Nằm tại cửa ngõ phía Tây thành phố Thanh Hóa, khu vực phường Phú Sơn (nay là một phần của phường Hạc Thành) từ lâu đã được biết đến với hệ thống chung cư dành cho người có thu nhập trung bình và thấp do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4 phát triển. Trong vài năm gần đây, khu vực này tiếp tục đón nhận thêm một dự án nhà ở xã hội quy mô lớn từ chủ đầu tư mới — Tập đoàn WESTMINSTER Việt Nam — với tổng vốn hơn 1.500 tỷ đồng.
Bài viết dưới đây tổng hợp thông tin đầy đủ và cập nhật nhất về hai thế hệ dự án tại đây: khu chung cư HUD4 đang hoạt động (gồm khu thu nhập thấp cũ và các tòa H1, H2) cùng dự án NOXH Westminster đang trong giai đoạn triển khai, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định.
Tổng quan: Hai thế hệ dự án tại khu vực Phú Sơn
Tên gọi “Chung cư Phú Sơn” hiện chỉ đến ít nhất hai nhóm dự án khác nhau về quy mô, giai đoạn và chủ đầu tư. Để tránh nhầm lẫn, dưới đây là bảng so sánh nhanh:
| Tiêu chí | Khu HUD4 (cũ) | Dự án Westminster (mới) |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty CP ĐT&XD HUD4 | Công ty CP Tập đoàn WESTMINSTER Việt Nam |
| Giai đoạn | Đã hoàn thiện và bàn giao | Đang triển khai (2026) |
| Số tầng | 11 tầng (khu cũ) và 15 tầng (H1/H2) | 21 tầng nổi + 1 tầng hầm |
| Số căn hộ | 600 căn (khu cũ) + 280 căn (H1/H2) | ~890 căn (860 NOXH + 30 thương mại) |
| Diện tích căn hộ | 45 – 65 m² | Chưa công bố |
| Giá bán | 480–700 triệu (gốc); ~790 triệu (thứ cấp) | Chưa công bố |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài | Đang hoàn thiện thủ tục |
Khu HUD4 đã vận hành nhiều năm với hàng nghìn cư dân, trong khi Westminster vừa được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận nhà đầu tư theo Quyết định 403/QĐ-UBND ngày 3/2/2026 — đây là lựa chọn phù hợp cho những ai muốn mua nhà ngay so với những người sẵn sàng chờ 2–3 năm để tiếp cận dự án NOXH quy mô lớn hơn.
Vị trí và Khả năng kết nối giao thông
Cả hai dự án đều nằm trên địa bàn phường Phú Sơn cũ — từ ngày 16/6/2025, khu vực này đã sáp nhập vào phường Hạc Thành mới thành lập, với diện tích 24,63 km² và dân số khoảng 197.000 người. Phường Hạc Thành giữ vai trò là trung tâm hành chính, thương mại cốt lõi của tỉnh Thanh Hóa.
Vị trí địa lý của khu chung cư Phú Sơn nằm trên đường Nguyễn Trãi, là cửa ngõ phía Tây thành phố. Điểm mạnh về giao thông:
- Tiếp nối trực tiếp với Quốc lộ 45 và Quốc lộ 47 — hai trục huyết mạch kết nối Thanh Hóa với các tỉnh miền Tây và hướng Nghi Sơn
- Gần Đại lộ Lê Lợi kéo dài, giao với đường Nguyễn Trãi tạo thành nút giao thuận tiện
- Khoảng cách đến trung tâm TP Thanh Hóa: hợp lý cho người đi làm trong nội thành
Đây là vị trí phù hợp cho cán bộ, công chức làm việc ở khu vực phía Tây thành phố hoặc người thường xuyên di chuyển theo hướng QL47 về các huyện phía Tây Nam tỉnh.
