Khu đô thị sinh thái Nam Đầm Vạc là dự án bất động sản quy mô 39,6 ha tọa lạc bên bờ Nam hồ Đầm Vạc, thành phố Vĩnh Yên. Do Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô làm chủ đầu tư, dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ năm 2020 với đầy đủ sổ đỏ cho các hộ cư dân. Thị trường thứ cấp hiện đang hoạt động sôi động, đặc biệt tại các phân khu A và B.
Một thông tin quan trọng nhiều người cần biết: từ ngày 1/7/2025, địa chỉ hành chính của khu đô thị đã thay đổi sau khi tỉnh Vĩnh Phúc sáp nhập vào Phú Thọ. Địa chỉ mới là phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ — thay vì phường Khai Quang, tỉnh Vĩnh Phúc như trước. Thông tin này ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch mua bán, sang tên hiện tại.
Bài viết này tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn để cung cấp cái nhìn toàn diện: vị trí địa lý, 4 loại sản phẩm, hệ thống tiện ích đã hoàn thiện, giá thứ cấp thực tế năm 2025-2026, cùng phân tích tiềm năng thiết kế nội thất cho từng loại căn.
1. Tổng quan Khu đô thị Nam Đầm Vạc
Nam Đầm Vạc được đầu tư theo mô hình đô thị sinh thái kiểu mẫu, kết hợp các chức năng: ở thực, thương mại, du lịch và tài chính. Dự án nằm trong quần thể khu du lịch sinh thái Đầm Vạc rộng 473,5 ha — một trong những mặt hồ nổi tiếng nhất tỉnh Vĩnh Phúc.
| Tiêu chí | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Khu đô thị sinh thái Nam Đầm Vạc |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô (thành lập 18/05/2004) |
| Thiết kế | KSFinance Group |
| Thi công | Smart Construction (SCG) |
| Địa chỉ (từ 1/7/2025) | Đường Ngô Quyền, phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ |
| Địa chỉ cũ | Phường Khai Quang, TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc |
| Tổng diện tích | 39,6 ha |
| Loại hình sản phẩm | Liền kề, shophouse, biệt thự, chung cư cao tầng |
| Bàn giao | 2020 |
| Pháp lý | Sổ đỏ, sở hữu lâu dài |
Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô có trụ sở tại số 189 đường Lam Sơn, phường Tích Sơn, TP Vĩnh Yên — một doanh nghiệp hoạt động lâu năm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản tại Vĩnh Phúc.
2. Vị trí Khu đô thị Nam Đầm Vạc ở đâu?
Toạ độ và ranh giới
Theo dữ liệu từ datvangvietnam.net, dự án nằm ngay cửa ngõ phía Nam hồ Đầm Vạc, thuộc trục phát triển trọng tâm của TP Vĩnh Yên. Bốn mặt tiếp giáp:
- Phía Bắc: Quảng trường Vĩnh Yên, cách chợ trung tâm TP khoảng 1 km
- Phía Tây: Khu đô thị Bắc Đầm Vạc và Sân Golf Đầm Vạc (diện tích 90 ha)
- Phía Nam: Hồ Đầm Vạc và Khu đô thị TimeGarden
- Phía Đông: Khu dân cư Mậu Lâm
Vị trí trung tâm này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận toàn bộ hạ tầng dịch vụ của TP Vĩnh Yên — từ bệnh viện, trường học đến chợ và siêu thị — mà không cần di chuyển xa.
Khoảng cách kết nối vùng
- Trung tâm Hà Nội: khoảng 55 km (di chuyển ~45 phút bằng ô tô, theo homedy.com)
- UBND tỉnh Vĩnh Phúc (cũ): khoảng 1,5 km
- Khu du lịch Tam Đảo: ~20 phút
- Hồ Đại Lải: ~30 phút
Với khoảng cách gần Hà Nội, dự án thu hút cả nhóm khách hàng ở thực tại Vĩnh Yên lẫn nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội muốn sở hữu bất động sản ven hồ. Các khu đô thị khác tại Vĩnh Phúc như Khu đô thị Tứ Trưng Vĩnh Tường hay Khu đô thị Phương Xuân Hoa Phúc Yên cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong bối cảnh thị trường BĐS Vĩnh Phúc tăng trưởng tích cực.
