dựng là Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình, đơn vị thiết kế kiến trúc là CallisonRTKL (Mỹ) – một trong những công ty thiết kế lớn có kinh nghiệm với nhiều dự án khu đô thị phức hợp, và đơn vị vận hành quản lý là CBRE Việt Nam.
Dự án được xây trên quỹ đất khoảng 3 – 3,1 ha, gồm 2 tòa tháp căn hộ H1 và H2 cao 41 tầng, cộng thêm 2 tầng khối đế dùng làm trung tâm thương mại/shophouse. Tổng số căn hộ toàn dự án là 1.248 căn, với mật độ xây dựng chỉ khoảng 18 – 22% – khá thấp so với nhiều dự án chung cư cùng phân khúc, nhờ phần lớn diện tích được dành cho công viên và mặt nước.
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Haven Park Residences |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Ecopark |
| Vị trí | Phân khu Quận Đảo/The Island Bay, phía Tây Ecopark, huyện Văn Giang, Hưng Yên |
| Quy mô | 2 tòa tháp H1, H2 cao 41 tầng, quỹ đất ~3 ha |
| Tổng số căn hộ | 1.248 căn + khối đế shophouse/thương mại |
| Đơn vị thiết kế | CallisonRTKL (Mỹ) |
| Tổng thầu xây dựng | Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình |
| Đơn vị vận hành | CBRE Việt Nam |
| Thời gian bàn giao | Chính thức từ khoảng tháng 9 – 10/2023 |
| Hình thức sở hữu | Sổ hồng/sổ đỏ lâu dài với người Việt Nam; 50 năm với người nước ngoài |
Timeline phát triển dự án
Ba mốc thời gian sau giúp lý giải vì sao dữ liệu về Haven Park Residences trên các trang khác nhau lại có sự chênh lệch:
- 2021: Ecopark chính thức mở bán Haven Park Residences, giá công bố ban đầu dao động quanh mốc 1 – 1,5 tỷ đồng/căn Studio.
- Quý 3 – 4/2023: Dự án bàn giao chính thức, cư dân bắt đầu chuyển vào sinh sống, hệ thống tiện ích lần lượt đi vào vận hành.
- 2026: Giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp, mức giá đã tăng đáng kể so với giai đoạn mở bán.
Vị Trí & Kết Nối Giao Thông Haven Park Residences
Haven Park Residences tọa lạc tại phân khu Quận Đảo, còn gọi là The Island Bay – khu vực được xem là phân khu cao cấp nhất của Ecopark, thuộc địa bàn xã Xuân Quan/Phụng Công, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Dự án nằm ngay trên tuyến phố đi bộ nội khu (theo các nguồn ghi nhận dài khoảng 2,5 – 7,5 km ở các đoạn khác nhau), đối diện khu biệt thự đảo Ecopark Grand The Island.
Về ranh giới cụ thể: phía Đông giáp vịnh hồ Ecopark Grand, phía Bắc giáp dự án Sol Forest, phía Tây giáp khu nhà phố Vạn Tuế, phía Nam giáp khu vực trường quốc tế và nhà phố Vịnh Đảo. Nhờ vị trí này, phần lớn căn hộ có thể nhìn ra hồ cảnh quan hoặc khu biệt thự đảo, theo sơ đồ vị trí được Ecopark City công bố.
Về khoảng cách di chuyển, dự án cách trung tâm Hà Nội khoảng 14 km, cách khu vực làng gốm Bát Tràng khoảng 2,8 – 3,3 km, cách Vincom Mega Mall Ocean Park khoảng 9,6 km. Trong nội khu, cư dân tiếp cận nhanh các trường quốc tế như Chadwick (cách khoảng 800 m), Greenfield, Edison Ecopark và trường Đại học Anh Quốc Việt Nam (BUV).
