Giá Thiết Kế Nội Thất 2026: Bảng Báo Giá Theo m² & Cách Tính Chi Phí
Mục lục · 32 mục
Giá thiết kế nội thất năm 2026 trên thị trường phổ biến khoảng 150.000 – 550.000đ/m², có nơi báo tới 1.100.000đ/m². Đó là mốc chung để tham khảo, không phải giá của Gia Khánh.
Mở mười trang báo giá ra, anh chị sẽ gặp mười con số chênh nhau vài lần: nơi 120.000đ một mét vuông, nơi 550.000đ, có nơi ghi “miễn phí”. Hầu như không ai nói sai. Mỗi đơn vị đang tính một thứ khác nhau: loại công trình, phong cách, số bản vẽ, có gắn với thi công hay không.
Vì vậy con số đơn giá nào cũng chỉ có ý nghĩa khi đi cùng điều kiện của nó. Chi phí thật của từng căn chỉ báo được sau khi khảo sát; anh chị gọi hoặc nhắn Zalo 0934 605 333, Gia Khánh sẽ hẹn đo đạc, tư vấn tại nhà (miễn phí trong phạm vi 20 km).
Giá thiết kế nội thất 2026 bao nhiêu một m²?
Với phần lớn công trình nhà ở, thị trường đang báo khoảng 150.000 – 550.000đ/m² (mốc tháng 6/2026), nhóm đặc thù có thể vượt 1.000.000đ/m². Khoảng cách rộng như vậy vì ba thứ: quy mô công trình, độ cầu kỳ của phong cách và bộ hồ sơ bàn giao dày hay mỏng.
Ba nhóm đơn giá hay gặp
Chia làm ba nhóm sẽ dễ định ngân sách hơn:
| Nhóm | Khoảng đơn giá (đ/m²) | Thường gồm |
|---|---|---|
| Gói cơ bản | ≈ 150.000 – 250.000 | Bố trí công năng, phối cảnh 3D cơ bản, phong cách hiện đại hoặc tối giản; hay gặp ở căn hộ và nhà phố tầm trung |
| Gói nâng cao | ≈ 250.000 – 400.000 | Hồ sơ đầy đủ hơn, được chỉnh sửa nhiều lần, thêm các phong cách như tân cổ điển, Indochine |
| Gói hồ sơ chi tiết | từ 400.000 trở lên, có nơi tới 1.100.000 | Hồ sơ kỹ thuật chi tiết, vật liệu nhập khẩu, hay gặp ở biệt thự và penthouse |
Đơn giá cao hơn thường đi cùng người thiết kế nhiều kinh nghiệm hơn, nhưng thứ đáng so sánh là bộ bản vẽ nhận về chứ không phải con số trên báo giá. Một phương án bố trí chặt giúp bớt đập đi làm lại và giữ được khối lượng vật tư khi thi công. Khoản chênh vài chục nghìn một mét vuông ở khâu thiết kế thường nhỏ hơn nhiều so với tiền phát sinh vì thi công sai phương án.
So với 2024 – 2025, đơn giá thiết kế năm 2026 khá ổn định. Thứ biến động là giá vật liệu và nhân công lúc thi công. Anh chị cứ coi phí thiết kế là khoản dễ đoán, còn thi công và đồ nội thất mới là chỗ con số có thể trượt nếu chọn vật liệu đắt hơn dự kiến.
Bảng giá thiết kế nội thất theo loại công trình và phong cách
Loại công trình là yếu tố tách giá rõ nhất, tiếp đến là phong cách. Hai bảng dưới tổng hợp mốc thị trường miền Bắc tháng 6/2026 từ nhiều đơn vị. Trang này chỉ bàn nhà ở; văn phòng, shop có bảng giá riêng và tính thêm hệ thống kỹ thuật.
