Chung Cư Him Lam Green Park Bắc Ninh: Đánh Giá 2026

Him Lam Green Park là khu đô thị 26.8 ha tại phường Đại Phúc, TP. Bắc Ninh — một trong những dự án hiếm hoi ở Bắc Ninh có đủ cả biệt thự, liền kề lẫn chung cư cao tầng trong cùng một quần thể. Tổng vốn đầu tư 2,210 tỷ đồng, với 1,926 căn hộ phân bổ trong 6 block cao 19-23 tầng, chung cư Him Lam Green Park là phân khúc được nhiều người hỏi nhất — nhưng cũng là phần ít thông tin nhất trên thị trường.

Bài viết này tổng hợp thông tin khách quan về toàn bộ dự án Him Lam Green Park từ góc nhìn người mua nhà thực tế: vị trí, quy mô, thực trạng tiến độ, giá thứ cấp, và cập nhật mới nhất về dự án nhà ở xã hội đang chuẩn bị khởi công ngay trong khuôn viên. Không có quảng cáo, không có “liên hệ để biết giá”.

Tổng quan khu đô thị Him Lam Green Park

Him Lam Green Park được phát triển bởi Công ty Cổ phần Him Lam — một trong Top 10 doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính lớn nhất Việt Nam với hơn 20 năm hoạt động trong ngành. Dự án nằm tại địa chỉ Số 1, Đường Trần Hưng Đạo, Phường Đại Phúc, Thành phố Bắc Ninh — không phải một vị trí nằm “đâu đó ở rìa thành phố”, mà là ngay tại cửa ngõ phía Đông Nam của đô thị.

Dưới đây là thông tin cơ bản về dự án tính đến tháng 3/2026:

Tiêu chí	Thông tin
Tên dự án	Him Lam Green Park (Him Lam Đại Phúc)
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Him Lam
Địa chỉ	, Đường Trần Hưng Đạo, Phường Đại Phúc, TP. Bắc Ninh
Tổng diện tích	26.8 ha (268,029 m²)
Tổng vốn đầu tư	2,210 tỷ đồng
Dân số dự kiến	~7,150 người
Biệt thự	22 căn (212–328 m², cao 2-3 tầng)
Nhà liền kề	666 căn (70.5–142.9 m², cao 4-5 tầng)
Chung cư	1,926 căn (40–70 m², 6 block cao 19-23 tầng)
Mật độ xây dựng	40%
Sở hữu	Lâu dài — sổ đỏ
Ra mắt thị trường	2019 (liền kề GĐ1), 2021 (toàn dự án)

Nguồn: datbacninh.com.vn, cenbacninh.com.vn, batdongsankinhbac.vn — Cập nhật tháng 3/2026

Vị trí và kết nối giao thông — Lợi thế thực sự của dự án

Vị trí là điểm được nhắc đến nhiều nhất khi nói về Him Lam Green Park — và lần này không phải quảng cáo sáo rỗng. Dự án nằm ngay tại nút giao của hai trục giao thông huyết mạch: Quốc lộ 1A (phía Tây) và Quốc lộ 18 (phía Bắc). Đây là hai tuyến kết nối chính từ Bắc Ninh đi Hà Nội, Bắc Giang, Hải Phòng và Quảng Ninh.

Ranh giới địa lý của dự án:

• Phía Bắc: Giáp Quốc lộ 18
• Phía Nam: Giáp sông Tào Khê
• Phía Đông: Giáp mương thủy lợi và đường cấp phối
• Phía Tây: Giáp Quốc lộ 1A

Khoảng cách từ dự án đến các điểm quan trọng:

Điểm đến	Khoảng cách
Trung tâm TP. Bắc Ninh	~5 phút lái xe
TTTM Vincom Bắc Ninh	~3.3 km
Bệnh viện Đa Khoa tỉnh Bắc Ninh	~4 km
THPT Quốc tế Kinh Bắc	~4.5 km
KCN Quế Võ (gần nhất)	Gần (vài km, liền kề QL18)
TP. Bắc Giang	~20 phút
Sân bay Quốc tế Nội Bài	~30 km
Trung tâm Hà Nội	~35-40 phút qua QL1A

Lưu ý thực tế: Việc nằm cạnh QL1A và QL18 mang lại kết nối tốt nhưng cũng đồng nghĩa với tiếng ồn và bụi từ xe tải lớn — đặc biệt với các căn hộ chung cư ở các tầng thấp hướng ra mặt đường. Người mua nên cân nhắc hướng căn hộ trước khi quyết định.

