Năm 2010, khi cả tỉnh Hà Nam vẫn chưa có một tòa nhà chung cư cao tầng hiện đại nào, Tập đoàn Đầu tư Tiến Lộc khởi công xây dựng dự án mà sau này trở thành dấu mốc của thị trường bất động sản địa phương — Tiến Lộc Riverside Plaza. Tọa lạc ngay mặt Quốc lộ 1A, bên bờ sông Đáy tại trung tâm TP. Phủ Lý, đây là chung cư cao tầng hiện đại đầu tiên được xây dựng tại tỉnh Hà Nam.
Sau khi bàn giao vào tháng 10/2013, dự án đã trải qua hơn 12 năm vận hành. Cộng đồng cư dân đã hình thành ổn định, pháp lý sổ hồng hoàn chỉnh. Năm 2026, nhiều người hỏi: Tiến Lộc Riverside Plaza giờ còn là lựa chọn tốt? Giá thứ cấp bao nhiêu? Nên mua hay thuê?
Bài viết này tổng hợp đầy đủ thông tin về chung cư Tiến Lộc Riverside Plaza — từ thông số kỹ thuật, tiện ích, đến thị trường thứ cấp 2026 và gợi ý nội thất phù hợp — giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi ra quyết định.
Thông Tin Tổng Quan Dự Án Tiến Lộc Riverside Plaza
Trước khi đi vào chi tiết, đây là bảng thông số kỹ thuật tổng hợp từ trang chủ chủ đầu tư Tiến Lộc Group và các nguồn báo chí uy tín:
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Tiến Lộc Riverside Plaza (Chung cư Tiến Lộc Hà Nam) |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Tiến Lộc (Tienloc Group) |
| Địa chỉ | Quốc lộ 1A, Phường Lê Hồng Phong, TP. Phủ Lý, Hà Nam |
| Tổng mức đầu tư | 250 tỷ đồng |
| Diện tích khu đất | 3.234 m² |
| Tổng diện tích sàn | 27.460 m² |
| Quy mô | 18 tầng nổi + 2 tầng hầm |
| Số căn hộ | 286 căn |
| Diện tích căn hộ | 52–70 m² (phổ biến 70 m²) |
| Ngày khởi công | 26/01/2010 |
| Bàn giao | Tháng 10/2013 |
| Đơn vị phân phối | Savills Việt Nam |
| Giá mở bán (2013) | Hơn 700 triệu đồng/căn (≈10 triệu đồng/m²) |
| Mật độ xây dựng | 44,2% |
Tiến Độ Và Tình Trạng Hiện Tại
Dự án khởi công tháng 1/2010, hoàn thành phần thô vào đầu năm 2013, và chính thức mở bán vào ngày 17/3/2013 thông qua sàn giao dịch Savills Việt Nam. Đến tháng 10/2013, căn hộ được bàn giao cho người mua theo đúng tiến độ cam kết.
Tính đến năm 2026, tòa nhà đã vào sử dụng được hơn 12 năm. Cộng đồng cư dân ổn định, hệ thống hạ tầng vận hành liên tục. Đây là thị trường thứ cấp — người muốn sở hữu phải mua lại từ chủ cũ hoặc thuê, không còn giao dịch sơ cấp từ chủ đầu tư.
Vị Trí Địa Lý Và Kết Nối Giao Thông
Vị trí là điểm mạnh lớn nhất của chung cư Tiến Lộc Riverside Plaza. Dự án nằm ngay mặt Quốc lộ 1A — trục giao thông huyết mạch Bắc-Nam — tại trung tâm TP. Phủ Lý, tỉnh lỵ của Hà Nam.
Đặc Điểm Tự Nhiên Nổi Bật
Khu đất tọa lạc tại nơi hợp lưu của sông Đáy, sông Châu Giang và sông Nhuệ — một vị trí địa lý hiếm có. Nhờ đó, nhiều căn hộ được hưởng view nhìn ra mặt nước, tạo cảnh quan thoáng đãng giữa lòng đô thị.