Theo loại công trình
| Loại công trình | Đơn giá phổ biến (đ/m²) | Nhóm cao hơn (đ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Chung cư / căn hộ | 120.000 – 250.000 | 250.000 – 500.000+ | Mặt bằng định hình sẵn, hồ sơ gọn |
| Nhà phố / nhà ống | 180.000 – 300.000 | 300.000 – 350.000+ | Nhiều tầng, chia phòng phức tạp |
| Biệt thự / penthouse | 200.000 – 300.000 | 400.000 – 550.000+ | Khối lượng lớn, nhiều phòng nhiều tầng |
Với miền Bắc có một điểm cần để ý: nhiều bảng giá lan truyền trên mạng đến từ các đơn vị phía Nam, trong khi nhà ống sâu, chia nhiều tầng và khí hậu nồm ẩm ở Hà Nội đặt ra yêu cầu khác. Đơn giá hai miền không chênh nhiều; cái khác là phần xử lý công năng cho nhà ống và chống ẩm thường làm bản vẽ kỹ thuật nhiều hơn đôi chút.
Chung cư và căn hộ
Đơn giá thường thấp nhất vì mặt bằng đã định hình, người thiết kế tập trung vào bố trí công năng và chọn đồ. Tham khảo thị trường: căn 50 m² khoảng 11 – 20 triệu tiền thiết kế, căn 80 m² khoảng 17,6 – 32 triệu, căn 120 m² khoảng 26,4 – 48 triệu. Muốn gộp thiết kế và thi công về một đầu mối, anh chị xem dịch vụ thiết kế nội thất chung cư trọn gói.
Nhà phố và nhà ống
Mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, chia nhiều tầng nên hồ sơ nặng hơn căn hộ, đơn giá vì thế nhỉnh lên, phổ biến 180.000 – 300.000đ/m². Tổng phí thiết kế nhà phố 100 m² sàn tham khảo khoảng 22 – 40 triệu, nhà 150 m² khoảng 33 – 60 triệu. Giếng trời, cầu thang và luồng sáng là phần quyết định chất lượng thiết kế nội thất nhà phố.
Biệt thự và penthouse
Phải đồng bộ nhiều phòng, nhiều tầng và vật liệu nên khối lượng thiết kế lớn nhất. Đơn giá phổ biến 200.000 – 300.000đ/m², lên 400.000 – 550.000đ/m² với phong cách tân cổ điển hay luxury. Biệt thự 200 m² tham khảo 80 – 220 triệu, biệt thự 350 m² khoảng 140 – 385 triệu. Riêng với biệt thự, Gia Khánh chỉ làm nội thất trọn bộ, không thi công phần xây; anh chị xem thêm thiết kế nội thất biệt thự.
Theo phong cách
Phong cách càng nhiều chi tiết, hoa văn và vật liệu đặc thù thì người thiết kế phải dựng càng nhiều trong hồ sơ kỹ thuật, đơn giá lên theo.
| Phong cách | Đơn giá thiết kế (đ/m²) | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Hiện đại / Tối giản | 150.000 – 250.000 | Đường nét gọn, ít chi tiết nên đơn giá thấp hơn |
| Scandinavian / Bắc Âu | 180.000 – 300.000 | Gỗ sáng màu, ấm, dễ ứng dụng |
| Indochine (Đông Dương) | 250.000 – 450.000 | Hoa văn, vật liệu truyền thống |
| Tân cổ điển | 250.000 – 350.000 | Phào chỉ, chi tiết đối xứng cầu kỳ |
| Luxury / Cổ điển | 400.000 – 550.000+ | Vật liệu nhập khẩu, chi tiết chạm khắc |
Vật liệu cũng kéo giá đi theo. Theo mặt bằng chung, nội thất gỗ tự nhiên nhập khẩu đắt hơn gỗ công nghiệp MDF/MFC, vì vân gỗ, độ bền và công gia công khác hẳn. Chọn phong cách nên tính cả phí thiết kế lẫn tiền vật liệu thi công đi kèm.
Cách tính chi phí thiết kế nội thất
Cách phổ biến nhất cho nhà ở là nhân đơn giá với diện tích sàn. Anh chị tự ước tính được trước khi gọi bất kỳ đơn vị nào.
Muốn xem nội thất nhập khẩu tận mắt?
Showroom 5.000 m² của Gia Khánh trưng bày theo từng phòng mẫu, bạn xem chất liệu, kích thước thật và được tư vấn theo số đo nhà mình.