3. Mặt bằng tổng thể và cơ cấu sử dụng đất
Theo quyết định điều chỉnh quy hoạch số 3319/QĐ-UBND ngày 26/12/2019 (đăng tải trên baochinhphu.vn), cơ cấu sử dụng đất của dự án sau điều chỉnh như sau:
- Đất ở biệt thự và chia lô: 39,1 ha (tăng so với phê duyệt ban đầu)
- Khu khách sạn: 8,1 ha
- Đất cây xanh: 15,2 ha (tăng)
- Phần còn lại: công trình công cộng, giao thông, hạ tầng kỹ thuật
Dự án được chia thành nhiều phân khu (A, B, C, D) với đặc điểm và vị trí khác nhau. Phân khu A nằm sát hồ, được đánh giá là vị trí đẹp nhất, trong khi phân khu D hướng ra đường Đinh Tiên Hoàng — thuận lợi cho kinh doanh. Đường giao thông nội khu rộng, hệ thống điện, nước, thoát nước đã hoàn thiện đồng bộ.
4. Các loại sản phẩm bất động sản tại Nam Đầm Vạc
So với nhiều khu đô thị đơn chức năng cùng thời tại Vĩnh Yên, Nam Đầm Vạc được quy hoạch tích hợp 4 loại hình sản phẩm — từ nhà ở thực đến thương mại và căn hộ view hồ:
4.1 Nhà liền kề
Đây là loại sản phẩm phổ biến nhất tại dự án, phù hợp với gia đình ở thực có ngân sách trung bình khá.
- Diện tích: 88–104 m² (trung bình)
- Chiều cao: 3–3,5 tầng
- Mật độ xây dựng: 69%
- Kiến trúc đương đại, hài hòa với không gian cây xanh xung quanh (thông số kỹ thuật từ songhong-thudo.com)
4.2 Shophouse (Nhà phố thương mại)
Shophouse tại Nam Đầm Vạc được xây dựng cho mục đích kết hợp ở và kinh doanh. Điểm nổi bật là sở hữu 2 mặt tiền — mặt trước ra đường nội khu rộng 24 m, mặt sau ra đường 7,5 m (theo datvangvietnam.net). Cấu trúc này tạo thuận lợi lớn cho vận chuyển hàng hóa và tiếp khách.
- Diện tích: ~124 m²
- Chiều cao: 4–4,5 tầng
- Vị trí: trên trục giao thông chính của khu đô thị
- 2 mặt tiền: đường 24 m (mặt chính) và đường 7,5 m (mặt sau)
4.3 Biệt thự song lập và đơn lập
Biệt thự song lập (diện tích 200–300 m²) xây dựng 3 tầng, bố cục rõ ràng: tầng 1 gara + phòng khách + bếp, tầng 2 hai phòng ngủ tiện nghi, tầng 3 phòng ngủ chính và sân thượng — theo tài liệu kỹ thuật từ Sông Hồng Thủ Đô.
Biệt thự đơn lập (diện tích 300–500 m²) xây 3,5–4 tầng theo lối kiến trúc hiện đại, thiết kế không gian mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió. Đáng chú ý là chủ sở hữu được bàn giao thô — hoàn toàn tự do trong thiết kế và thi công nội thất theo sở thích riêng.