Kết Nối Các Tỉnh Thành
Từ Tiến Lộc Riverside Plaza, cư dân dễ dàng di chuyển:
- Hà Nội: Khoảng 60 km qua QL1A, thời gian di chuyển khoảng 1–1,5 giờ
- Ninh Bình, Nam Định, Hòa Bình: Kết nối thuận lợi qua QL1A và đường vành đai
- Bến xe, bến tàu Phủ Lý: Chỉ 3–5 phút đi xe
Tiện Ích Xã Hội Xung Quanh
Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong bán kính 3–10 phút từ dự án có:
- Bệnh viện tỉnh Hà Nam
- Các trường học từ mầm non đến THPT
- UBND tỉnh và các cơ quan hành chính
- Chợ, siêu thị, trung tâm thương mại khu vực Phủ Lý
Quy Mô Tòa Nhà Và Hệ Thống Kỹ Thuật
Với 18 tầng nổi và 2 tầng hầm, Tiến Lộc Riverside Plaza được thiết kế theo tiêu chuẩn chung cư đô thị đầy đủ của giai đoạn 2010–2013. Tổng diện tích sàn xây dựng đạt 27.460 m², trong đó:
- 3 tầng dịch vụ thương mại (tầng 1–3): 4.030 m²
- 22 tầng căn hộ (từ tầng 4 trở lên): 23.430 m²
- Cây xanh, mặt nước, đường dạo: 1.804 m²
Hệ Thống Kỹ Thuật Tòa Nhà
Tòa nhà được trang bị đồng bộ theo tiêu chuẩn chung cư hiện đại tại thời điểm xây dựng:
- 6 thang máy cao tốc phục vụ toàn bộ 286 căn hộ
- Hệ thống báo cháy tự động toàn tòa
- Truyền hình cáp và internet ADSL kéo vào từng căn
- An ninh 24/24 với camera giám sát
- Hầm đỗ xe 2 tầng (tầng hầm B1, B2)
Thiết Kế Căn Hộ Và Bố Cục Không Gian
Căn hộ điển hình tại Tiến Lộc Riverside Plaza có diện tích 70 m², với bố cục gọn gàng và thực dụng:
- 2 phòng ngủ
- 2 công trình phụ (vệ sinh)
- 1 phòng khách liên thông với khu vực bếp
Bố cục mở phòng khách–bếp tạo cảm giác không gian thêm rộng rãi — phù hợp với căn hộ diện tích vừa phải. Hầu hết các căn đều tận dụng được ánh sáng tự nhiên tốt, nhiều căn có tầm nhìn rộng mở ra phía sông Đáy êm đềm.
Một số căn nhỏ hơn dao động trong khoảng 52–65 m², phù hợp với cặp đôi trẻ hoặc người độc thân cần không gian riêng tư tại trung tâm thành phố.
Tiện Ích Nội Khu Tiến Lộc Riverside Plaza
Được thiết kế như một tổ hợp đô thị nhỏ, tòa nhà tích hợp đầy đủ tiện ích sinh hoạt ngay trong khuôn viên:
Tiện Ích Thương Mại
Ba tầng đế (tầng 1–3) với tổng 4.030 m² dành cho trung tâm thương mại nội khu, phục vụ nhu cầu mua sắm, ăn uống, dịch vụ thiết yếu của cư dân. Ngay liền kề phía bên ngoài là Khu phố TM5 — 63 căn nhà phố thương mại 5 tầng với diện tích đất 90–150 m²/căn, tạo nên một khu vực thương mại sầm uất bao quanh tòa chung cư.
Tiện Ích Sinh Hoạt Và An Toàn
- Hầm đỗ xe: 2 tầng hầm đủ phục vụ xe máy và ô tô cư dân
- Nhà trẻ nội khu: Thuận lợi cho gia đình có con nhỏ
- Trung tâm y tế: Chăm sóc sức khỏe cơ bản tại chỗ
- An ninh 24/24: Bảo vệ, camera, kiểm soát ra vào
- Cây xanh và đường dạo: 1.804 m² không gian xanh trong khuôn viên
Chủ Đầu Tư — Tập Đoàn Đầu Tư Tiến Lộc
Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Tiến Lộc (Tienloc Group) là chủ đầu tư dự án, với tổng mức đầu tư 250 tỷ đồng cho Tiến Lộc Riverside Plaza. Tập đoàn hoạt động đa ngành — bất động sản, đầu tư và nhà máy sản xuất trên nhiều tỉnh thành.
Để đảm bảo chất lượng phân phối, chủ đầu tư đã hợp tác với Savills Việt Nam — một trong những đơn vị tư vấn bất động sản uy tín nhất thị trường — làm đại lý bán hàng chính thức vào thời điểm mở bán năm 2013.
