Năm 2025, khi TP.Hải Dương chính thức sáp nhập vào TP.Hải Phòng theo Nghị quyết của Quốc hội, khu đô thị sinh thái Ecorivers — mà nhiều người gọi là Tân Thành Eco City — bước sang một chương mới về địa giới hành chính. Địa chỉ đổi từ phường Hải Tân, TP.Hải Dương sang phường Tân Hưng, TP.Hải Phòng, nhưng giá trị thực của dự án vẫn còn nguyên vẹn: 109,2 ha ven sông Thái Bình, hơn 1.600 căn hộ thuộc hai dòng sản phẩm hoàn toàn khác biệt, và một cộng đồng dân cư đang hình thành rõ nét.
Bài viết này review đầy đủ căn hộ chung cư tại Tân Thành Eco City — từ vị trí, phân khu, bảng giá, tiện ích đến pháp lý và những điều cần biết trước khi xuống tiền. Đặc biệt, đây là bài đầu tiên so sánh song song hai dòng sản phẩm: Lighthouse Residences (đã bàn giao 2023) và Eco Riverside (mở bán mới 2025).
Tổng Quan Dự Án Tân Thành Eco City
Tân Thành Eco City là tên thương mại được sử dụng phổ biến để chỉ dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình – Ecorivers. Đây là đại đô thị do Công ty CP Đầu tư Ecopark Hải Dương — thành viên của tập đoàn Vihajico — làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định 1706/QĐ-UBND ngày 2/6/2017.
Với quy mô 109,2 ha và dân số quy hoạch khoảng 17.000 người, dự án được thiết kế theo mô hình “thành phố trong thành phố” — tự cung cấp đầy đủ từ giáo dục, y tế đến thương mại và giải trí. Cơ cấu sử dụng đất của toàn khu phân bổ hợp lý: 39% dành cho nhà ở các loại, 20% mặt nước và cây xanh, 32% giao thông nội khu, 8% thương mại dịch vụ.
Dự án chia làm 3 phân khu phát triển:
- Giai đoạn 1 (GĐ1): Cửa Bắc, diện tích ~26 ha, hơn 900 căn biệt thự và nhà phố. Đây là phân khu đầu tiên hoàn thiện, 90% lấp đầy, cư dân đã nhận sổ đỏ (GCNQSDĐ) theo thông tin từ báo Hải Phòng.
- Giai đoạn 2 (GĐ2): Cửa Nam, nhà phố thương mại và tổ hợp dịch vụ.
- Giai đoạn 3 – Vịnh Ngọc (Emerald Bay): 26,8 ha, là khu trung tâm đẳng cấp nhất với tháp đôi Lighthouse Residences và hồ Vịnh Ngọc 4 ha.
Vị Trí Tân Thành Eco City – Ở Đâu, Kết Nối Ra Sao?
Tọa lạc tại phường Hải Tân và Ngọc Châu (nay thuộc phường Tân Hưng sau sáp nhập 2025), dự án có vị trí được bao quanh bởi hệ thống sông tự nhiên: sông Bắc Hưng Hải ở phía Bắc, sông Thái Bình ở phía Đông. Đây chính là lợi thế cảnh quan mà không nhiều khu đô thị tại miền Bắc có được.
Kết nối hạ tầng xung quanh dự án:
- 2 km đến trung tâm TP.Hải Dương (cũ) / quận nội đô TP.Hải Phòng sau sáp nhập
- 5 phút đến Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hải Dương
- 5 phút đến các trường THPT lớn và các trường quốc tế trong khu
- 45 phút đến trung tâm TP.Hải Phòng qua QL5
- 70 km đến Hà Nội qua cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
Quốc lộ 391 nằm ngay phía Nam của dự án là trục giao thông chiến lược nối Hải Dương với Hải Phòng, góp phần tăng tính thanh khoản cho bất động sản trong khu.