Mặt Bằng & Thiết Kế Căn Hộ Haven Park — Góc Nhìn Thiết Kế Nội Thất
Mỗi tầng của Haven Park bố trí 16 căn hộ, kết nối bằng 6 – 7 thang máy tốc độ cao cùng thang hàng và thang bộ riêng. Cách chia này giúp mật độ lưu thông trên mỗi tầng khá dễ chịu so với nhiều tòa chung cư 40 tầng khác cùng khu vực.
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Đặc điểm chính |
|---|---|---|
| Studio | ~29 – 33 m² | Thông phòng, không vách ngăn, phù hợp người ở một mình |
| 1 phòng ngủ (1PN) | ~31 – 36 m² | Có vách ngăn phòng ngủ riêng bằng tường |
| 2 phòng ngủ (2PN) | ~58 – 75 m² | Loại căn phổ biến nhất, nhiều lựa chọn hướng ban công |
| 3 phòng ngủ (3PN) | ~79 – 121 m² | Phù hợp gia đình đa thế hệ, một số căn có lô góc 2 mặt view |
| Garden Villa | ~37 – 241 m² | Có sân vườn riêng 8,7 – 141,8 m², trần cao 3,5 m |
| Mezza | ~29 – 112 m² | Trần cao đến 7,2 m (gộp 2 tầng), nằm ở khoảng tầng trung |
| Penthouse | ~115 – 286 m² | Trần cao đến 9 m, hệ cửa kính lớn, một số căn có sân vườn/bể bơi riêng |
Layout ảnh hưởng đến bố trí nội thất như thế nào?
Sự chênh lệch chiều cao trần giữa các loại căn là điểm ít người để ý nhưng lại quyết định trực tiếp cách chọn nội thất. Căn tiêu chuẩn có trần khoảng 3,3 m – vừa đủ để dùng trần thạch cao giật cấp, đèn thả không quá dài. Trong khi đó, Mezza và Penthouse có trần cao 7,2 – 9 m (thông 2 tầng), phù hợp với hệ đèn thả cỡ lớn, cầu thang nội bộ và mảng kính cao – nhưng cũng đòi hỏi tính toán cách nhiệt, âm học kỹ hơn để tránh không gian bị “loãng”.
Với các căn 2PN và 3PN có ban công/cửa sổ lớn hướng ra công viên hoặc hồ cảnh quan, lượng ánh sáng tự nhiên và thông gió đón được khá tốt – đây là yếu tố khoa học về kiến trúc (không liên quan đến quan niệm truyền thống về hướng nhà) mà đội ngũ thiết kế CallisonRTKL đặt làm tiêu chí khi quy hoạch 2 tòa tháp. Với những căn có view thoáng như vậy, việc bố trí phòng khách liền bếp mở, hạn chế vách ngăn kín, sẽ khai thác tối đa nguồn sáng tự nhiên.
Tiêu chuẩn bàn giao – yếu tố quyết định ngân sách hoàn thiện
Theo dữ liệu từ chủ đầu tư, các căn hộ tiêu chuẩn (Studio, 1PN, 2PN, 3PN) được bàn giao nội thất liền tường (đã hoàn thiện sàn, tường, thiết bị vệ sinh, bếp cơ bản). Ngược lại, các căn đặc biệt như Garden Villa, Mezza và Penthouse thường bàn giao thô, đồng nghĩa với việc chủ nhà phải chuẩn bị ngân sách thiết kế và thi công nội thất từ đầu, kể cả hệ trần, sàn, hệ thống điện nước.
Tiện Ích Nội Khu Haven Park Residences
Điểm khác biệt lớn nhất của Haven Park so với nhiều chung cư khác là công viên riêng khoảng 3 ha nằm ngay dưới chân 2 tòa tháp – nên được gọi là “công viên trong đại công viên” khi đặt trong bối cảnh Ecopark có tổng diện tích cây xanh, mặt nước lên tới khoảng 50 ha, theo mô tả từ sàn phân phối chính thức Ecopark.
