Căn Hộ Chung Cư Cát Tường New Bắc Ninh: Review Chi Tiết 2026

Nhắc đến Cát Tường tại Bắc Ninh, nhiều người nghĩ ngay đến khu nhà ở xã hội Cát Tường Smart City ở Yên Phong. Nhưng có một dự án khác của Công ty Cổ phần Cát Tường ít được biết đến hơn — chung cư Cát Tường New ngay tại trung tâm thành phố Bắc Ninh.

Cát Tường New là tòa chung cư cao cấp tại đường Lý Thái Tổ, phường Ninh Xá, TP Bắc Ninh — không phải nhà ở xã hội, không phải ở Yên Phong. Với 72 căn hộ diện tích 110-188m², thiết kế 3-4 phòng ngủ, dự án hướng đến phân khúc gia đình đa thế hệ và chuyên gia có nhu cầu an cư dài hạn tại trung tâm thành phố.

Bài viết này tổng hợp thông tin đầy đủ về Cát Tường New — từ vị trí, mặt bằng căn hộ, tiện ích, giá bán đến phân tích tiềm năng thiết kế nội thất — để bạn có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định.

Tổng Quan Dự Án Cát Tường New Bắc Ninh

Cát Tường New có tên pháp lý đầy đủ là “Khu nhà ở và dịch vụ công cộng Cát Tường”, triển khai tại lô đất CC03, đường Lý Thái Tổ, phường Ninh Xá, TP Bắc Ninh. Đây là dự án thuộc phân khúc trung-cao cấp, khác hoàn toàn với các dự án nhà ở xã hội mà Cát Tường đang phát triển tại Yên Phong.

Thông tin	Chi tiết
Tên dự án	Khu nhà ở và dịch vụ công cộng Cát Tường (Chung cư Cát Tường New)
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Cát Tường
Vị trí	Lô CC03, đường Lý Thái Tổ, phường Ninh Xá, TP Bắc Ninh
Diện tích khuôn viên	2.681 m²
Tổng diện tích sàn	Khoảng 25.000 m²
Tổng mức đầu tư	Trên 235 tỷ đồng
Tổng số căn hộ	72 căn
Diện tích căn hộ	110 – 188 m² (thông thủy)
Loại căn hộ	3-4 phòng ngủ
Pháp lý	Sổ hồng vĩnh viễn
Tình trạng	Đã đưa vào sử dụng

Cát Tường New Khác Gì Cát Tường Smart City?

Đây là câu hỏi nhiều người đặt ra khi tìm hiểu về Cát Tường tại Bắc Ninh. Sự nhầm lẫn dễ xảy ra vì cùng chủ đầu tư Công ty Cổ phần Cát Tường, nhưng hai dự án hoàn toàn khác nhau:

Tiêu chí	Cát Tường New	Cát Tường Smart City
Loại hình	Chung cư trung-cao cấp	Nhà ở xã hội (NOXH)
Vị trí	Ninh Xá, TP Bắc Ninh	Yên Phong, Bắc Ninh (~15km)
Diện tích căn hộ	110-188 m²	45-75 m²
Số phòng ngủ	3-4 phòng	1-3 phòng
Tổng số căn	72 căn	~1.040 căn
Giá tham khảo	~25-30 triệu/m²	~16-17 triệu/m² (NOXH)
Đối tượng phù hợp	Gia đình đa thế hệ, chuyên gia	Công nhân, người thu nhập thấp

Cát Tường New là lựa chọn cho ai muốn an cư tại trung tâm TP Bắc Ninh với căn hộ diện tích lớn. Còn Smart City phù hợp hơn với người làm việc tại KCN Yên Phong cần nhà ở tiết kiệm chi phí.

Vị Trí Cát Tường New — Lợi Thế Trung Tâm Thành Phố

Đường Lý Thái Tổ là một trong những tuyến đường chính của TP Bắc Ninh. Dự án nằm tại phường Ninh Xá — khu vực trung tâm, có hạ tầng hoàn thiện và đầy đủ dịch vụ đô thị.