Quy mô dự án và các loại hình sản phẩm

Him Lam Green Park là dự án đô thị tổng hợp với ba dòng sản phẩm hoàn toàn khác nhau về phân khúc và đặc điểm. Đây là điểm khác biệt so với nhiều dự án đơn thuần chung cư hoặc thuần đất nền ở Bắc Ninh.

Loại sản phẩm	Số lượng	Diện tích đất	Số tầng	Ghi chú
Biệt thự	22 căn	212–328 m²	2-3 tầng	Mật độ XD ≤50%, khoảng lùi ≥3.5m
Liền kề (nhà phố)	666 căn	70.5–142.9 m²	4-5 tầng	Sản phẩm chủ đạo, có shophouse
Chung cư cao tầng	1,926 căn	40–70 m²	19-23 tầng	6 block, xây theo QH

Lưu ý về số tầng chung cư: Một số nguồn cũ (2019-2020) ghi 11 tầng, nhưng các nguồn cập nhật gần đây từ datbacninh.com.vn (2024) và cenbacninh.com.vn ghi 19-23 tầng — có thể quy hoạch đã được điều chỉnh nâng tầng. Người mua nên xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư về thông số chính xác từng block.

Chung cư Him Lam Green Park — Điểm nhấn và thực trạng 2026

Phần chung cư là điều nhiều người hỏi nhất, nhưng cũng là phần ít thông tin nhất trên thị trường. Hầu hết trang web chỉ ghi vắn tắt “6 block, 40-70m²” rồi chuyển ngay sang quảng cáo liền kề. Dưới đây là những gì có thể xác nhận được tính đến tháng 3/2026:

Thông số đã xác nhận:

• Tổng số căn hộ: 1,926 căn
• Số block: 6 block
• Số tầng: 19-23 tầng (theo quy hoạch mới nhất)
• Diện tích căn hộ: 40–70 m²
• Mật độ xây dựng: 30-40%
• Mục đích sở hữu: lâu dài (sổ hồng)

Thực trạng tiến độ (tháng 3/2026): Tính đến thời điểm viết bài, các block chung cư thương mại chưa có thông báo mở bán chính thức từ Công ty CP Him Lam. Các giao dịch thứ cấp đang xuất hiện trên batdongsan.com.vn và các sàn giao dịch, nhưng tính thanh khoản và pháp lý từng block cần được xác minh kỹ.

Nhà ở xã hội Him Lam Bắc Ninh — Cập nhật tháng 11/2025

Đây là thông tin mà hầu hết website BĐS chưa cập nhật: tháng 11/2025, Ban Quản lý Khu đô thị Him Lam Green Park đã chính thức thông báo đến cư dân về việc chuẩn bị khởi công dự án Nhà ở Xã hội (NOXH) Him Lam Bắc Ninh ngay trong khuôn viên khu đô thị.

• Diện tích NOXH: 40.00–70.05 m²/căn
• Cơ cấu: 80% nhà ở xã hội + 20% quỹ căn hộ thương mại
• Đối tượng: Người dân và cán bộ công nhân viên tại TP. Bắc Ninh
• Lợi ích: Cư dân NOXH được thừa hưởng đầy đủ hệ sinh thái tiện ích sẵn có của KĐT Him Lam Green Park

Đây là diễn biến quan trọng trong bối cảnh nhu cầu NOXH tại Bắc Ninh đang rất cao — đặc biệt với lực lượng lao động từ các KCN lân cận. Người quan tâm đến phân khúc này nên theo dõi thông báo chính thức từ Ban Quản lý KĐT.