Danh sách tiện ích chính đã đi vào vận hành gồm:
- Hồ bơi Ngọc Bích rộng khoảng 1.200 m², sử dụng công nghệ điện phân muối
- Suối tiểu cảnh nhiệt đới dài hơn 100 m chạy quanh chân tòa nhà
- Phòng gym 5 giác quan, khu tập yoga, vườn thiền
- Khu vui chơi nước cho trẻ em (Smile Garden)
- Nhà hàng, cà phê, khu BBQ ngoài trời ven hồ
- 2 tầng khối đế thương mại rộng gần 11.000 m², cùng tuyến phố mua sắm – ẩm thực nội khu
Nhiều nhà hàng, cửa hàng tiện lợi và quán cà phê đã lấp đầy khu shophouse chân đế – dấu hiệu cho thấy mật độ cư dân sinh sống thực tế tại đây đã ở mức đáng kể, chứ không còn là khu đô thị “vắng người” như giai đoạn mới bàn giao.
Giá Bán & Chính Sách Haven Park Residences Cập Nhật 2026
Giá bán căn hộ Haven Park Residences đã thay đổi rất nhiều kể từ giai đoạn mở bán 2021 đến thị trường chuyển nhượng hiện nay. Bảng dưới đây đối chiếu số liệu từ nhiều nguồn khác nhau theo từng thời điểm, giúp người đọc thấy rõ biên độ biến động thay vì chỉ một mức giá cố định.
| Loại căn | Giá giai đoạn mở bán (~2021) | Giá tham khảo 2024 – 2026 |
|---|---|---|
| Studio | ~1 – 1,5 tỷ đồng/căn | ~1,7 – 3,6 tỷ đồng/căn |
| 1 phòng ngủ | ~1,1 – 1,6 tỷ đồng/căn | ~1,7 – 2,2 tỷ đồng/căn |
| 2 phòng ngủ | ~2,1 – 3,2 tỷ đồng/căn | ~3,7 – 4,6 tỷ đồng/căn (theo diện tích) |
| 3 phòng ngủ | ~3,1 – 5,6 tỷ đồng/căn | ~5,2 – 7,6 tỷ đồng/căn |
Theo OneHousing, đơn giá bình quân từng được ghi nhận khoảng 40 – 66,7 triệu đồng/m² vào tháng 12/2024. Đến giữa năm 2026, theo Thiên Khôi Văn Giang, phân khúc Haven Park được xếp vào nhóm cao cấp nhất của Ecopark với đơn giá tham khảo khoảng 70 – 120 triệu đồng/m², còn theo dữ liệu tổng hợp trên Batdongsan.com.vn, một số giao dịch đầu năm 2026 rơi vào khoảng 73,9 – 89,3 triệu đồng/m².
Sự chênh lệch này đến từ nhiều yếu tố: tầng cao thấp, hướng ban công, tình trạng nội thất đi kèm và thời điểm giao dịch cụ thể. Vì vậy, mọi số liệu giá trong bài chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm khảo sát (tháng 9/2026); người mua nên liên hệ trực tiếp sàn giao dịch hoặc bộ phận kinh doanh của chủ đầu tư để có mức giá chính xác cho từng căn cụ thể.
Phí dịch vụ & phí gửi xe
Theo dữ liệu từ sàn phân phối chính thức cập nhật gần đây, phí dịch vụ tại Haven Park khoảng 11.000 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT). Ở một mốc thời gian khác, mức phí dịch vụ từng được ghi nhận khoảng 13.000 đồng/m²/tháng, kèm phí gửi xe máy khoảng 45.000 đồng và ô tô khoảng 1.000.000 đồng mỗi tháng. Người mua nên xác nhận lại mức phí hiện hành với ban quản lý tòa nhà trước khi quyết định.