Công thức và ví dụ
Chi phí thiết kế = Đơn giá (đ/m²) × Diện tích sàn (m²)
Ba ví dụ với mức tham khảo tháng 6/2026:
- Căn hộ 55 m² × 200.000đ = 11.000.000đ
- Nhà phố 150 m² sàn × 250.000đ = 37.500.000đ
- Biệt thự 300 m² × 300.000đ = 90.000.000đ
Dự án lớn đôi khi tính theo một phần giá trị xây dựng. Với nhà ở, tính theo m² vẫn phổ biến và dễ kiểm tra hơn.
Diện tích nào bị tính phí?
Các đơn vị hay cãi nhau ở chỗ này. Thông thường tầng trệt và các lầu tính đủ diện tích, thông tầng, giếng trời, cầu thang cũng tính đủ, riêng phần mái thường không tính phí thiết kế nội thất. Trước khi ký, anh chị hỏi rõ cách quy đổi diện tích để khỏi lệch tổng phí.
Nhà ống Hà Nội là chỗ dễ bỏ sót nhất. Nhà mặt tiền 4 m, sâu 16 m, chia bốn tầng có thể cho diện tích sàn tính phí lớn hơn nhiều so với cảm nhận ban đầu, vì tầng nào cũng tính đủ và cầu thang, thông tầng vẫn được cộng vào. Cứ yêu cầu đơn vị bóc tách diện tích từng tầng để đối chiếu, tránh tổng phí tự “phình” lên mà không rõ vì sao.
Bảng ước tính nhanh theo diện tích
Bảng tính sẵn tổng phí thiết kế theo ba mức đơn giá thị trường (tham khảo tháng 6/2026):
| Diện tích sàn | Mức thấp (180k/m²) | Mức trung bình (280k/m²) | Mức cao (450k/m²) |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 7,2 triệu | 11,2 triệu | 18 triệu |
| 60 m² | 10,8 triệu | 16,8 triệu | 27 triệu |
| 80 m² | 14,4 triệu | 22,4 triệu | 36 triệu |
| 120 m² | 21,6 triệu | 33,6 triệu | 54 triệu |
| 200 m² | 36 triệu | 56 triệu | 90 triệu |
Công trình nhỏ có mức phí tối thiểu
Công trình nhỏ thường áp phí cố định thay vì nhân theo m², vì khối lượng vẫn đủ một bộ hồ sơ. Mức tham khảo: dưới 10 m² khoảng 3,5 triệu, từ 10 – 30 m² khoảng 7 triệu, gói thiết kế nội thất tối thiểu thường từ 5 triệu trở lên.
Vì sao cùng một căn nhà, hai báo giá lại lệch nhau
Diện tích tác động rõ nhất: tổng phí tăng theo diện tích, còn đơn giá mỗi m² hay giảm vì chi phí cố định được chia ra nhiều mét vuông hơn. Phong cách đến sau, luxury hay tân cổ điển đắt hơn hẳn hiện đại vì số chi tiết phải vẽ nhiều hơn, và gỗ tự nhiên nhập khẩu đắt hơn gỗ công nghiệp.
Phạm vi hồ sơ cũng kéo giá: càng nhiều đồ đóng mới thì bản vẽ kỹ thuật càng dày, còn hồ sơ gồm cả kiến trúc lẫn hệ thống kỹ thuật thì phí cao hơn hồ sơ chỉ nội thất. Người thiết kế nhiều kinh nghiệm, gói được sửa nhiều lần thì đơn giá cao hơn. Làm gấp thường kèm phụ phí, cải tạo nhà cũ tốn công khảo sát và vẽ hơn công trình mới.
Chỉ thuê thiết kế hay làm trọn gói?