Quy mô, Mặt bằng và Thiết kế Căn hộ
Khu HUD4 — Khu thu nhập thấp (cũ, 11 tầng)
Được xây dựng từ 10/2009 đến 10/2012 với tổng đầu tư 220 tỷ đồng, khu này gồm 4 đơn nguyên cao 11 tầng trên diện tích đất 9.263 m². Khu thu nhập thấp ban đầu được quy hoạch cho khoảng 600 hộ gia đình với gần 2.400 người, cùng các hạng mục phụ trợ gồm bãi đỗ xe, công viên cây xanh, nhà dịch vụ và khu vui chơi thể thao.
Khu HUD4 — Tòa cao tầng H1 và H2 (15 tầng)
Đây là giai đoạn phát triển tiếp theo, được khởi công ngày 26/12/2013 với tổng đầu tư 169 tỷ đồng. Hai đơn nguyên H1 và H2, mỗi tòa cao 15 tầng, cung cấp tổng cộng 280 căn hộ với các thông số:
- Diện tích: 45 – 65 m² (hai loại 1PN và 2PN)
- Căn 1 phòng ngủ: 47 – 51 m² — phù hợp cho đơn thân hoặc cặp đôi
- Căn 2 phòng ngủ: 60 – 65 m² — phù hợp cho gia đình nhỏ 3-4 người
- Tầng 1: Bố trí khu để xe, ki ốt thương mại và siêu thị phục vụ cư dân
- Tầng 2 trở lên: Toàn bộ căn hộ, tất cả đều có ban công thoáng mát
Tòa H2 đã được khánh thành và bàn giao vào ngày 20/12/2016, với 80% căn hộ đã được bán trước thời điểm bàn giao. Tòa H1 hoàn thiện vào cuối năm 2016. Hiện tại (2026), cả hai tòa đã vận hành được khoảng 10 năm.
Dự án NOXH Westminster (2026 — đang triển khai)
Đây là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn nhất trong khu vực, được triển khai theo mặt bằng quy hoạch số 73/UBND ngày 13/6/2005 trên khu tái định cư phường Phú Sơn:
- Diện tích đất: ~1,6 ha (16.418,8 m²), đã hoàn thành giải phóng mặt bằng
- Quy mô: 2 tòa nhà 21 tầng nổi + 1 tầng hầm
- Số căn: ~890 căn (860 căn NOXH + 30 căn thương mại thấp tầng)
- Phục vụ: Khoảng 3.000 người
- Tổng vốn đầu tư: 1.551,4 tỷ đồng
Các căn thương mại sẽ được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, giúp cư dân tự lựa chọn phương án nội thất theo nhu cầu và ngân sách.
Tiện ích Nội và Ngoại khu
Tiện ích nội khu (khu HUD4)
- Bãi đỗ xe và khu để xe tại tầng 1
- Ki ốt thương mại: Từ 25 – 53 m² tại tầng 1 (phục vụ kinh doanh nhỏ lẻ)
- Siêu thị/nhà dịch vụ đặt giữa hai đơn nguyên
- Khu công viên cây xanh, sân chơi thể thao
- Nhà sinh hoạt cộng đồng
Tiện ích ngoại khu
- Siêu thị: Bambomart (tầng 1 tòa nhà), Siêu thị VinMart, Chợ Phú Sơn — mua sắm hàng ngày hoàn toàn thuận tiện
- Giáo dục: Trường mầm non Phú Sơn, trường tiểu học và THCS liên cấp Phú Sơn trong bán kính gần
- Hành chính: UBND phường cách khoảng 500 m
- Vui chơi: Vườn bia Phú Sơn và các không gian công cộng trong khu vực
- Y tế: Các cơ sở y tế phường Hạc Thành trong khu vực trung tâm thành phố
Với mật độ tiện ích này, các gia đình có con nhỏ hoặc người cao tuổi có thể đáp ứng hầu hết nhu cầu sinh hoạt mà không cần di chuyển xa.
Giá Bán và Thị trường Giao dịch
Khu HUD4 — Giá gốc thời điểm mở bán
Khi khởi công năm 2013–2014, giá bán căn hộ tòa H1/H2 dao động từ 480 – 700 triệu đồng/căn, tương ứng với diện tích 45 – 65 m². Ở thời điểm đó, chủ đầu tư còn hỗ trợ thủ tục vay vốn ngân hàng thương mại với lãi suất ưu đãi 6%/năm từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.