4.4 Căn hộ chung cư cao tầng
Nằm tại vị trí tiếp giáp trực tiếp với hồ Đầm Vạc, các tòa chung cư cao từ 20–25 tầng mang lại tầm nhìn panorama ra mặt hồ. Đây là loại hình sản phẩm thu hút nhóm khách hàng muốn sở hữu căn hộ view hồ với chi phí hợp lý hơn biệt thự.
| Loại sản phẩm | Diện tích | Chiều cao | Phù hợp |
|---|---|---|---|
| Nhà liền kề | 88–104 m² | 3–3,5 tầng | Ở thực, gia đình |
| Shophouse | ~124 m² | 4–4,5 tầng | Kinh doanh + ở kết hợp |
| Biệt thự song lập | 200–300 m² | 3 tầng | Ở thực cao cấp |
| Biệt thự đơn lập | 300–500 m² | 3,5–4 tầng | Ở thực + đầu tư dài hạn |
| Chung cư cao tầng | Đang cập nhật | 20–25 tầng | Căn hộ view hồ |
5. Hệ thống tiện ích Khu đô thị Nam Đầm Vạc
Một trong những điểm mạnh của Nam Đầm Vạc là hệ thống tiện ích đã hoàn thiện và đi vào hoạt động từ khi bàn giao, được xác nhận qua nhiều nguồn khảo sát độc lập như datvangvietnam.net.
Tiện ích nội khu
- Trường học liên cấp (tiểu học, THCS, THPT) ngay trong khu
- Công viên cây xanh phía Tây với diện tích lớn
- Khách sạn Minh Quân chuẩn 4 sao
- Nhà hàng ven hồ Đầm Vạc
- Đường dạo bộ ven hồ
- Trung tâm thương mại
- Bến du thuyền
Tiện ích ngoại khu (trong bán kính gần)
- Sân Golf Đầm Vạc (90 ha, giáp ranh phía Tây)
- Quảng trường Vĩnh Yên (phía Bắc, ~1 km)
- Siêu thị Big C Vĩnh Yên
- Bệnh viện đa khoa tỉnh Vĩnh Phúc
- Khu vui chơi giải trí Future Land
- Khu vui chơi giải trí Go Mart
Việc nằm sát Sân Golf Đầm Vạc và hồ Đầm Vạc tạo ra không gian sống thiên nhiên đặc biệt — một lợi thế cảnh quan hiếm gặp với khu đô thị nội đô.
6. Giá bán thứ cấp Khu đô thị Nam Đầm Vạc (2025–2026)
Dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ 2020, do đó thị trường hiện tại là giao dịch thứ cấp (mua bán lại giữa các cá nhân/nhà đầu tư). Giá biến động theo vị trí lô, khu, mặt tiền và thời điểm.
| Loại sản phẩm | Diện tích | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Liền kề | 88–144 m² | 28–39 triệu đồng/m² | Tùy vị trí trong khu |
| Shophouse | 120–228 m² | 38–93 triệu đồng/m² | Lô góc, mặt tiền đường lớn giá cao hơn |
| Biệt thự | 200–333 m² | 26–56 triệu đồng/m² | Phân khu A (gần hồ) giá cao nhất |
Lưu ý: Giá tham khảo tổng hợp từ namdamvac.com và alonhadat.com.vn — dữ liệu listings Q1–Q2/2025 đến Q1/2026. Giá thực tế có thể thay đổi theo từng giao dịch cụ thể.
Dải giá khá rộng phản ánh sự đa dạng về vị trí: lô góc 3 mặt tiền trên đường Lý Nam Đế có thể đạt tới 54–93 triệu đồng/m², trong khi các lô nội bộ phân khu B có giá mềm hơn đáng kể.