Tách hay gộp quyết định ai chịu trách nhiệm khi bản vẽ lệch thực tế.
| Tiêu chí | Chỉ thuê thiết kế | Thiết kế + thi công trọn gói |
|---|---|---|
| Phí thiết kế | Trả riêng theo m² | Tuỳ đơn vị, có nơi gộp vào hợp đồng thi công |
| Đầu mối chịu trách nhiệm | Tách thiết kế và nhà thầu | Một đầu mối |
| Rủi ro bản vẽ lệch thực tế | Cao hơn (hai đơn vị) | Thấp hơn (cùng đội) |
| Chọn nhà thầu | Linh hoạt | Ít linh hoạt hơn |
| Hợp với | Nhà đã có thợ quen, tin được | Nhà muốn một đầu mối từ bản vẽ đến lắp đặt |
Nếu đã có thợ quen và chỉ cần bộ bản vẽ để mang đi báo giá nhiều nơi, thuê thiết kế riêng sẽ linh hoạt hơn, đổi lại anh chị phải tự điều phối hai bên mỗi khi bản vẽ và thực tế lệch nhau. Còn muốn một đội lo từ bản vẽ đến lúc lắp thì trọn gói gọn hơn. Cách này hợp với xưởng thi công nội thất theo yêu cầu của Gia Khánh, nơi bản vẽ và đồ đóng cùng một đầu mối.
Đọc dòng “miễn phí thiết kế” trong báo giá
Miễn hoặc giảm phí thiết kế khi ký thi công là đòn bẩy giá lớn nhất trên thị trường, cũng là chỗ dễ hiểu nhầm nhất. Có nơi miễn hẳn khi ký trọn gói toàn bộ công trình, có nơi trừ vào hợp đồng thi công, có nơi chỉ giảm theo bậc giá trị hợp đồng. Mỗi kiểu có điều kiện riêng và đó là chính sách của từng đơn vị, không phải mặt bằng chung.
Gặp dòng này, anh chị hỏi rõ ba điều: hợp đồng thi công phải đạt mốc giá trị nào, phí thiết kế được trừ thẳng hay xử lý sau, và nếu giữa chừng đổi nhà thầu thì phí thiết kế tính lại thế nào. Điều kiện nào cũng nên có trong hợp đồng chứ đừng chỉ nói miệng.
Gia Khánh nhận làm gì
Gia Khánh nhận thiết kế và thi công nội thất cho nhà ở, chủ yếu ở các tỉnh miền Bắc từ Thanh Hoá trở ra, kể cả thi công nội thất gia đình theo số đo. Với nhà phố, khi làm trọn gói cả căn nhà thì có bản vẽ 2D/3D. Biệt thự thì làm nội thất trọn bộ cho dự án, không thi công phần xây; phong cách làm nhiều là hiện đại, tân cổ điển, luxury và phong cách Mỹ.
Đồ đóng theo số đo như tủ bếp, tủ áo làm tại xưởng chính hơn 2.000 m², thợ trên 10 năm kinh nghiệm, dùng gỗ công nghiệp (acrylic, melamine). Tủ bếp chỉ làm theo yêu cầu, kích thước theo từng nhà, không có mẫu đóng sẵn. Món nào muốn mua có sẵn thì chọn ở showroom.
Đo đạc, tư vấn tại nhà miễn phí trong phạm vi 20 km. Sản phẩm nội thất bảo hành 2 năm, bảo trì trọn đời. Từ 2008 đến nay đã có 15.000+ gia đình mua nội thất ở Gia Khánh.
Chi phí từng hạng mục được báo sau khi khảo sát, vì nó phụ thuộc vị trí, độ thuận tiện thi công và chất liệu.
Hồ sơ bàn giao và quy trình thiết kế
Trả phí thiết kế là nhận về một bộ hồ sơ chứ không chỉ vài ảnh 3D. Nắm bộ hồ sơ gồm gì thì mới đánh giá được báo giá có “đủ” hay không.
Hồ sơ thường gồm
Một bộ đủ gồm mặt bằng bố trí công năng (layout 2D), phối cảnh 3D các không gian chính, bản vẽ kỹ thuật triển khai đồ gỗ có kích thước chi tiết, mặt bằng trần đèn, sơ đồ điện – nước, và bảng kê vật liệu kèm dự toán khối lượng.
Phối cảnh 3D chỉ để xem thẩm mỹ, bản vẽ kỹ thuật mới là tài liệu để thợ làm đúng. Báo giá thấp bất thường đôi khi là do cắt đúng phần bản vẽ này, trong khi nó khó làm nhất và quyết định chi phí thi công về sau.