Hai Dòng Căn Hộ Chung Cư Tại Tân Thành Eco City
Điểm khác biệt lớn nhất khi tìm hiểu căn hộ chung cư tại Tân Thành Eco City là dự án có hai dòng sản phẩm cao tầng với định vị, thời điểm và mức giá khác nhau hoàn toàn. Không ít người nhầm lẫn giữa Lighthouse Residences và Eco Riverside — hai sản phẩm này cần được phân biệt rõ trước khi cân nhắc đầu tư.
Lighthouse Residences – Tháp Đôi Biểu Tượng Vịnh Ngọc
Lighthouse Residences là tổ hợp tháp đôi cao tầng ở khu trung tâm Vịnh Ngọc — phân khu GĐ3 sang trọng nhất của Tân Thành Eco City. 2 tòa tháp 30 tầng, tổng cộng 840 căn hộ, được thiết kế bởi đơn vị kiến trúc danh tiếng Dewan Architecture đến từ Dubai. Toàn bộ căn hộ đã bàn giao từ Q1/2023 và cư dân đã về ở.
Các loại căn hộ Lighthouse và diện tích:
- Studio: 27–28 m²
- 1 Phòng ngủ: 30–33 m²
- 2 Phòng ngủ 1 vệ sinh: 49–50 m²
- 2 Phòng ngủ 2 vệ sinh: 54–59 m²
Mỗi tòa tháp được trang bị tiện ích riêng biệt: bể bơi vô cực 400 m² tầng thượng, 7 vườn thượng uyển trên các tầng cao, sảnh đón khách 5 sao, phòng gym, spa và đài quan sát nhìn ra hồ Vịnh Ngọc. Sở hữu lâu dài — đây là điểm cộng quan trọng với người mua để ở thực.
Hiện tại, Lighthouse đã đi vào hoạt động ổn định. Thị trường thứ cấp của phân khu này đang có giao dịch, tuy nhiên giá thứ cấp tháng 6/2026 cần liên hệ môi giới địa phương để xác nhận chính xác — không nên dựa vào giá gốc 2021 để đánh giá.
Eco Riverside – Phân Khu Trung Tầng Ven Sông (Mới 2025)
Nếu Lighthouse là dòng cao cấp đã hoàn thiện, Eco Riverside là bộ sưu tập căn hộ trung tầng hoàn toàn mới — mở bán tháng 8/2025 và dự kiến bàn giao Q4/2026. Đây là phân khu do tổng thầu GDC Group thi công, gồm 5 tòa nhà 10 tầng với 845 căn hộ, tọa lạc ở vị trí đắc địa ven sông Thái Bình.
Danh mục loại căn Eco Riverside:
- Studio: từ 33 m²
- 1 Phòng ngủ: ~45–55 m²
- 2 Phòng ngủ: ~60–80 m²
- 3 Phòng ngủ: ~90–120 m²
- Penthouse / Duplex: lên đến 580 m² (thỏa thuận riêng)
Điểm pháp lý đáng chú ý: Sở Xây dựng TP.Hải Phòng đã ban hành Công văn số 5106/SXD-QLN ngày 28/7/2025, xác nhận 500 căn tại các tòa E1, E3, E4 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng, cho thấy CĐT đã hoàn thành thủ tục trước khi mở bán đợt đầu 335 căn vào ngày 9/8/2025.
Bảng So Sánh & Giá Căn Hộ Tân Thành Eco City
Bảng dưới đây so sánh trực tiếp hai dòng sản phẩm để người mua có cái nhìn toàn cảnh trước khi quyết định.