7. Pháp lý dự án Nam Đầm Vạc
Pháp lý là điểm mạnh nổi bật của Nam Đầm Vạc so với nhiều dự án cùng thời điểm:
- Hình thức sở hữu: Sổ đỏ (GCN quyền sử dụng đất), sở hữu lâu dài
- Đã bàn giao sổ đỏ cho toàn bộ khách hàng giai đoạn đã hoàn thiện
- Điều chỉnh quy hoạch: Quyết định số 3319/QĐ-UBND ngày 26/12/2019 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc
- Phê duyệt báo cáo đánh giá: Quyết định số 1080/QĐ-UBND ngày 06/05/2021 (nguồn: cafeland.vn)
Với sổ đỏ sẵn, giao dịch thứ cấp tại Nam Đầm Vạc diễn ra thuận tiện, công chứng sang tên theo quy trình chuẩn. Điều cần lưu ý là địa chỉ hành chính trên sổ cần được cập nhật theo quy định sau sáp nhập tỉnh (xem phần tiếp theo).
8. Địa chỉ Khu đô thị Nam Đầm Vạc sau sáp nhập tỉnh từ 1/7/2025
Đây là thông tin quan trọng, đặc biệt với những ai đang giao dịch mua bán tại khu đô thị này.
Theo Nghị quyết 1676/NQ-UBTVQH15 năm 2025 được xác minh bởi thuviennhadat.vn, phường Khai Quang (nơi Nam Đầm Vạc tọa lạc) được sáp nhập cùng các phường Định Trung, Liên Bảo, Ngô Quyền và Đống Đa để thành lập đơn vị hành chính mới có tên phường Vĩnh Phúc — thuộc tỉnh Phú Thọ (sau khi Vĩnh Phúc sáp nhập vào Phú Thọ).
| Thời điểm | Địa chỉ |
|---|---|
| Trước 1/7/2025 | Đường Ngô Quyền, phường Khai Quang, TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc |
| Từ 1/7/2025 | Đường Ngô Quyền, phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ |
Khi thực hiện giao dịch mua bán, sang tên sổ đỏ, hoặc làm các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản tại đây, cần sử dụng địa chỉ mới. Phòng công chứng và văn phòng đăng ký đất đai địa phương sẽ hướng dẫn cụ thể quy trình cập nhật thông tin trên giấy tờ.
9. Tiềm năng thiết kế nội thất cho nhà tại Nam Đầm Vạc
Sau khi nhận nhà, lựa chọn phong cách và chiến lược nội thất phù hợp với từng loại căn là bước tiếp theo người mua cần nghĩ đến. Dưới đây là phân tích từ góc nhìn thiết kế:
9.1 Biệt thự đơn lập — tiềm năng thiết kế cao nhất
Bàn giao thô là lợi thế lớn: chủ nhà hoàn toàn quyết định cách phân chia không gian, chọn vật liệu và phong cách. Với diện tích 300–500 m² và chiều cao 3,5–4 tầng, căn biệt thự có đủ không gian để triển khai nhiều phong cách khác nhau.
- Phong cách gợi ý: Hiện đại tropical hoặc Indochine — phù hợp với khí hậu miền Bắc và không gian ven hồ
- Ưu tiên thiết kế: Tận dụng view hồ hoặc sân golf (tùy vị trí), tối ưu ánh sáng tự nhiên qua cửa kính lớn
- Ngân sách tham khảo (tháng 5/2026): 800 triệu đến 2 tỷ đồng cho nội thất toàn căn (tùy phong cách và vật liệu)
9.2 Shophouse — thiết kế kép công năng + thẩm mỹ
Shophouse 4–4,5 tầng yêu cầu tư duy thiết kế kép: phần thương mại (tầng 1–2) cần công năng tối ưu và dễ vệ sinh, phần cư trú (tầng 3 trở lên) cần cách ly hoàn toàn về tiếng ồn và ánh sáng so với không gian kinh doanh bên dưới.