Giá Bán Và Thị Trường Thứ Cấp 2026
Lịch Sử Giá Mở Bán
Khi mở bán vào tháng 3/2013, Tiến Lộc Riverside Plaza được chào bán ở mức hơn 700 triệu đồng/căn (tương đương khoảng 10 triệu đồng/m²). Đây là mức giá phù hợp với thị trường Hà Nam giai đoạn đó — không quá cao nhưng cũng phản ánh vị trí trung tâm và chất lượng xây dựng.
Riêng trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư dành tặng 50 bộ tủ bếp trị giá 20 triệu đồng/bộ cho 50 khách hàng đặt mua sớm nhất — một ưu đãi đáng kể tại thời điểm đó.
Thị Trường Thứ Cấp Năm 2026
Sau hơn 12 năm, giá trị bất động sản tại TP. Phủ Lý đã tăng đáng kể. Dựa trên xu hướng thị trường và tham chiếu với các dự án đang giao dịch tại Hà Nam, giá mua lại căn hộ Tiến Lộc Riverside Plaza năm 2026 ước tính dao động trong khoảng:
- Mua: Khoảng 800 triệu – 1,2 tỷ đồng/căn (tùy tầng, hướng, tình trạng nội thất)
- Cho thuê: Tham khảo mức 4–6 triệu đồng/tháng cho căn 2PN tại khu vực Phủ Lý
Lưu ý: Các mức giá trên là ước tính tham khảo. Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào từng căn hộ cụ thể, tình trạng pháp lý và thỏa thuận giữa hai bên.
So Sánh Tiến Lộc Riverside Plaza Và Sun Urban City Hà Nam
Tại thị trường Hà Nam hiện tại, nhiều người đang phân vân giữa mua căn hộ cũ như Tiến Lộc hoặc dự án mới như Sun Urban City. Bảng so sánh dưới đây giúp làm rõ sự khác biệt:
| Tiêu chí | Tiến Lộc Riverside Plaza | Sun Urban City Hà Nam |
|---|---|---|
| Năm bàn giao | 2013 (đã bàn giao) | 2024–2025 |
| Diện tích căn hộ | 52–70 m² | 48–68 m² |
| Giá thị trường 2026 | ~800 triệu – 1,2 tỷ (ước tính) | 1,7–2 tỷ đồng |
| Tình trạng pháp lý | Sổ hồng đã cấp đầy đủ | Đang hoàn thiện thủ tục |
| Tiện ích nội khu | Cơ bản (TTTM, nhà trẻ, y tế) | Hiện đại, đa dạng hơn |
| Phù hợp với | Ngân sách vừa, cần pháp lý rõ | Ngân sách cao hơn, muốn mới |
Ý Tưởng Nội Thất Cho Căn Hộ 70 m² Tiến Lộc Riverside Plaza
Nhiều người mua thứ cấp Tiến Lộc Riverside Plaza gặp tình trạng nội thất cũ cần cải tạo. Căn hộ 70 m² với 2PN hoàn toàn có thể trở thành không gian sống thoải mái, hiện đại nếu được bố trí thông minh.
Nguyên Tắc Tối Ưu Không Gian 70 m²
- Chọn nội thất đa năng: Sofa có ngăn chứa đồ, bàn ăn gấp được, giường có hộc kéo
- Phân vùng rõ ràng: Phòng khách và bếp liên thông nhưng nên có điểm nhấn phân vùng (thảm, đèn treo)
- Màu sắc sáng: Trắng, be, xám nhạt giúp không gian trông rộng hơn thực tế
- Ánh sáng tầng thấp: Đèn cây, đèn ngủ bổ trợ cho ánh sáng tự nhiên buổi tối
Gợi Ý Nội Thất Theo Từng Phòng
Phòng khách: Sofa 2–3 chỗ hoặc sofa góc nhỏ, bàn trà thấp mặt kính (tạo cảm giác nhẹ), kệ tivi gọn tích hợp không gian lưu trữ.
Phòng ngủ chính: Giường đôi 1,6 m, tủ quần áo âm tường hoặc tủ 2 cánh trượt tiết kiệm diện tích, không đặt thêm bàn trang điểm nếu không đủ chỗ.
Phòng ngủ phụ: Linh hoạt — giường đơn hoặc giường tầng nếu có trẻ em, kết hợp làm góc làm việc.
Bếp: Tủ bếp chữ L hoặc chữ I tận dụng góc tường, chọn màu trắng hoặc gỗ sáng để không gian bếp không bị nặng nề.