Quy trình thiết kế
Quy trình khá giống nhau giữa các đơn vị: khảo sát, đề xuất mặt bằng, dựng 3D, chỉnh sửa, rồi triển khai hồ sơ kỹ thuật. Khảo sát là lúc đo đạc, trao đổi nhu cầu và ngân sách. Chỉnh sửa là lúc gia chủ góp ý trước khi bản vẽ thi công và dự toán được chốt, kể cả với phòng ngủ. Thời gian tuỳ diện tích và số lần chỉnh sửa, đơn vị báo sau khảo sát.
Chia ngân sách: thiết kế, thi công và đồ rời
Phí thiết kế chỉ là phần nhỏ trong tổng ngân sách hoàn thiện nội thất; phần còn lại nên chia giữa thi công, đồ đóng và đồ rời.
Ví dụ căn hộ 70 m² với ngân sách hoàn thiện 350 triệu: thiết kế khoảng 15 – 25 triệu, thi công và đồ đóng khoảng 200 – 230 triệu, phần còn lại dành cho đồ rời như sofa, bàn ăn, trang trí và tủ bếp nếu chưa tính vào đồ đóng.
Đồ rời mua có sẵn thì sao
Không nhà nào cũng cần bộ hồ sơ thiết kế đặt riêng. Nhà mới nhận, ưng mẫu có sẵn thì mua đồ rời ở showroom sẽ đỡ phí thiết kế và đỡ thời gian chờ vẽ. Ngồi thử sofa, sờ chất liệu, so màu dưới đèn thật là những thứ ảnh trên màn hình khó cho thấy hết. Showroom của Gia Khánh rộng 5.000 m² ở Hà Nội, có sofa từ kiểu hiện đại cho căn hộ đến bộ tân cổ điển cho biệt thự. Giá niêm yết rõ ràng, anh chị xem trên thẻ sản phẩm; chi tiết địa điểm ở showroom nội thất Hà Nội.
Mẫu Sofa Nhập Khẩu Đang Có Tại Showroom Gia Khánh
Sofa Tân Cổ Điển Hoàn Hảo Cho Biệt Thự SB989-124
Mã: SB989-124409.300.000 ₫Sofa Thanh Lịch 1123 Luxury Cho Phòng Khách SBGD02
Mã: SFGD02269.850.000 ₫Bộ Sofa IMPERIO - Sofa Luxury Sang Trọng SFGD52-123
Mã: SFGD52-123246.350.000 ₫Bộ Sofa Góc Trái Phong Cách Ý Cho Phòng Khách SF1801B
Mã: SF1801B95.000.000 ₫Sofa SERENITY - Sofa Hiện Đại Luxury Cho Phòng Khách Sang Trọng SBH361
Mã: SBH36195.600.000 ₫Bộ Sofa Phong Cách Ý 3 Băng Góc Trái Cho Chung Cư SF0064GT
79.500.000 ₫
Checklist đọc một bản báo giá thiết kế nội thất
Trước khi ký, anh chị soát báo giá theo các câu sau. Câu nào chưa có đáp án rõ thì hỏi lại bằng văn bản:
- Đơn giá tính theo m² hay theo gói trọn, con số đã ghi rõ chưa?
- Diện tích tính thế nào (có gồm thông tầng, ban công, mái không)?
- Hồ sơ bàn giao gồm những bản vẽ gì, có bản vẽ kỹ thuật thi công không?
- Được sửa miễn phí mấy lần?
- Chính sách miễn hoặc giảm phí thiết kế có ghi điều kiện chưa?
- Thời gian thực hiện và mốc thanh toán (tạm ứng) ra sao?
- Có khoản nào ghi “tạm tính” hoặc “liên hệ” mà chưa có con số không?
Nên dừng lại khi báo giá thấp bất thường mà không liệt kê bản vẽ, hoặc liên tục dùng “tuỳ thực tế” cho những khoản đáng lẽ phải rõ.
Câu Hỏi Thường Gặp Khi Thuê Thiết Kế Nội Thất
Thiết kế nội thất bao nhiêu tiền một mét vuông?