| Tiêu chí | Lighthouse Residences | Eco Riverside (2025) |
|---|---|---|
| Số tòa | 2 tòa | 5 tòa |
| Số tầng | 30 tầng | 10 tầng |
| Tổng số căn | 840 căn | 845 căn |
| Loại căn | Studio, 1PN, 2PN | Studio, 1–3PN, Penthouse, Duplex |
| Diện tích | 27–59 m² | 33–580 m² |
| Đơn vị thiết kế | Dewan Architecture (Dubai) | — |
| Tình trạng | Đã bàn giao (Q1/2023) | Dự kiến Q4/2026 |
| Giá tham khảo | 800 tr – 1,8 tỷ (giá 2021) | 38–42 triệu/m² (giá 2025) |
| Sở hữu | Lâu dài | Lâu dài |
| Sổ đỏ | Đã có (phân khu 1) | Chưa (sau bàn giao 2026) |
| Vị trí | Trung tâm Vịnh Ngọc (GĐ3) | Ven sông Thái Bình |
Giá căn hộ Eco Riverside theo loại (căn cứ thông tin mở bán 9/8/2025, theo cafeland.vn):
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Đơn giá (triệu/m²) | Giá ước tính | Bàn giao |
|---|---|---|---|---|
| Studio | từ 33 m² | 38–42 | ~1,25–1,38 tỷ | Q4/2026 |
| 1 Phòng ngủ | ~45–55 m² | 38–42 | ~1,71–2,31 tỷ | Q4/2026 |
| 2 Phòng ngủ | ~60–80 m² | 38–42 | ~2,28–3,36 tỷ | Q4/2026 |
| 3 Phòng ngủ | ~90–120 m² | 38–42 | ~3,42–5,04 tỷ | Q4/2026 |
| Penthouse / Duplex | đến 580 m² | Thỏa thuận | Liên hệ CĐT | Q4/2026 |
Lưu ý: Giá trên là giá tham khảo thời điểm mở bán tháng 8/2025. Mức giá tháng 6/2026 có thể điều chỉnh theo chính sách của CĐT. Người mua cần liên hệ trực tiếp với đại lý phân phối chính thức để xác nhận giá hiện hành và điều kiện vay ngân hàng.
Tiện Ích Đẳng Cấp Tại Khu Đô Thị Tân Thành Eco City
109,2 ha với cam kết 20% diện tích dành cho mặt nước và cây xanh — đây là tỷ lệ mà không nhiều khu đô thị tại Việt Nam đạt được. Toàn khu sở hữu hệ thống tiện ích được quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị xanh, phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày mà không cần rời khỏi dự án.
Hạ tầng tiện ích nổi bật:
| Tiện ích | Quy mô |
|---|---|
| Hồ Vịnh Ngọc (Emerald Bay) | 4 ha |
| Công viên trung tâm | 6 ha |
| Quảng trường Ánh Sáng | 10.000 m² |
| Bể bơi vô cực (Lighthouse) | 400 m² |
| Clubhouse | 5 clubhouse (1 per khu) |
| Đường dạo ven hồ | 2 km |
| Phố shopping & ẩm thực | 1 km |
| Trường học | Mầm non + Liên cấp quốc tế 1–2–3 |
| Trung tâm thương mại | 3 TTTM (GĐ1, GĐ2, GĐ3) |
| Tổng cây xanh & mặt nước | 20 ha (~20% tổng DT) |
Riêng với phân khu Eco Riverside, mỗi tòa nhà đều có tiện ích nội khu độc lập gồm hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em và sân thể thao. Cư dân Eco Riverside đồng thời được sử dụng toàn bộ tiện ích chung của đại đô thị — hồ Vịnh Ngọc, quảng trường, trường học quốc tế, trung tâm thương mại.
Chủ Đầu Tư & Pháp Lý Dự Án Tân Thành Eco City
Công ty CP Đầu tư Ecopark Hải Dương thành lập tháng 2/2017, là thành viên của Vihajico — tập đoàn bất động sản đứng sau thương hiệu Ecopark nổi tiếng tại Hưng Yên. Ecopark Hưng Yên từng được bình chọn là khu đô thị tốt nhất châu Á năm 2020, và kinh nghiệm phát triển đó được ứng dụng trực tiếp vào Ecorivers Hải Dương.
Khung pháp lý của dự án có hai mốc quan trọng cần biết:
- Quyết định 1706/QĐ-UBND ngày 2/6/2017: UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn khu.