Nếu bạn đang cần nội thất cho căn hộ Tiến Lộc Riverside Plaza hoặc bất kỳ dự án nào tại Hà Nam, showroom nội thất nhập khẩu Gia Khánh — 5.000 m² trưng bày tại Hà Nội — có đầy đủ bộ sưu tập sofa, giường ngủ, bàn ăn và tủ bếp phù hợp với không gian căn hộ 52–70 m².
Nội Thất nhập khẩu nhà đẹp
Đánh Giá Thực Tế — Có Nên Mua Tiến Lộc Riverside Plaza Không?
Sau hơn 12 năm vận hành, đây là góc nhìn thực tế để bạn cân nhắc:
Điểm Mạnh Đáng Chú Ý
- Vị trí trung tâm thành phố Phủ Lý: Giao thông thuận tiện, tiếp cận tiện ích nhanh
- Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng đã được cấp, thủ tục chuyển nhượng rõ ràng
- Giá thấp hơn dự án mới: Tiết kiệm 40–50% so với dự án hiện đại cùng khu vực
- Cộng đồng cư dân ổn định: Đã vào ở từ 2013, môi trường sống quen thuộc
- View sông Đáy: Một số căn có cảnh quan mặt nước tự nhiên
Điểm Cần Cân Nhắc
- Tòa nhà đã 12+ năm tuổi: Hệ thống điện, nước, thang máy cần kiểm tra kỹ trước khi mua
- Nội thất cũ cần cải tạo: Phần lớn căn hộ thứ cấp cần đầu tư nâng cấp nội thất
- Thiếu tiện ích cao cấp: Không có hồ bơi, gym, sân thể thao như dự án mới xây
- Diện tích cây xanh hạn chế: 1.804 m² cho 286 căn không phải con số lớn
Phù Hợp Với Đối Tượng Nào?
Nên mua nếu bạn:
- Có ngân sách từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng
- Làm việc tại TP. Phủ Lý hoặc các huyện Hà Nam
- Ưu tiên pháp lý rõ ràng hơn tiện ích hiện đại
- Muốn đầu tư cho thuê dài hạn tại trung tâm tỉnh lỵ
Nên cân nhắc lại nếu:
- Ngân sách đủ mua Sun Urban City hoặc dự án mới tương đương
- Cần gym, hồ bơi, sân chơi cho con trẻ
- Làm việc ở Hà Nội và chỉ về Phủ Lý cuối tuần
Quy Trình Mua Thứ Cấp Căn Hộ Tiến Lộc Riverside Plaza
Mua căn hộ thứ cấp khác với mua từ chủ đầu tư. Dưới đây là các bước cơ bản bạn cần thực hiện:
- Kiểm tra pháp lý: Yêu cầu xem sổ hồng gốc, xác minh tình trạng căn hộ có đang thế chấp ngân hàng hay không
- Khảo sát thực địa: Đến xem căn hộ thực tế, kiểm tra hệ thống điện nước, thang máy, tình trạng tòa nhà
- Thỏa thuận giá và đặt cọc: Ký hợp đồng đặt cọc (thường 10–20% giá trị), ghi rõ thời hạn hoàn thành giao dịch
- Ký hợp đồng chuyển nhượng: Công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng tư
- Nộp hồ sơ sang tên: Nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường TP. Phủ Lý, kèm hồ sơ theo quy định
- Nộp thuế và nhận sổ: Nộp thuế chuyển nhượng 2% giá bán, sau đó nhận sổ hồng mang tên mới
Thời gian hoàn thành thủ tục sang tên thường từ 30–45 ngày làm việc, tùy theo tải công việc của cơ quan địa phương.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Chung Cư Tiến Lộc Riverside Plaza
- Chung cư Tiến Lộc Riverside Plaza ở đâu?
- Dự án tọa lạc tại Quốc lộ 1A, Phường Lê Hồng Phong, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Nằm ngay trung tâm thành phố, bên cạnh điểm hợp lưu của sông Đáy, sông Châu Giang và sông Nhuệ.
- Dự án đã bàn giao chưa?
- Đã bàn giao hoàn toàn từ tháng 10/2013. Hiện là dự án thứ cấp — người mua giao dịch với chủ cũ, không phải chủ đầu tư. Pháp lý sổ hồng đã được cấp đầy đủ.
- Căn hộ Tiến Lộc Riverside Plaza có diện tích bao nhiêu?
- Phổ biến là 70 m² với bố cục 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách liên thông bếp. Một số căn dao động trong khoảng 52–70 m².
- Giá mua lại căn hộ Tiến Lộc Riverside Plaza năm 2026 là bao nhiêu?