Sau khi nhận bàn giao thô, bài toán thiết kế nội thất căn hộ diện tích 40-70m² là một trong những thách thức phổ biến nhất — làm sao tối ưu không gian nhỏ mà vẫn đủ tiện nghi, thẩm mỹ. Xưởng nội thất Gia Khánh có hơn 18 năm kinh nghiệm thi công nội thất theo yêu cầu, bao gồm các giải pháp tối ưu không gian cho căn hộ compact — nếu bạn đang lên kế hoạch thiết kế sau khi nhận nhà.

Hệ thống tiện ích — 40 dịch vụ khép kín

Him Lam Green Park được quy hoạch với chuỗi 40 tiện ích khép kín — con số này thường chỉ xuất hiện ở các khu đô thị quy mô từ 50 ha trở lên, nhưng Him Lam đã cố gắng tích hợp đủ loại trong 26.8 ha. Điểm đặc biệt là nhiều tiện ích có diện tích xây dựng cụ thể, không phải “đang quy hoạch”.

Tiện ích giáo dục (đã có số liệu diện tích cụ thể)

Hạng mục	Diện tích
Nhà trẻ (mầm non)	5,807.5 m²
Trường tiểu học + THCS	12,654.8 m²

Tiện ích y tế và cộng đồng

Hạng mục	Diện tích
Phòng khám đa khoa	8,290 m²
Nhà văn hóa cộng đồng	2,132 m²

Không gian xanh và thể thao

• Hồ điều hòa và đài phun nước
• Đường dạo bộ quanh khu đô thị
• Vườn hoa, cây xanh phân tán trong các lô dân cư
• Sân thể thao ngoài trời, sân tennis
• Khu gym, bể bơi (theo quy hoạch)

Thương mại và dịch vụ

• Siêu thị / trung tâm thương mại (3-5 tầng)
• Shophouse khu liền kề (kinh doanh kết hợp)
• Bãi đỗ xe rộng, điểm đỗ xe buýt (QL18)
• Ngân hàng, bưu điện, dịch vụ thiết yếu

Pháp lý và tiến độ bàn giao

Đây là phần quan trọng nhất với người mua nhà thực tế — và cũng là phần mà nhiều website BĐS cố tình viết mơ hồ nhất.

Nhà liền kề và biệt thự: Đã bàn giao, đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ lâu dài). Đây là thông tin đã được xác nhận qua nhiều nguồn. Các giao dịch thứ cấp hiện đang diễn ra bình thường trên thị trường.

Chung cư thương mại: Chưa có thông báo mở bán chính thức từ chủ đầu tư. Một số block có thể đang trong giai đoạn xây dựng hoặc chuẩn bị mở bán — cần xác minh trực tiếp với Công ty CP Him Lam.

Nhà ở xã hội (NOXH): Đang chuẩn bị khởi công (theo thông báo Ban Quản lý KĐT, tháng 11/2025). Chính sách mua NOXH áp dụng theo quy định của Luật Nhà ở 2023 — ưu tiên đối tượng không có nhà, thu nhập thấp.

Người nước ngoài mua được không? Theo kland.vn, dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh xác nhận đủ điều kiện pháp lý cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua bán. Tuy nhiên, cần xác minh điều kiện cụ thể từng sản phẩm và tỷ lệ người nước ngoài được sở hữu theo quy định hiện hành.

Hỗ trợ tài chính: Ngân hàng Liên Việt Post Bank từng là đơn vị hỗ trợ tài chính chính thức, cho vay tối đa 80% giá trị hợp đồng trong 35 năm (thông tin từ giai đoạn mở bán 2019). Chính sách ngân hàng hiện tại có thể thay đổi — cần xác nhận khi mua.

Giá bán và thị trường thứ cấp 2026

Giá gốc khi mở bán giai đoạn 1 (2019): nhà liền kề bình quân khoảng 2.7 tỷ đồng/căn (nguồn: cafeland.vn). Sau hơn 5 năm, mặt bằng giá thứ cấp đã thay đổi đáng kể.