Thị trường thứ cấp hiện tại
Căn hộ tại tòa H2 (65 m², 2 phòng ngủ) hiện được rao bán khoảng 790 triệu đồng trở lên, tương đương xấp xỉ 9 – 12 triệu đồng/m² tuỳ tầng và hướng. Tất cả các căn đã có sổ hồng lâu dài — điều này tạo thanh khoản tốt cho người mua thứ cấp.
Lưu ý: Giá thứ cấp biến động theo thị trường. Bạn nên kiểm tra trực tiếp với sàn giao dịch địa phương hoặc liên hệ môi giới để cập nhật giá chính xác tại thời điểm tìm mua.
Dự án Westminster — Chưa công bố giá
Đây là dự án NOXH, giá bán sẽ do Nhà nước kiểm soát theo quy định của Luật Nhà ở. Tại thời điểm viết bài (tháng 6/2026), chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức. Người quan tâm nên theo dõi thông báo từ UBND tỉnh Thanh Hóa hoặc website Công ty CP Tập đoàn WESTMINSTER Việt Nam.
Pháp lý và Tiến độ
Khu HUD4 — Pháp lý hoàn chỉnh
- Sổ hồng lâu dài đã được cấp cho tất cả căn hộ đã bàn giao
- Tòa H1 và H2 đã vận hành từ 2016 — tuổi công trình khoảng 10 năm (cần kiểm tra chất lượng kỹ trước khi mua)
- Đang có giao dịch thứ cấp bình thường trên thị trường
Dự án Westminster — Tiến độ 2026–2029 (dự kiến)
- Chủ trương đầu tư: Quyết định 1409/QĐ-UBND ngày 12/5/2025
- Chấp thuận nhà đầu tư: Quyết định 403/QĐ-UBND ngày 3/2/2026
- Tiến độ thi công: Tối đa 36 tháng kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa
- Hoàn thiện thủ tục: Nhà đầu tư phải hoàn thiện thủ tục môi trường, PCCC trong 60 ngày từ ngày chấp thuận
- Thời hạn hoạt động: Không quá 50 năm từ ngày giao đất
Với tiến độ 36 tháng và các thủ tục đang hoàn thiện, dự kiến Westminster có thể bàn giao sớm nhất vào 2028–2029. Người quan tâm nên theo dõi sát thông tin chính thức từ UBND tỉnh Thanh Hóa.
Lưu ý quan trọng đối với NOXH Westminster: Theo Luật Nhà ở, người mua NOXH phải đáp ứng điều kiện về thu nhập, tình trạng nhà ở và hộ khẩu. Căn NOXH thường có hạn chế về việc chuyển nhượng trong một thời gian nhất định. Tham khảo quy định hiện hành trước khi đăng ký.