- Ước tính khoảng 800 triệu – 1,2 tỷ đồng/căn, tùy theo tầng, hướng và tình trạng nội thất. Giá thực tế do hai bên thỏa thuận — cần khảo sát thực địa để có giá chính xác.
- Tòa nhà có bao nhiêu căn hộ?
- Tổng cộng 286 căn hộ, trải đều trên 22 tầng căn hộ (từ tầng 4 đến tầng 25 của tòa nhà 18 tầng nổi).
- Tiện ích nội khu gồm những gì?
- Trung tâm thương mại (3 tầng đế, 4.030 m²), hầm đỗ xe 2 tầng, nhà trẻ, trung tâm y tế, an ninh 24/24, 6 thang máy cao tốc, cây xanh và đường dạo 1.804 m².
- Từ Tiến Lộc Riverside Plaza đến Hà Nội mất bao lâu?
- Khoảng 60 km theo Quốc lộ 1A, thời gian di chuyển ước tính 1–1,5 giờ tùy giờ cao điểm. Từ Phủ Lý cũng có tàu hỏa đến ga Hà Nội, thuận tiện cho người đi lại thường xuyên.
- Có thể cho thuê căn hộ không?
- Có. Căn hộ 2PN tại khu vực trung tâm TP. Phủ Lý có giá cho thuê tham khảo khoảng 4–6 triệu đồng/tháng. Đây là lựa chọn cho thuê phù hợp với cán bộ công chức, nhân viên doanh nghiệp làm việc tại Hà Nam.
- Chủ đầu tư Tiến Lộc Riverside Plaza là ai?
- Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Tiến Lộc (Tienloc Group), với tổng mức đầu tư 250 tỷ đồng cho dự án này. Đơn vị phân phối chính thức khi mở bán là Savills Việt Nam.
- Nên chọn Tiến Lộc Riverside Plaza hay Sun Urban City Hà Nam?
- Tiến Lộc phù hợp với ngân sách 800 triệu – 1,2 tỷ, pháp lý rõ ràng, sổ hồng sẵn. Sun Urban City phù hợp nếu bạn muốn dự án mới, tiện ích hiện đại hơn với ngân sách 1,7–2 tỷ. Quyết định cuối cùng phụ thuộc vào ngân sách và nhu cầu sử dụng thực tế của bạn.
Kết Luận
Chung cư Tiến Lộc Riverside Plaza ghi dấu ấn là dự án chung cư hiện đại đầu tiên của Hà Nam — một cột mốc không thể phủ nhận trong lịch sử phát triển đô thị TP. Phủ Lý. Sau hơn 12 năm vận hành, dự án đã chứng minh được giá trị của mình: vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng, cộng đồng cư dân ổn định.
Năm 2026, tòa nhà vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc cho người cần chỗ ở thực sự tại Phủ Lý với ngân sách hợp lý. Điều quan trọng là bạn cần khảo sát thực tế căn hộ, xác minh pháp lý kỹ càng và tính thêm chi phí cải tạo nội thất nếu cần.
Nếu bạn đang cân nhắc mua hoặc thuê tại Tiến Lộc Riverside Plaza và muốn nâng cấp không gian sống với nội thất chất lượng — xưởng nội thất Gia Khánh với 18 năm kinh nghiệm sẵn sàng tư vấn và thi công nội thất trọn gói theo từng căn hộ cụ thể. Hotline: 0934.605.333.
Bài viết tổng hợp thông tin từ các nguồn báo chí và BĐS uy tín (VnExpress, VnEconomy, CafeLand, tài liệu chủ đầu tư), cập nhật tháng 3/2026. Giá giao dịch thực tế cần được xác minh trực tiếp với bên bán/cho thuê.
Nguồn Tham Khảo
- VnExpress — Mở bán dự án chung cư Tiến Lộc Hà Nam — vnexpress.net
- VnEconomy — Sắp mở bán căn hộ Tiến Lộc Hà Nam, giá từ 700 triệu/căn — vneconomy.vn
- CafeLand — Ngày 17/3/2013 mở bán chung cư Tiến Lộc Hà Nam — cafeland.vn
- CafeLand — Chung cư Tiến Lộc Hà Nam — căn hộ trung tâm thành phố Phủ Lý — cafeland.vn
- Tiến Lộc Group — Trang dự án chính thức — tienlocgroup.com
- Tin Nhanh Chứng Khoán — Hơn 700 triệu đồng/căn chung cư Tiến Lộc Hà Nam — tinnhanhchungkhoan.vn