Giá thứ cấp ghi nhận (tháng 3/2026 — thị trường):

Loại sản phẩm	Diện tích	Giá chào bán	Đơn giá (đất)
Liền kề (xây thô, 4 tầng)	75 m²	~3.2 tỷ đồng	~43 triệu/m²
Liền kề góc (xây thô)	108 m²	~5.4 tỷ đồng	~50 triệu/m²
Biệt thự (212m²)	212 m²	~20.5 tỷ đồng	~97 triệu/m²
Khoảng giá phổ biến (liền kề)	70.5-142m²	—	16-24 triệu/m² đất
Chung cư thương mại	40-70 m²	Chưa mở bán chính thức	—

Lưu ý: Đây là giá chào bán thứ cấp ghi nhận từ thị trường, không phải giá gốc từ chủ đầu tư. Giá thực tế chốt giao dịch có thể thấp hơn 5-10% tùy tình trạng nhà và pháp lý từng lô. Không dùng số liệu này làm căn cứ định giá chính thức.

Nếu bạn đang tìm hiểu thêm các dự án chung cư tương đương ở Bắc Ninh để so sánh, có thể tham khảo thêm chung cư Green Pearl Bắc Ninh hoặc căn hộ Cát Tường Bắc Ninh — các dự án đã hoàn thiện và có thanh khoản thứ cấp ổn định hơn.

Đánh giá khách quan — Có nên mua Him Lam Green Park không?

Câu trả lời phụ thuộc hoàn toàn vào mục tiêu của bạn. Dưới đây là đánh giá thực tế — không tô hồng, không bôi đen.

Ưu điểm thực sự:

• Vị trí giao thông: Nút giao QL1A và QL18 — kết nối Hà Nội, KCN và các tỉnh rất thuận tiện. Đây là lợi thế khó thay thế.
• Hệ sinh thái dịch vụ đã hình thành: Trường học, phòng khám, không gian xanh đã có — không phải chỉ “theo quy hoạch”
• Chủ đầu tư uy tín: Him Lam là tên tuổi có lịch sử 20+ năm, đã bàn giao thực tế liền kề và biệt thự
• Pháp lý minh bạch: Sổ đỏ lâu dài cho liền kề — đây là điều không phải dự án nào cũng có được
• Tiềm năng tăng giá dài hạn: Bắc Ninh đang phát triển mạnh về công nghiệp, hạ tầng; quỹ đất KCN lân cận thu hút chuyên gia nước ngoài

Nhược điểm cần cân nhắc:

• Chung cư chưa mở bán chính thức: Người muốn mua chung cư phải chờ hoặc mua thứ cấp với rủi ro pháp lý cao hơn
• Tiếng ồn từ QL1A và QL18: Dự án nằm sát hai quốc lộ lớn — cần chọn hướng căn hộ phù hợp
• Thông tin chung cư thiếu minh bạch: Giá, tiến độ, layout chi tiết từng block chưa được công bố rõ ràng
• Cộng đồng chưa đồng đều: Liền kề và biệt thự đã có cư dân, nhưng khu chung cư vẫn đang chờ xây dựng

Đối tượng	Đánh giá phù hợp	Lý do
Mua liền kề để ở ngay (2026)	✅ Phù hợp	Đã bàn giao, sổ đỏ, hệ sinh thái tiện ích hình thành
Mua chung cư để ở ngay (2026)	⚠️ Chờ thêm	Chưa mở bán chính thức, cần xác minh pháp lý
Đầu tư lướt sóng ngắn hạn	⚠️ Rủi ro cao	Thanh khoản thứ cấp chung cư chưa rõ
Đầu tư dài hạn (5-10 năm)	✅ Có tiềm năng	Bắc Ninh phát triển mạnh, vị trí tốt, CĐT uy tín
Chuyên gia nước ngoài tìm thuê	✅ Phù hợp	Gần KCN Quế Võ, pháp lý minh bạch, tiện ích đủ
NOXH (thu nhập thấp, cán bộ)	✅ Theo dõi sát	Dự án NOXH đang khởi công, giá sẽ hợp lý hơn

Câu hỏi thường gặp về chung cư Him Lam Green Park

Chung cư Him Lam Green Park giá bao nhiêu?