Pháp Lý & Tiến Độ Bàn Giao
Về pháp lý, theo cập nhật từ sàn phân phối chính thức, 100% căn hộ tại Haven Park Residences đã được cấp sổ hồng lâu dài đối với người Việt Nam (50 năm với người nước ngoài). Đây là điểm cộng lớn với người mua để chuyển nhượng, vì có thể công chứng sang tên ngay khi hoàn tất thủ tục, theo giải đáp trong mục hỏi-đáp của OneHousing về các phân khu Ecopark.
Về tiến độ, dự án khởi công quý 2/2021 và chính thức bàn giao từ khoảng tháng 9 – 10/2023 – nhanh hơn một chút so với kế hoạch ban đầu. Đến năm 2026, cộng đồng cư dân đã ổn định, hệ thống tiện ích chân đế và bể bơi vô cực đã vận hành đầy đủ. Dù vậy, người mua vẫn nên kiểm tra trực tiếp tình trạng pháp lý của từng căn hộ cụ thể (đặc biệt với giao dịch thứ cấp) trước khi đặt cọc.
Ưu Điểm & Nhược Điểm Haven Park Residences
Nhìn khách quan sau hơn 2 năm đi vào vận hành, Haven Park Residences bộc lộ rõ cả điểm mạnh và điểm cần cân nhắc, theo phân tích của OneHousing.
Ưu điểm:
- Không gian sống có công viên riêng, mật độ xây dựng thấp, nhiều căn có view hồ hoặc biệt thự đảo
- Tiện ích đã vận hành thực tế, không còn ở giai đoạn “dự kiến” như nhiều dự án mới mở bán
- Gần hệ thống trường quốc tế (Chadwick, Greenfield, Edison) và 2 trường đại học quốc tế
- 100% căn hộ đã có sổ hồng, thuận lợi cho giao dịch chuyển nhượng
Nhược điểm:
- Khoảng cách khoảng 14 km từ trung tâm Hà Nội, phụ thuộc phần lớn vào phương tiện cá nhân
- Phí dịch vụ được một số nguồn đánh giá cao hơn mặt bằng chung khu vực
- Một số thời điểm khu vực còn hoạt động xây dựng hạ tầng lân cận, có thể phát sinh bụi/ồn cục bộ
Haven Park Residences phù hợp với ai?
Dựa trên layout thực tế và hệ tiện ích hiện có, ba nhóm khách hàng phù hợp nhất với Haven Park gồm:
- Gia đình có người lớn tuổi: công viên rộng, đường dạo bộ nhiều bóng mát, không gian yên tĩnh phù hợp nghỉ ngơi, vận động nhẹ hằng ngày.
- Gia đình trẻ có con nhỏ: khu vui chơi nước an toàn, gần hệ thống trường quốc tế như Chadwick, BUV theo chia sẻ từ chuyên gia môi giới Ecopark, tiện đưa đón.
- Người độc thân/cặp đôi trẻ: phù hợp với các căn Studio, 1PN diện tích nhỏ, mức giá dễ tiếp cận hơn so với các loại căn lớn.
Ước Tính Ngân Sách Thiết Kế Nội Thất Theo Từng Loại Căn
Sau khi nhận nhà, ngân sách hoàn thiện nội thất là khoản chi phí lớn tiếp theo mà hầu như chưa nguồn thông tin nào về Haven Park đề cập cụ thể. Vì mỗi căn hộ có tình trạng bàn giao, diện tích và phong cách mong muốn khác nhau, mức chi phí thực tế sẽ dao động khá rộng; dưới đây là ước tính tham khảo dựa trên kinh nghiệm ngành thiết kế nội thất, không áp dụng cho một hợp đồng cụ thể nào.
- Studio, 1PN (bàn giao liền tường): ưu tiên nội thất tối giản, đa năng – phù hợp với sofa vải, nỉ nhỏ gọn kết hợp bàn ăn xếp gọn, tủ lưu trữ âm tường để tối ưu diện tích 29 – 36 m².