- Tầng kinh doanh: ưu tiên sàn chịu lực tốt, hệ thống điện 3 pha, chiếu sáng công năng
- Tầng cư trú: cầu thang riêng, thiết kế phòng ngủ đầy đủ tiện nghi
- Ngân sách phần ở (tham khảo tháng 5/2026): 300–600 triệu đồng tùy diện tích và phong cách
9.3 Nhà liền kề — tối ưu mỗi mét vuông
Liền kề 88–104 m², 3–3,5 tầng là bài toán thiết kế thú vị: mặt bằng hẹp theo chiều ngang nhưng phát triển chiều đứng. Giải pháp hiệu quả bao gồm cầu thang nhỏ gọn, nội thất tích hợp (tủ âm tường, giường gắn tường), và palette màu sáng để tạo cảm giác rộng rãi hơn thực tế.
- Phong cách phù hợp: Minimalism hoặc Japandi — tối giản, gọn gàng
- Vật liệu gợi ý: Gỗ tự nhiên kết hợp tông trắng xám, sàn gỗ hoặc gạch format lớn
Nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế và thi công nội thất cho căn nhà tại Nam Đầm Vạc, xưởng thi công nội thất Gia Khánh — với hơn 18 năm kinh nghiệm thiết kế trọn gói từ liền kề đến biệt thự — sẵn sàng đồng hành từ bản vẽ concept đến hoàn thiện.
10. Ưu điểm và nhược điểm Khu đô thị Nam Đầm Vạc
✅ Ưu điểm
- Vị trí trung tâm TP Vĩnh Yên, cạnh hồ Đầm Vạc — cảnh quan sinh thái hiếm có
- Pháp lý minh bạch: sổ đỏ, sở hữu lâu dài, đã bàn giao
- Dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ 2020 — không có rủi ro tiến độ
- Hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ: trường học, khách sạn, nhà hàng ven hồ, bến du thuyền
- Tiếp giáp Sân Golf Đầm Vạc 90 ha — không gian xanh lớn
- Gần Hà Nội (~55 km), kết nối thuận tiện
- 4 loại sản phẩm đa dạng, phù hợp nhiều nhóm nhu cầu
⚠️ Lưu ý khi cân nhắc
- Địa chỉ hành chính thay đổi từ 1/7/2025 — cần cập nhật trong các giao dịch pháp lý
- Thị trường thứ cấp: giá phụ thuộc vào từng chủ nhà, cần thương lượng trực tiếp
- Tiến độ hoàn thiện của phân khu chung cư cao tầng — nên xác minh thực tế trước khi ra quyết định
- Một số shophouse tại vị trí đẹp (mặt tiền đường lớn) có mức giá cao, cần tính toán kỹ hiệu quả đầu tư
Phù hợp nhất cho đối tượng
- Gia đình muốn ở thực tại Vĩnh Yên: Liền kề hoặc biệt thự song lập
- Nhà đầu tư dài hạn: Biệt thự đơn lập phân khu A (gần hồ)
- Người kinh doanh tại Vĩnh Yên: Shophouse trên trục đường chính
- Nhà đầu tư từ Hà Nội: Biệt thự view hồ để nghỉ dưỡng cuối tuần kết hợp cho thuê
Kết luận
Khu đô thị Nam Đầm Vạc là một trong số ít dự án đô thị sinh thái tại Vĩnh Yên đã hoàn thiện đồng bộ, pháp lý sạch và hệ thống tiện ích thực sự đi vào hoạt động. Sau hơn 5 năm bàn giao, khu đô thị đã hình thành cộng đồng cư dân ổn định, tạo nền tảng cho thị trường thứ cấp phát triển tích cực.
Điểm cần chú ý nhất trong giai đoạn hiện tại là thông tin địa chỉ mới (phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ) sau sáp nhập từ 1/7/2025 — yếu tố quan trọng với bất kỳ giao dịch nào tại đây. Với giá thứ cấp dao động từ 28 triệu đến hơn 90 triệu đồng/m² (tham khảo giai đoạn 2025–2026), tùy loại sản phẩm và vị trí, Nam Đầm Vạc vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tại khu vực Vĩnh Yên.