Ưu điểm và Những Điểm cần Lưu ý
.jpg)
Ưu điểm
- Vị trí thuận tiện: Cửa ngõ phía Tây, dễ kết nối QL45/47
- Giá hợp lý: So với mặt bằng chung tại TP Thanh Hóa, phân khúc này vẫn tiếp cận được với thu nhập trung bình
- Tiện ích sinh hoạt đầy đủ: Siêu thị, trường học, khu vui chơi ngay gần tầm tay
- Pháp lý rõ ràng (khu HUD4): Sổ hồng lâu dài, giao dịch minh bạch
- Ban công mỗi căn: Đảm bảo thông gió tự nhiên, giảm chi phí làm mát
- An ninh: Khu dân cư đông đúc, dân trí cao, an ninh được phản ánh tốt
Những điểm cần lưu ý
- Khu HUD4 cũ tuổi ~10 năm: Nên kiểm tra chất lượng hệ thống điện, nước, thang máy và kết cấu tòa nhà trước khi mua
- Diện tích nhỏ (45–65 m²): Cần thiết kế nội thất thông minh để tối ưu công năng sử dụng
- Westminster chưa có giá và ngày mở bán: Tránh đặt cọc sớm khi chưa có thông tin pháp lý đầy đủ
- Hạn chế NOXH: Căn mua theo chính sách NOXH có điều kiện chuyển nhượng riêng
- Phí quản lý: Cần tìm hiểu rõ mức phí dịch vụ hàng tháng tại khu HUD4
Góc nhìn Thiết kế Nội thất: Tối ưu Không gian Căn 45–65 m²
Dù là căn 1PN hay 2PN, diện tích dưới 65 m² đặt ra thách thức thiết kế cụ thể — đặc biệt khi gia đình có 2–3 thành viên và nhu cầu lưu trữ cao. Theo kinh nghiệm của Gia Khánh trong hơn 18 năm thi công nội thất căn hộ, có một số nguyên tắc đặc biệt hiệu quả cho không gian này:
Căn 1 phòng ngủ (47–51 m²) — Phong cách Minimalism hoặc Japandi
Không gian dưới 50 m² cần ưu tiên tối đa hóa chiều cao và tạo cảm giác rộng hơn thực tế. Phong cách Minimalism với tông màu sáng (trắng, be, ghi nhạt), nội thất đa năng (bàn gấp, ghế otteman có ngăn chứa) và hạn chế đồ trang trí rườm rà sẽ là lựa chọn tối ưu. Japandi — kết hợp Nhật Bản và Scandinavia — cũng rất phù hợp với điều kiện ban công có ánh sáng tự nhiên tốt.
Căn 2 phòng ngủ (60–65 m²) — Linh hoạt hơn về phong cách
Không gian 60–65 m² cho phép bạn lựa chọn đa dạng hơn: Hiện đại tối giản, Scandinavian hoặc thậm chí tân cổ điển nhẹ nhàng. Điểm cần chú ý là bố trí phòng ngủ 2 sao cho không chiếm dụng quá nhiều diện tích phòng khách — vách kính cường lực hoặc vách nhẹ di động thay vì tường gạch cố định là giải pháp tiết kiệm không gian hiệu quả.
Estimate ngân sách nội thất tham khảo
| Loại căn | Gói cơ bản | Gói trung cấp | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| Căn 1PN (~50 m²) | 80 – 120 triệu | 150 – 200 triệu | 250 – 350 triệu |
| Căn 2PN (~65 m²) | 120 – 180 triệu | 200 – 280 triệu | 350 – 500 triệu |
Ngân sách tham khảo, chưa bao gồm thiết kế 3D. Giá thực tế phụ thuộc vào chất liệu, thương hiệu và yêu cầu cụ thể của từng gia đình.
Nếu bạn đang lên kế hoạch hoàn thiện nội thất sau khi nhận nhà tại chung cư Phú Sơn, xưởng thi công nội thất Gia Khánh có thể đồng hành từ giai đoạn tư vấn concept đến hoàn thiện toàn bộ — với vật liệu Gỗ An Cường và kinh nghiệm triển khai nhiều dự án căn hộ tại các tỉnh phía Bắc.
Câu hỏi thường gặp về Chung cư Phú Sơn Thanh Hóa
Chung cư Phú Sơn ở đâu tại Thanh Hóa?
Chung cư Phú Sơn tọa lạc trên đường Nguyễn Trãi, thuộc địa bàn phường Phú Sơn cũ — nay là một phần của phường Hạc Thành, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Vị trí này nằm ở cửa ngõ phía Tây thành phố, tiếp nối với Quốc lộ 45 và Quốc lộ 47.
Chủ đầu tư chung cư Phú Sơn là ai?
Khu HUD4 (đã hoàn thiện) do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4 phát triển. Dự án NOXH mới (đang triển khai từ 2026) do Công ty CP Tập đoàn WESTMINSTER Việt Nam làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận theo Quyết định 403/QĐ-UBND ngày 3/2/2026.
Căn hộ chung cư Phú Sơn có diện tích và loại căn nào?