- 2PN, 3PN (bàn giao liền tường): có thể chọn phong cách hiện đại với giường ngủ hiện đại đường nét gọn, tận dụng ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ lớn cho phòng khách liền bếp.
- Garden Villa, Mezza, Penthouse (bàn giao thô): ngân sách cần tính thêm phần thi công trần, sàn, hệ điện nước; với trần cao 3,5 – 9 m, phong cách sang trọng như sofa tân cổ điển hoặc hiện đại cao cấp thường phát huy tốt lợi thế không gian.
Dù ngân sách cụ thể phụ thuộc vào lựa chọn vật liệu và đơn vị thi công, nguyên tắc chung là: căn bàn giao thô cần dự trù thêm 20 – 30% chi phí so với căn bàn giao liền tường, do phải hoàn thiện toàn bộ hệ trần – sàn – điện nước trước khi lắp đặt nội thất.
So Sánh Haven Park Với Các Phân Khu Căn Hộ Khác Tại Ecopark
Ecopark hiện có nhiều phân khu căn hộ khác nhau, mỗi phân khu mang một câu chuyện thiết kế riêng. Bảng dưới đây so sánh nhanh Haven Park với hai phân khu lân cận thường được người mua đối chiếu.
| Phân khu | Đặc điểm nổi bật | Tình trạng |
|---|---|---|
| Haven Park Residences | Công viên riêng ~3 ha dưới chân tòa tháp, đa dạng loại căn từ Studio đến Penthouse | Đã bàn giao từ 2023 |
| Sol Forest | Ý tưởng “khu vườn thẳng đứng”, nằm giáp phía Bắc Haven Park | Cùng khu The Island Bay |
| Sky Oasis | Định vị “ốc đảo xanh”, ra mắt cùng giai đoạn 2020 với Haven Park | Đã bàn giao trước Haven Park |
Nhìn chung, các phân khu này chia sẻ chung hạ tầng và tiện ích tổng thể của Ecopark, nhưng khác nhau ở diện tích công viên riêng, tỷ lệ các loại căn đặc biệt (Garden Villa, Mezza, Penthouse) và thời điểm bàn giao – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá hiện tại của từng phân khu. Người quan tâm cũng có thể tham khảo thêm các phân khu khác như Sky Forest Residences hoặc khu trung tâm thương mại The Island Mall nằm cùng khu vực The Island Bay.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Căn Hộ Chung Cư Haven Park Residences
Haven Park Residences do ai làm chủ đầu tư?
Haven Park Residences do Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư, với đơn vị thiết kế CallisonRTKL và tổng thầu xây dựng là Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình.
Haven Park Residences có quy mô bao nhiêu căn hộ?
Dự án gồm 2 tòa tháp H1 và H2 cao 41 tầng, cung cấp tổng cộng 1.248 căn hộ, mỗi tầng bố trí 16 căn.
Haven Park Residences nằm ở vị trí nào trong Ecopark?
Dự án thuộc phân khu Quận Đảo/The Island Bay, phía Tây khu đô thị Ecopark, giáp khu biệt thự đảo Ecopark Grand The Island và dự án Sol Forest.
Các loại căn hộ tại Haven Park có diện tích bao nhiêu?
Diện tích dao động từ khoảng 29 m² (Studio) đến hơn 280 m² (Penthouse), gồm Studio, 1PN, 2PN, 3PN và các loại đặc biệt Garden Villa, Mezza, Penthouse.
Giá bán/chuyển nhượng căn hộ Haven Park hiện nay khoảng bao nhiêu?
Tính đến thời điểm khảo sát (tháng 9/2026), giá tham khảo theo loại căn dao động từ khoảng 1,7 tỷ đồng (Studio/1PN nhỏ) đến hơn 7 tỷ đồng (3PN diện tích lớn), tùy tầng, hướng và tình trạng nội thất đi kèm.