Khoảng cách từ Cát Tường New đến các điểm quan trọng (theo thông tin từ chủ đầu tư):

Điểm đến	Khoảng cách
Ngã 6 Bắc Ninh (trung tâm)	1 km
Bệnh viện đa khoa tỉnh Bắc Ninh	2 km
Trường THPT chuyên Bắc Ninh	4 km
KCN Yên Phong	15 km
KCN Quế Võ	16 km
Sân bay Nội Bài	25 km

Vị trí tại phường Ninh Xá có lợi thế đặc biệt: các dịch vụ y tế, giáo dục, thương mại đã hoàn thiện trong bán kính gần. Người mua không cần chờ hạ tầng ngoại khu phát triển — điều mà nhiều dự án ở vùng ngoại ô chưa có.

Mặt Bằng & Thiết Kế Căn Hộ Cát Tường New

Cát Tường New cung cấp ra thị trường 72 căn hộ với diện tích thông thủy từ 110 đến 188m², toàn bộ thiết kế 3-4 phòng ngủ. Đây là phân khúc diện tích lớn — phù hợp gia đình từ 4-6 người hoặc có nhu cầu phòng làm việc tại nhà.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, các căn hộ được thiết kế với bố cục khoa học: các phòng ngủ có ánh sáng tự nhiên, khu bếp và phòng khách thông thoáng, bố trí hợp lý cho gia đình đa thế hệ.

Phân Tích Layout Từ Góc Nhìn Thiết Kế Nội Thất

Với diện tích từ 110m² trở lên, căn hộ Cát Tường New có nhiều lợi thế để thiết kế nội thất so với các căn hộ nhỏ hơn thường thấy trên thị trường:

Phòng khách và bếp: Diện tích rộng cho phép bố trí sofa cỡ lớn (3+2 chỗ hoặc sofa góc L), bàn ăn 6-8 người, và vẫn có không gian đi lại thoải mái. Không cần dùng các giải pháp tiết kiệm không gian như bàn gấp hay ghế đa năng.

Phòng ngủ: Căn 3-4 phòng ngủ 110-188m² thường có mỗi phòng diện tích 12-20m². Kích thước này thoải mái để đặt giường đôi 1m8 hoặc King size, tủ quần áo âm tường 2-2.4m và bàn trang điểm.

Điểm cần lưu ý khi hoàn thiện:

• Trần nhà: Nên khảo sát chiều cao trần thực tế để chọn đèn chùm hay đèn panel phù hợp
• Cửa sổ: Xác định hướng để chọn màu sắc nội thất tối ưu ánh sáng
• Hành lang nội bộ: Căn hộ lớn thường có hành lang dài — cần tính toán cách tận dụng không gian này
• Ban công: Nếu có, diện tích ban công ảnh hưởng đến cách bố trí phòng khách

Phong cách nội thất phù hợp: Với căn hộ diện tích lớn ở phân khúc trung-cao cấp, phong cách hiện đại tối giản hoặc tân cổ điển nhẹ là hai lựa chọn phổ biến nhất. Cả hai đều tôn lên không gian rộng mà không gây cảm giác trống hoặc rối mắt.

Tiện Ích Cát Tường New

Một trong những điểm hấp dẫn của Cát Tường New là hệ thống tiện ích ngay tại chân tòa nhà, không cần di chuyển xa:

Tiện ích tầng 1 (nội khu):

• Siêu thị tiện ích
• Nhà hàng
• Ngân hàng
• Dịch vụ bảo vệ 24/7
• Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn cao
• Dịch vụ dọn vệ sinh căn hộ chuyên nghiệp

Tiện ích ngoại khu (trong bán kính 4km):

• Bệnh viện đa khoa tỉnh Bắc Ninh (2km)
• Trường THPT chuyên Bắc Ninh (4km)
• Các trung tâm thương mại, chợ, siêu thị trong khu vực TP Bắc Ninh
• Ngã 6 Bắc Ninh — trung tâm giao thương của tỉnh (1km)

Vị trí trung tâm có nghĩa là cư dân được hưởng toàn bộ hạ tầng đô thị đã hoàn thiện — không phải chờ dự án mọc lên xung quanh như ở các khu vực ngoại ô.

Giá Bán Cát Tường New 2026

Theo tham khảo thị trường tại thời điểm khảo sát tháng 3/2026, giá căn hộ Cát Tường New dao động khoảng 25-30 triệu đồng/m² (nguồn: landviet.com.vn). Với diện tích từ 110m², mức giá tham khảo cho một căn hộ rơi vào khoảng:

Loại căn	Diện tích	Giá tham khảo
Căn 3PN (nhỏ nhất)	~110 m²	~2,75 – 3,3 tỷ đồng
Căn 3-4PN (trung bình)	~150 m²	~3,75 – 4,5 tỷ đồng
Căn 4PN (lớn nhất)	~188 m²	~4,7 – 5,6 tỷ đồng

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo thị trường. Giá thứ cấp và chính sách thanh toán hiện hành cần liên hệ trực tiếp phòng kinh doanh Cát Tường Group tại Tầng 3, Chung cư Cát Tường New, đường Lý Thái Tổ, phường Ninh Xá, Bắc Ninh. Hotline: 0339.031.668.