Sau khi nhận nhà, lựa chọn nội thất phù hợp với từng loại căn là bước quan trọng để hoàn thiện không gian sống. Showroom 5.000 m² của Nội Thất Gia Khánh tại Tòa C14 Bắc Hà, Hà Nội đang cập nhật hàng nghìn mẫu nội thất nhập khẩu — từ sofa, bàn ăn đến hệ tủ bếp và phòng ngủ — phù hợp cho cả liền kề, shophouse lẫn biệt thự. Hotline tư vấn: 0934.605.333.
Nội Thất nhập khẩu nhà đẹp
Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Nam Đầm Vạc
Khu đô thị Nam Đầm Vạc ở đâu?
Khu đô thị Nam Đầm Vạc tọa lạc tại đường Ngô Quyền, bên bờ Nam hồ Đầm Vạc, thành phố Vĩnh Yên. Từ 1/7/2025, địa chỉ hành chính mới là phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ (sau sáp nhập tỉnh).
Chủ đầu tư Khu đô thị Nam Đầm Vạc là ai?
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô, thành lập ngày 18/05/2004, trụ sở tại 189 đường Lam Sơn, phường Tích Sơn, TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
Địa chỉ Nam Đầm Vạc sau sáp nhập tỉnh năm 2025 là gì?
Từ ngày 1/7/2025, địa chỉ mới của khu đô thị là đường Ngô Quyền, phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ. Phường Khai Quang (địa chỉ cũ) đã được sáp nhập vào phường Vĩnh Phúc theo Nghị quyết 1676/NQ-UBTVQH15 năm 2025.
Giá bán thứ cấp liền kề Nam Đầm Vạc hiện tại là bao nhiêu?
Giá thứ cấp liền kề dao động từ 28 đến 39 triệu đồng/m² tùy vị trí trong khu. Shophouse có giá cao hơn: 38–93 triệu đồng/m². Giá tham khảo trong giai đoạn 2025–2026, cần liên hệ sàn giao dịch để xác nhận giá thực tế.
Khu đô thị Nam Đầm Vạc cách Hà Nội bao xa?
Khu đô thị Nam Đầm Vạc cách trung tâm Hà Nội khoảng 55 km, di chuyển bằng ô tô mất khoảng 45 phút theo quốc lộ 2.
Khu đô thị Nam Đầm Vạc có sổ đỏ chưa?
Có. Toàn bộ sản phẩm đã bàn giao đều có sổ đỏ (GCN quyền sử dụng đất), sở hữu lâu dài. Các giao dịch mua bán, sang tên được thực hiện bình thường theo quy trình công chứng chuẩn.
Sân Golf Đầm Vạc có thuộc Khu đô thị Nam Đầm Vạc không?
Sân Golf Đầm Vạc (90 ha) không thuộc dự án nhưng giáp ranh trực tiếp phía Tây. Một số căn biệt thự tại Nam Đầm Vạc có view nhìn thẳng ra sân golf.
Nam Đầm Vạc có những loại sản phẩm nào?
Dự án cung cấp 4 loại: nhà liền kề (88–104 m²), shophouse (124 m², 2 mặt tiền), biệt thự song lập (200–300 m²), biệt thự đơn lập (300–500 m²) và căn hộ chung cư cao tầng (20–25 tầng).
Tiện ích Khu đô thị Nam Đầm Vạc gồm những gì?
Tiện ích nội khu bao gồm: trường học liên cấp, công viên cây xanh, khách sạn 4 sao, nhà hàng ven hồ, đường dạo bộ ven hồ, trung tâm thương mại và bến du thuyền. Ngoại khu có Sân Golf Đầm Vạc, Big C, bệnh viện đa khoa tỉnh và khu vui chơi Future Land.
Diện tích Khu đô thị Nam Đầm Vạc là bao nhiêu?
Tổng diện tích là 39,6 ha, sau khi điều chỉnh theo Quyết định số 3319/QĐ-UBND ngày 26/12/2019 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc (tăng từ 38,6 ha).