Căn hộ Haven Park đã có sổ hồng chưa?
Theo cập nhật từ sàn phân phối chính thức, 100% căn hộ tại Haven Park đã được cấp sổ hồng lâu dài, thuận lợi cho việc công chứng sang tên khi chuyển nhượng.
Phí dịch vụ và phí gửi xe tại Haven Park là bao nhiêu?
Phí dịch vụ ghi nhận khoảng 11.000 – 13.000 đồng/m²/tháng tùy thời điểm; phí gửi xe máy khoảng 45.000 đồng và ô tô khoảng 1.000.000 đồng mỗi tháng theo dữ liệu tham khảo gần nhất.
Haven Park đã bàn giao chưa, tiến độ hiện tại thế nào?
Dự án đã bàn giao chính thức từ khoảng tháng 9 – 10/2023. Đến năm 2026, cư dân đã ổn định và toàn bộ hệ thống tiện ích đã đi vào vận hành.
Căn hộ Haven Park phù hợp với ai?
Dự án phù hợp với gia đình có người lớn tuổi cần không gian yên tĩnh, gia đình trẻ có con nhỏ cần tiện ích và trường học gần, cũng như người độc thân hoặc cặp đôi trẻ tìm căn hộ diện tích nhỏ, riêng tư.
Nên chuẩn bị ngân sách thiết kế nội thất thế nào sau khi nhận nhà tại Haven Park?
Với căn bàn giao nội thất liền tường, ngân sách chủ yếu dành cho nội thất di động (sofa, giường, tủ). Với căn bàn giao thô (Garden Villa, Mezza, Penthouse), cần dự trù thêm 20 – 30% chi phí để hoàn thiện trần, sàn và hệ điện nước trước khi lắp đặt nội thất.
Kết Luận
Sau hơn hai năm chính thức bàn giao, Haven Park Residences đã chứng minh được vị trí trong lòng công viên riêng, hệ tiện ích đa dạng và pháp lý minh bạch với 100% căn hộ có sổ hồng. Đây là những yếu tố khách quan giúp phân khu này duy trì sức hút trên thị trường chuyển nhượng dù nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 14 km.
Với người đã hoặc đang chuẩn bị nhận nhà tại Haven Park, bước tiếp theo thường là lên phương án hoàn thiện nội thất phù hợp với loại căn và tiêu chuẩn bàn giao – từ căn Studio liền tường đến Penthouse trần cao bàn giao thô. Nếu bạn đang tìm nội thất nhập khẩu chất lượng để hoàn thiện không gian sống, showroom nội thất nhập khẩu Gia Khánh rộng 5.000 m² tại Tòa C14 Bắc Hà, Hà Nội cập nhật mẫu mã liên tục để bạn tham khảo và lựa chọn.
Giường Ngủ ALTHEA – Giường 1m8 Thông Minh Có Hộc Kéo Hiện Đại GN2463 Muốn xem nội thất nhập khẩu tận mắt? Showroom 5.000 m² của Gia Khánh trưng bày theo từng phòng mẫu, bạn xem chất liệu, kích thước thật và được tư vấn theo số đo nhà mình.
Nội Thất nhập khẩu nhà đẹp
Còn nếu bạn muốn một phương án thiết kế riêng biệt theo đúng layout và nhu cầu sử dụng của căn hộ mình đang sở hữu, xưởng thi công nội thất Gia Khánh có thể đồng hành từ khâu lên concept đến hoàn thiện, sử dụng vật liệu gỗ An Cường tuyển chọn.
Chọn nội thất nhập khẩu — ngồi thử trước khi mua
Mang số đo hoặc ảnh phòng đến showroom Gia Khánh (C14 Bắc Hà, Tố Hữu, Hà Nội · 8:00–19:00), hoặc gửi qua Zalo để được gợi ý mẫu vừa không gian. Bảo hành 2 năm, bảo trì trọn đời.