Pháp Lý & Tình Trạng Bàn Giao

Cát Tường New đã được đưa vào sử dụng. Dự án có pháp lý được xây dựng trên cơ sở Quyết định giao đất số 637/QĐ-UBND ngày 10/11/2016 của UBND tỉnh Bắc Ninh, và cấp sổ hồng vĩnh viễn cho người mua.

Người mua nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để xác minh tình trạng pháp lý hiện tại của từng căn hộ cụ thể (đặc biệt với giao dịch thứ cấp), vì trạng thái sổ hồng có thể thay đổi tùy theo từng căn và thời điểm.

Cát Tường New vs Các Chung Cư Khác Tại TP Bắc Ninh

TP Bắc Ninh hiện có một số dự án chung cư trung-cao cấp. Điểm khác biệt của Cát Tường New nằm ở phân khúc diện tích: 110-188m² là kích thước ít gặp tại Bắc Ninh, phần lớn chung cư chỉ cung cấp căn 65-90m².

Tiêu chí	Cát Tường New	Chung cư phổ thông BN
Diện tích	110-188 m²	65-90 m²
Vị trí	Trung tâm TP	Đa dạng
Phân khúc	Trung-cao cấp	Phổ thông đến trung cấp
Phù hợp	Gia đình đa thế hệ, 4-6 người	Gia đình hạt nhân, 2-4 người

Cát Tường New phù hợp nhất với: gia đình có bố mẹ sống cùng, hoặc gia đình trẻ muốn căn hộ rộng rãi để phát triển lâu dài mà không cần chuyển nhà khi có con thứ hai, thứ ba.

Ước Tính Ngân Sách Hoàn Thiện Nội Thất Căn Hộ Cát Tường New

Với căn hộ đã bàn giao thô 110-188m², chi phí hoàn thiện nội thất là bài toán quan trọng người mua cần chuẩn bị. Dựa trên mặt bằng chi phí thị trường và kinh nghiệm từ các dự án tương tự, đây là ước tính tham khảo cho ba mức đầu tư:

Gói nội thất	Căn ~110m²	Căn ~150m²	Đặc điểm
Cơ bản	230-300 triệu	300-400 triệu	Nội thất đủ dùng, vật liệu phổ thông
Trung cấp	350-500 triệu	500-700 triệu	Vật liệu tốt, thiết kế có phong cách rõ ràng
Cao cấp	600 triệu+	800 triệu – 1,2 tỷ+	Nội thất nhập khẩu, thiết kế trọn gói tùy chỉnh

Lưu ý: Đây là ước tính tham khảo dựa trên mặt bằng giá thị trường. Chi phí thực tế phụ thuộc vào phong cách thiết kế, thương hiệu vật liệu và đơn vị thi công.

Với căn hộ 3-4 phòng ngủ 110-188m², nhu cầu nội thất khá lớn: từ hệ tủ bếp, tủ quần áo âm tường mỗi phòng, giường, bàn làm việc, đến nội thất phòng khách và phòng ăn. Lên kế hoạch và ngân sách từ trước giúp tránh vượt chi sau khi vào ở.

Nếu bạn muốn thiết kế riêng biệt theo phong cách và nhu cầu cá nhân cho căn hộ diện tích lớn như Cát Tường New, xưởng thi công Gia Khánh có thể đồng hành từ bản vẽ concept đến hoàn thiện — với kinh nghiệm hơn 18 năm trong lĩnh vực nội thất chung cư, nhà phố và biệt thự.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Căn Hộ Cát Tường New

Cát Tường New ở đâu tại Bắc Ninh?

Cát Tường New tọa lạc tại Lô CC03, đường Lý Thái Tổ, phường Ninh Xá, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Cách Ngã 6 Bắc Ninh khoảng 1km về phía Đông.

Cát Tường New có bao nhiêu căn hộ?

Dự án có tổng cộng 72 căn hộ, phân bố trên 2 block tòa nhà cao tầng. Tất cả căn hộ có thiết kế 3-4 phòng ngủ với diện tích thông thủy từ 110 đến 188m².