- Công văn 5106/SXD-QLN ngày 28/7/2025: Sở Xây dựng TP.Hải Phòng xác nhận 500 căn tại Eco Riverside (tòa E1, E3, E4) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Ngân hàng bảo lãnh dự án là Vietcombank — đây là điều kiện bắt buộc theo Luật Kinh doanh BĐS, đảm bảo quyền lợi người mua trong trường hợp CĐT không bàn giao đúng hạn.
Phân khu GĐ1 đã hoàn thiện hạ tầng, cư dân đang sinh sống và đã nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đây là bằng chứng thực tế về năng lực thực hiện của CĐT — một điểm cộng quan trọng khi đánh giá rủi ro đầu tư vào các phân khu mới như Eco Riverside.
Lưu Ý Thiết Kế Nội Thất Khi Nhận Bàn Giao Căn Hộ Thô
Cả Lighthouse lẫn Eco Riverside đều bàn giao thô — nghĩa là người mua nhận nhà với phần thô hoàn thiện cơ bản (tường thạch cao, sàn bê tông) và cần tự hoàn thiện nội thất. Đây là mô hình phổ biến ở phân khúc trung-cao cấp, cho phép chủ nhân tùy chỉnh không gian theo phong cách riêng.
Ngân sách nội thất tham khảo theo từng loại căn:
- Studio (27–33 m²): Ưu tiên giải pháp đa năng, nội thất tích hợp. Ngân sách thực chiến từ 150–300 triệu.
- 1 Phòng ngủ (30–55 m²): Phòng khách + bếp mở + 1 phòng ngủ. Phong cách Scandinavian hoặc Japandi phù hợp diện tích nhỏ. Ngân sách 250–450 triệu.
- 2 Phòng ngủ (49–80 m²): Cần phân vùng chức năng rõ ràng. Sofa góc, bàn ăn gập, tủ âm tường giúp tối ưu diện tích. Ngân sách 400–800 triệu.
- 3 Phòng ngủ trở lên (90–120 m²): Không gian đủ để thiết kế đẹp mà không bị gò bó. Ngân sách từ 700 triệu trở lên.
Việc chọn đơn vị nội thất có xưởng sản xuất trực tiếp tại địa phương sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển và dễ dàng giám sát tiến độ. Xưởng nội thất Gia Khánh nhận thi công theo yêu cầu cho các căn hộ bàn giao thô tại các khu đô thị mới, với khả năng tư vấn thiết kế 3D miễn phí trước khi ký hợp đồng.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Căn Hộ Chung Cư Tại Tân Thành Eco City
Tân Thành Eco City là gì? Có phải là Ecorivers Hải Dương không?
Đúng. “Tân Thành Eco City” là tên thương mại dùng để chỉ dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình – Ecorivers do Công ty CP Đầu tư Ecopark Hải Dương làm CĐT. Tên pháp lý trên giấy tờ là “Ecorivers”, còn Tân Thành Eco City là tên gọi marketing phổ biến trong cộng đồng và các phương tiện thông tin.
Địa chỉ hiện tại của dự án là gì sau khi sáp nhập?
Sau khi TP.Hải Dương sáp nhập vào TP.Hải Phòng năm 2025, địa chỉ hành chính mới của dự án là phường Tân Hưng (trước đây là phường Hải Tân và Ngọc Châu), TP.Hải Phòng. Dự án không di chuyển vật lý — chỉ thay đổi đơn vị hành chính quản lý.
Lighthouse Residences đã bàn giao chưa? Có sổ đỏ chưa?
Lighthouse Residences đã bàn giao Q1/2023. Cư dân đang sinh sống và phân khu 1 của dự án đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Hiện tại thị trường thứ cấp đang có giao dịch — người mua cần liên hệ môi giới để cập nhật giá thứ cấp hiện hành.
Eco Riverside bao giờ bàn giao?
Theo thông tin từ cafeland.vn (tháng 8/2025), phân khu Eco Riverside dự kiến bàn giao Q4/2026. CĐT đã mở bán đợt đầu 335 căn vào ngày 9/8/2025 sau khi nhận được Công văn 5106/SXD-QLN từ Sở Xây dựng TP.Hải Phòng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh.