Khu HUD4 cung cấp căn 1 phòng ngủ (47 – 51 m²) và căn 2 phòng ngủ (60 – 65 m²). Tổng tòa H1 và H2 có 280 căn hộ. Ngoài ra, tầng 1 có các ki ốt thương mại từ 25 – 53 m². Dự án Westminster chưa công bố chi tiết loại căn.
Giá bán căn hộ chung cư Phú Sơn hiện tại là bao nhiêu?
Giá bán gốc khi mở bán (2013–2014) từ 480 – 700 triệu đồng/căn. Thị trường thứ cấp hiện tại dao động khoảng 790 triệu đến trên 1 tỷ đồng tùy tầng và vị trí căn (tương đương 9 – 12 triệu đồng/m²). Nên liên hệ trực tiếp sàn giao dịch địa phương để cập nhật giá chính xác.
Dự án NOXH Westminster tại Phú Sơn mở bán khi nào?
Tính đến tháng 6/2026, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý để chuẩn bị khởi công. Tiến độ thi công tối đa 36 tháng kể từ ngày bàn giao đất. Dự kiến sớm nhất có thể mở bán và bàn giao vào khoảng 2028–2029. Theo dõi thông báo chính thức từ UBND tỉnh Thanh Hóa để cập nhật.
Điều kiện để mua nhà ở xã hội Westminster Phú Sơn là gì?
Theo Luật Nhà ở, người mua NOXH cần đáp ứng: chưa có nhà ở hoặc nhà ở quá chật (dưới 5 m²/người), chưa được hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức, có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Thanh Hóa và có thu nhập thuộc diện được hỗ trợ. Chi tiết điều kiện cụ thể sẽ được công bố khi dự án mở đăng ký.
Phường Phú Sơn nay là phường gì?
Từ ngày 16/6/2025, khi thành phố Thanh Hóa được tổ chức lại đơn vị hành chính, phường Phú Sơn (cùng 9 phường khác) đã sáp nhập thành phường Hạc Thành. Địa chỉ hành chính mới của khu chung cư là phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa.
Chi phí thiết kế nội thất căn 2 phòng ngủ 65 m² tại chung cư Phú Sơn khoảng bao nhiêu?
Chi phí hoàn thiện nội thất căn 2PN 65 m² thường dao động từ 120 triệu (gói cơ bản) đến 280 triệu đồng (gói trung-cao cấp), tùy loại vật liệu và yêu cầu thiết kế. Một số hạng mục chính cần xem xét: tủ bếp, phòng ngủ, phòng khách và phòng tắm.
Kết luận: Chung cư Phú Sơn Thanh Hóa có phù hợp với bạn?
Khu vực chung cư Phú Sơn (nay là phường Hạc Thành) đang ở giai đoạn thú vị: thị trường thứ cấp khu HUD4 cung cấp lựa chọn có sổ hồng lâu dài với giá hợp lý, trong khi dự án Westminster đặt kỳ vọng cho những người muốn tiếp cận NOXH quy mô lớn hơn ở tương lai gần.
Nếu bạn muốn an cư ngay: Khu HUD4 (tòa H1/H2) với sổ hồng lâu dài, giá thứ cấp khoảng 790 triệu – 1 tỷ đồng/căn 65 m², tiện ích đầy đủ là lựa chọn thực tế.
Nếu bạn có thể chờ 2–3 năm và đáp ứng điều kiện NOXH: Dự án Westminster với 860 căn NOXH trong 2 tòa 21 tầng là cơ hội đáng theo dõi, đặc biệt với vị trí và quy mô vượt trội.
Sau khi nhận nhà và sẵn sàng hoàn thiện không gian sống, showroom nội thất nhập khẩu 5.000 m² của Nội Thất Gia Khánh tại Hà Nội cập nhật liên tục hàng nghìn mẫu mã phù hợp cho căn hộ diện tích vừa — từ sofa, giường ngủ đến tủ bếp, kệ tivi — để bạn tham khảo và lựa chọn trước khi thi công.
Nội Thất nhập khẩu nhà đẹp