Giá bán căn hộ Cát Tường New là bao nhiêu?

Theo tham khảo thị trường tháng 3/2026, giá dao động khoảng 25-30 triệu đồng/m². Căn 110m² có giá tham khảo từ 2,75 tỷ; căn 188m² khoảng 4,7-5,6 tỷ. Liên hệ phòng kinh doanh 0339.031.668 để biết giá chính xác.

Cát Tường New có sổ đỏ/sổ hồng không?

Dự án cấp sổ hồng vĩnh viễn (sở hữu lâu dài) cho người mua. Pháp lý được xây dựng trên cơ sở Quyết định giao đất số 637/QĐ-UBND ngày 10/11/2016 của UBND tỉnh Bắc Ninh.

Cát Tường New đã bàn giao chưa?

Có. Cát Tường New đã chính thức đưa vào sử dụng. Cư dân đang sinh sống tại dự án. Văn phòng chủ đầu tư đặt tại Tầng 3 tòa nhà.

Cát Tường New khác Cát Tường Smart City như thế nào?

Đây là hai dự án hoàn toàn khác nhau: Cát Tường New ở trung tâm TP Bắc Ninh (72 căn, 110-188m², trung-cao cấp); Cát Tường Smart City ở Yên Phong (1.040 căn NOXH, 45-75m², dành cho công nhân/thu nhập thấp).

Chi phí hoàn thiện nội thất căn hộ Cát Tường New hết bao nhiêu?

Với căn 3PN 110m², chi phí hoàn thiện tham khảo từ 230-300 triệu (cơ bản) đến 600 triệu+ (cao cấp). Căn lớn hơn 150-188m² có thể từ 400 triệu đến trên 1 tỷ tùy phong cách và vật liệu chọn.

Phong cách nội thất nào phù hợp với căn hộ Cát Tường New?

Với diện tích 110-188m², căn hộ Cát Tường New phù hợp với nhiều phong cách: hiện đại tối giản (khai thác không gian rộng), tân cổ điển nhẹ (sang trọng nhưng không nặng nề), hoặc Indochine (ấm áp, mang bản sắc). Phong cách phụ thuộc vào sở thích gia đình và màu sắc chủ đạo muốn tạo ra.

Tôi có thể liên hệ chủ đầu tư Cát Tường New ở đâu?

Phòng kinh doanh đặt tại Tầng 3, Chung cư Cát Tường New, đường Lý Thái Tổ, phường Ninh Xá, Tp. Bắc Ninh. Hotline: 0339.031.668.

Kết Luận — Cát Tường New Có Phù Hợp Với Bạn?

Chung cư Cát Tường New là lựa chọn rõ ràng cho một nhóm người mua cụ thể: gia đình từ 4-6 người muốn an cư lâu dài tại trung tâm TP Bắc Ninh, có ngân sách 3-5 tỷ và cần không gian sống thực sự rộng rãi.

Dự án không phải cho tất cả — nếu bạn cần căn hộ nhỏ, giá rẻ hoặc gần KCN Yên Phong, có những lựa chọn phù hợp hơn. Nhưng nếu tiêu chí là vị trí trung tâm + diện tích lớn + pháp lý rõ ràng + đã bàn giao, Cát Tường New đáp ứng đủ cả ba.

Sau khi nhận nhà, bước tiếp theo là hoàn thiện nội thất để biến không gian thô thành tổ ấm thực sự. Showroom 5.000m² nội thất nhập khẩu của Gia Khánh tại Tầng 1+2 CT1, Tòa C14 Bắc Hà, đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Hà Nội cập nhật liên tục hàng nghìn mẫu mã — từ sofa, giường, tủ bếp đến hệ tủ quần áo âm tường phù hợp với căn hộ diện tích lớn.

Hoặc nếu bạn muốn thiết kế nội thất theo yêu cầu — tùy chỉnh từng chi tiết để phù hợp với phong cách riêng và cấu trúc căn hộ cụ thể — xưởng thi công Gia Khánh sẵn sàng tư vấn từ bản vẽ đến bàn giao hoàn thiện, với vật liệu gỗ An Cường cao cấp và hơn 18 năm kinh nghiệm.

Cập nhật: tháng 3/2026 | Tác giả: Thép GK — Chuyên gia thiết kế nội thất, Nội Thất Gia Khánh