Tính đến tháng 3/2026, chung cư thương mại Him Lam Green Park chưa có mở bán chính thức từ chủ đầu tư. Phân khúc NOXH (nhà ở xã hội) đang chuẩn bị khởi công với diện tích 40-70.05m², giá sẽ được xác định theo chính sách NOXH của nhà nước — thường thấp hơn thị trường 20-40%. Giá thứ cấp nhà liền kề dao động 3.2-5.4 tỷ đồng (75-108m²).

Chung cư Him Lam Green Park có mấy tòa?

Him Lam Green Park có 6 block chung cư cao 19-23 tầng với tổng 1,926 căn hộ diện tích 40-70m². Lưu ý: một số nguồn cũ ghi 11 tầng — đây là thông tin chưa cập nhật, số tầng 19-23 được xác nhận bởi các nguồn gần đây hơn.

Him Lam Green Park có nhà ở xã hội không?

Có. Tháng 11/2025, Ban Quản lý KĐT Him Lam Green Park thông báo chuẩn bị khởi công dự án NOXH Him Lam Bắc Ninh ngay trong khuôn viên khu đô thị. Dự án có cơ cấu 80% NOXH + 20% căn hộ thương mại, diện tích 40-70.05m².

Người nước ngoài có mua chung cư Him Lam Green Park được không?

Dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh xác nhận đủ điều kiện pháp lý cho nhà đầu tư nước ngoài mua bán (theo kland.vn). Tuy nhiên, cần xác minh tỷ lệ sở hữu nước ngoài cho từng block cụ thể và điều kiện theo quy định hiện hành.

Him Lam Green Park nằm ở phường nào?

, Đường Trần Hưng Đạo, Phường Đại Phúc, Thành phố Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh. Khu vực cửa ngõ phía Đông Nam thành phố, giáp QL1A và QL18.

Nhà Him Lam Green Park có sổ đỏ không?

Nhà liền kề và biệt thự đã bàn giao: có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài). Chung cư thương mại: cần xác nhận từng block khi có thông tin mở bán. NOXH: sẽ được cấp sổ theo quy trình NOXH.

Từ Him Lam Green Park đến sân bay Nội Bài bao xa?

Khoảng 30km, tương đương 35-45 phút lái xe qua QL1A hướng Hà Nội rồi vào đường cao tốc — thuận tiện cho chuyên gia và kỹ sư cần di chuyển thường xuyên.

Kết luận

Him Lam Green Park là khu đô thị tổng hợp có nền tảng tốt: vị trí chiến lược tại cửa ngõ TP. Bắc Ninh, hệ sinh thái tiện ích đã hình thành (trường học, phòng khám, không gian xanh), chủ đầu tư có uy tín và đã bàn giao thực tế. Liền kề và biệt thự là hai phân khúc đã ổn định. Chung cư vẫn đang trong giai đoạn triển khai và cần theo dõi thêm.

Hai mốc quan trọng cần theo dõi trong năm 2026: (1) thông báo mở bán chính thức các block chung cư thương mại từ Công ty CP Him Lam, và (2) thông tin tiến độ và chính sách bán hàng dự án NOXH. Đây sẽ là hai yếu tố quyết định bức tranh tổng thể của Him Lam Green Park giai đoạn tiếp theo.

Nếu bạn đã quyết định mua nhà tại Him Lam Green Park hoặc bất kỳ khu đô thị nào ở Bắc Ninh, bước tiếp theo là lên kế hoạch thiết kế nội thất sau bàn giao. Showroom nội thất nhập khẩu Gia Khánh (5,000m², Tầng 1+2 CT1, Tòa C14 Bắc Hà, đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Hà Nội) trưng bày liên tục các bộ sưu tập mới từ châu Âu — phù hợp cho cả không gian biệt thự, liền kề lẫn căn hộ compact, với đội ngũ tư vấn thiết kế theo yêu cầu và xưởng thi công nội thất riêng.

Nguồn tham khảo: datbacninh.com.vn, cenbacninh.com.vn, cafeland.vn, batdongsankinhbac.vn, nhadatquevo.com (24/11/2025), batdongsanhud.com, kland.vn, datxanhmienbac.com.vn, nhadatdothi.info — Cập nhật tháng 3/2026.