Theo mốc thị trường tháng 6/2026, đơn giá thiết kế nội thất phổ biến khoảng 150.000 – 550.000đ/m², hay gặp nhất quanh 200.000 – 300.000đ/m² cho căn hộ và nhà phố. Nhóm hồ sơ chi tiết có nơi báo tới 1.100.000đ/m². Tổng phí bằng đơn giá nhân diện tích sàn. Đây là mặt bằng chung, không phải giá của Gia Khánh; con số cho từng nhà chỉ báo được sau khảo sát.
Chi phí thiết kế có bao gồm tiền mua đồ nội thất không?
Không. Phí thiết kế chỉ trả cho công lên phương án và bộ hồ sơ bản vẽ. Tiền mua hoặc đóng đồ, vật liệu thi công là khoản riêng, thường lớn hơn phí thiết kế nhiều lần. Vì vậy nên phân bổ ngân sách tổng thể ngay từ đầu.
Thiết kế nội thất mất bao lâu?
Tuỳ diện tích, độ cầu kỳ và số lần chỉnh sửa. Nhiều đơn vị ghi mốc khoảng 10 – 20 ngày cho căn hộ, nhà phố và 20 – 60 ngày cho biệt thự hay công trình lớn. Thời gian cho nhà cụ thể được báo sau khảo sát, và chưa gồm giai đoạn thi công.
Có được miễn phí thiết kế khi thi công trọn gói không?
Tuỳ từng đơn vị. Nhiều nơi có chính sách miễn, giảm hoặc trừ phí thiết kế khi ký thi công, nhưng điều kiện khác nhau: mốc giá trị hợp đồng, trừ thẳng hay xử lý sau, cách tính nếu đổi nhà thầu giữa chừng. Với Gia Khánh, gọi hoặc Zalo 0934 605 333 là được báo cụ thể.
Nên thuê thiết kế hay tự làm cho đỡ tốn?
Tự bố trí có thể bớt vài chục triệu phí thiết kế, nhưng chọn sai kích thước, sai vật liệu hoặc bố trí khó dùng thì tốn nhiều hơn khi sửa. Một bản vẽ tốt giúp giữ khối lượng vật tư và hạn chế đập đi làm lại, nên với công trình giá trị lớn, thuê thiết kế thường đáng tiền hơn.
Giá thiết kế nội thất ở Hà Nội có khác TP.HCM không?
Mặt bằng đơn giá hai nơi khá giống nhau, dao động theo phân khúc và đơn vị hơn là theo vùng. Ở Hà Nội và các tỉnh miền Bắc, nhà ống sâu, chia tầng và khí hậu nồm ẩm là những thứ người thiết kế địa phương phải tính tới khi lên phương án.
Thiết kế khác thi công thế nào?
Thiết kế là phần ra bộ bản vẽ: mặt bằng công năng, phối cảnh, bản vẽ kỹ thuật, bảng kê vật liệu. Thi công là phần đóng đồ, lắp đặt theo bản vẽ đó. Thiết kế tính theo m² sàn, thi công tính theo hạng mục và vật liệu nên thường lớn hơn nhiều lần. Làm cùng một đơn vị thì bản vẽ và thợ cùng một đầu mối; tách ra thì anh chị tự điều phối giữa hai bên.
Liên hệ Gia Khánh
Muốn biết con số cho căn nhà của mình, bước đầu là khảo sát. Số Zalo hoặc hotline 0934 605 333 nhận lịch hẹn đo đạc, tư vấn tại nhà. Nếu muốn xem mẫu tận nơi, showroom ở Tầng 1+2 CT1, Tòa C14 Bắc Hà, đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Hà Nội, ngay mặt đường Tố Hữu, đối diện nhà chờ BRT Trung Văn, mở cửa 8:00 – 19:00 tất cả các ngày.
Chọn nội thất nhập khẩu — ngồi thử trước khi mua
Mang số đo hoặc ảnh phòng đến showroom Gia Khánh (Tầng 1+2 CT1, Tòa C14 Bắc Hà, đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Hà Nội · 8:00–19:00), hoặc gửi qua Zalo để được gợi ý mẫu vừa không gian. Bảo hành 2 năm, bảo trì trọn đời.