Giá căn hộ Eco Riverside là bao nhiêu?
Giá mở bán đợt đầu (9/8/2025) là 38–42 triệu đồng/m². Diện tích từ 33 m² (studio) đến 580 m² (Penthouse/Duplex), nên giá tổng căn dao động từ khoảng 1,25 tỷ đến hàng chục tỷ đồng. Giá tháng 6/2026 có thể thay đổi — cần liên hệ CĐT hoặc đại lý chính thức để xác nhận.
Chủ đầu tư Ecopark Hải Dương có uy tín không?
Ecopark Hải Dương là thành viên của tập đoàn Vihajico — đơn vị đứng sau thương hiệu Ecopark Hưng Yên (khu đô thị tốt nhất châu Á 2020). Phân khu GĐ1 của Tân Thành Eco City đã hoàn thiện, cư dân nhận sổ đỏ là bằng chứng cụ thể về năng lực thực hiện cam kết. Ngân hàng Vietcombank bảo lãnh dự án.
Có được vay ngân hàng mua căn hộ tại Tân Thành Eco City không?
Vietcombank là ngân hàng bảo lãnh và tài trợ vốn chính thức cho dự án, nghĩa là khách hàng có thể tiếp cận gói vay ưu đãi mua Eco Riverside. Lãi suất và điều kiện vay cụ thể cần kiểm tra tại thời điểm ký hợp đồng — lãi suất ngân hàng biến động theo chính sách của NHNN.
Tiện ích khu đô thị Tân Thành Eco City gồm những gì?
Toàn khu có: Hồ Vịnh Ngọc 4 ha, Công viên trung tâm 6 ha, Quảng trường Ánh Sáng 10.000 m², bể bơi vô cực 400 m², 5 Clubhouse (gym, yoga, spa, tennis), phố shopping & ẩm thực 1 km, đường dạo ven hồ 2 km, trường học liên cấp quốc tế, 3 trung tâm thương mại. Tổng cây xanh và mặt nước chiếm 20% (20 ha) diện tích toàn khu.
Kết Luận
Căn hộ chung cư tại Tân Thành Eco City phù hợp với nhiều nhóm nhu cầu khác nhau. Với người tìm căn hộ để ở ngay — Lighthouse Residences đã bàn giao, cư dân đang sinh sống, pháp lý hoàn chỉnh là lựa chọn ổn định. Với nhà đầu tư muốn vào sóng bàn giao — Eco Riverside mở bán 2025, bàn giao Q4/2026, giá 38–42 triệu/m² tại khu đô thị sinh thái ven sông là câu chuyện đáng theo dõi.
Điểm chung của cả hai: nằm trong đại đô thị 109,2 ha có đầy đủ hệ sinh thái sống, CĐT thuộc hệ Vihajico với track record đã kiểm chứng, ngân hàng Vietcombank bảo lãnh. Sau khi TP.Hải Dương sáp nhập vào TP.Hải Phòng, vùng kinh tế này cũng mở ra triển vọng hạ tầng dài hạn tốt hơn.
Khi nhận bàn giao căn hộ thô, bước tiếp theo là hoàn thiện nội thất — công việc tốn kém nếu không chọn đúng đơn vị. Đội ngũ tư vấn của Nội Thất Gia Khánh sẵn sàng đồng hành từ bản thiết kế 3D đến thi công hoàn thiện theo tiến độ bàn giao căn hộ.
Tư vấn nội thất căn hộ chung cư miễn phí
Từ thiết kế 3D đến thi công trọn gói — Showroom nội thất nhập khẩu Gia Khánh hỗ trợ chủ nhân căn hộ Tân Thành Eco City lên phương án nội thất phù hợp ngân sách và phong cách sống.
Showroom Nội Thất Nhập Khẩu
Hàng trăm mẫu nội thất cao cấp từ châu Âu, Nhật Bản — phù hợp căn hộ 27m² đến 120m².
